РЕШЕНИЕ
ИФИО1
<адрес>
19.01.2023
Самарский областной суд в составе:
председательствующего судьи Клюева С.Б.,
при ведении протокола судебного
заседания помощником судьи Зайцевым С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-125/2023 (3а-1891/2022) по административному исковому заявлению МУП Пансионат «Звездный» об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером №
УСТАНОВИЛ:
МУП Пансионат «Звездный» (далее также - административный истец) обратился в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором просит установить кадастровую стоимость используемого им на основании договора аренды земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 01.01.2020 в размере 49 878 806 руб.
Представитель административного истца, представители административных ответчиков и заинтересованных лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
ГБУ Самарской области "Центр Кадастровой оценки" в письменном отзыве оставляет принятие решение на усмотрение суда и просит рассмотреть по существу административное исковое заявление в отсутствие представителей.
В соответствии с положениями ст.ст. 150, 247 КАС РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.
Одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в силу абзаца 2 части 11 статьи 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее Закон № 135-ФЗ) является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Кадастровая стоимость земельного участка определена в соответствии с постановлением Правительства Самарской области от 27.11.2020 № 935 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области» по состоянию на 01.01.2020 и составляет 135 401 296,52 руб.
В обоснование заявленных требований административный истец представил отчет об оценке рыночной стоимости, выполненный ООО «Центр оценки и права «Визит», согласно которому рыночная стоимость объекта на дату оценки определена в размере 49 878 806 руб.
В ходе судебного разбирательства удовлетворено ходатайство заинтересованного лица - Администрации г.о. Тольятти о назначении судебной экспертизы на предмет установления рыночной стоимости земельного участка.
Из экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «Логика» ФИО2, следует, что итоговая величина рыночной стоимости земельного участка по состоянию на дату оценки составляет 51 534 534 руб.
Оценивая экспертное заключение по правилам ст. 168 КАС РФ, суд учитывает, что оно базируется на результатах осмотра и достоверных правоустанавливающих документах об объект���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�???????D�������?????????J?J?J???????????????J?J?J???????????????J?J??�?????????J?J?J???????????????J?J?J???????????????J?J??�?????????J?J???????????????J?J???????????????J?J???????????????J?J?J???????????????J?J?J????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?���������?�???????¤?$??$???????s?�?????�????s?�???????¤??????s?�???????¤?
Оснований не доверять выводам, содержащимся в экспертном заключении, не имеется, они последовательны, логичны, аргументированы, подбор объектов аналогов в целях оценки и примененные подходы соответствуют требованиям законодательства об оценочной деятельности, эксперт обладает соответствующей квалификацией в области оценки объектов недвижимости, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Заключение судебной экспертизы отвечает требованиям ст. 79, 82, 84, 168 КАС Российской Федерации, ст. 11 Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральным стандартам оценки, не допускает неоднозначного толкования и не вводит в заблуждение.
Возражений относительно выводов судебной экспертизы не заявлено, ходатайств о проведении дополнительной и повторной экспертизы не заявлено.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что административный иск подлежит частичному удовлетворению, с учетом результатов экспертизы, подтверждающей величину рыночной стоимости спорного земельного участка по состоянию на дату оценки.
Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является 07.09.2022, что в соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28 следует отразить в резолютивной части решения.
Руководствуясь ст.ст. 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Административный иск МУП Пансионат «Звездный» удовлетворить частично.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 63:09:0305025:924, площадью 103483 кв. м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для дальнейшей эксплуатации детского оздоровительного лагеря, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 51 534 534 руб.
Датой подачи административным истцом заявления в суд считать ДД.ММ.ГГГГ.
Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья С.Б. Клюев
Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.