Дело № 2-1403/2023 10 апреля 2023 года
УИД: 29RS0023-01-2022-007601-86
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Северодвинский городской суд Архангельской области в составе
председательствующего судьи Епифановой С.В.
при секретаре Фофановой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Северодвинске гражданское дело по иску ФИО1 ..... к Администрации муниципального образования «Северодвинск» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Северодвинска, просил признать за ним право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м с кадастровым номером 29:28:604005:1015, расположенный по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, СНТ «Беломор», улица 8А, участок 29, в силу приобретательной давности.
В обоснование требований указал, что в июне 2022 года по договору купли-продажи приобрел земельный участок площадью 500 кв.м с кадастровым номером 29:28:604005:1015, расположенный по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, СНТ «Беломор», улица 8А, участок 29, у продавца ФИО2, который умер 17.10.2002. Сделка не была оформлена надлежащим, переход права собственности к истцу не был зарегистрирован. Титульным собственником данного земельного участка до настоящего времени является продавец. С июля 2002 года истец пользуется участком как своим, добросовестно исполняет обязанности собственника, несет расходы по оплате взносов в СНТ «Беломор».
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.
Представитель истца ФИО3 в предыдущем судебном заседании поддержал заявленные требования, по основаниям приведенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что заключен договор купли-продажи от 09.08.2002, предметом которого являлась дача на земельном участке в СНТ «Беломор», однако передача в собственность покупателю земельного участка не была оформлена надлежащим образом, не смотря на то, что земельный участок продавец ФИО2 фактически передал во владение покупателю ФИО1, а покупатель передал продавцу 25000 руб. в счет оплаты за покупку дачного участка, что подтверждается распиской продавца от 09.08.2002.
Представитель ответчика Администрации Северодвинска, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, при этом в письменном отзыве от 19.12.2022 возражений против удовлетворения требований не заявил, просил провести судебное заседание в отсутствие ответчика (л.д. 25).
Третье лицо СНТ «Беломор» представителя в суд не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено.
Руководствуясь статьей 167, 233 ГПК РФ, суд рассмотрел дело при имеющейся явке, в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Судом установлено, что земельный участок площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, СНТ «Беломор», улица 8А, участок 29, на основании свидетельства о праве собственности на землю №732 от 18.11.1992, выданного Мэрией города Северодвинска предоставлен в собственность ФИО2 (л.д. 5).
Между ФИО2 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) заключен договор купли-продажи от 09.08.2002, по условиям которого продавец продал покупателю дачу в СОТ «Беломор» на улице 8А участок 29.
Факт приобретения истцом указанного дачного участка подтверждается подлинной распиской ФИО2 от 29.07.2002, согласно которой продавец получил залог за проданную дачу в сумме 15000руб., и подлинной распиской ФИО2 от 09.08.2022 о получении за дачу 10000 руб. (л.д. 40, 41).
Продавец ФИО2 умер 17.10.2002 (л.д. 6).
Как следует из информации ППК «РОСКАДАСТР» от 13.12.2022, сведения о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 29:28:604005:1015, расположенный по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, СНТ «Беломор», улица 8А, участок 29, отсутствуют (л.д. 31).
Сведения о регистрации права собственности продавца ФИО2, а также о переходе права собственности на земельный участок к покупателю ФИО1 на земельный участок в ЕГРН отсутствуют (л.д. 7-9, 32-33).
Указанные обстоятельства сторонами и третьим лицом не оспариваются, поэтому суд полагает их установленными.
Обращаясь в суд истец указывает, что приобрел в собственность земельный участок площадью 500 кв.м с кадастровым номером 29:28:604005:1015, расположенный по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, СНТ «Беломор», улица 8А, участок 29. Передал продавцу деньги за приобретенный земельный участок, однако надлежащим образом сделка не была оформлена, переход права собственности к истцу не был зарегистрирован. Титульным собственником данного земельного участка на основании свидетельства о праве собственности на землю №732 от 18.11.1992 до настоящего времени является продавец ФИО2 (л.д. 5).
Между тем, согласно исковому заявлению, членской книжке и справке СНТ «Беломор» с 2003 года именно истец ФИО1 владеет и пользуется участком с кадастровым номером 29:28:604005:1015 по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, СНТ «Беломор», улица 8А, участок 29, как своим, добросовестно исполняет обязанности собственника, несет расходы по оплате взносов в СНТ «Беломор» (л.д. 12-14, 35, 26-39).
В соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В судебном заседании нашли подтверждение доводы истца о том, что участниками сделки фактически были исполнены обязанности по договору купли-продажи в полном объеме, оплата по договору произведена, земельный участок фактически передан продавцом во владение покупателю (истцу).
Таким образом, материалами дела последовательно подтверждается, что ФИО1 с августа 2002 года, то есть более 20 лет добросовестно, непрерывно и открыто владеет спорным земельным участком как своим собственным, не скрывает факта его нахождения в своем владении, использует его по назначению и несет бремя содержания общего имущества СНТ «Беломор» путем уплаты членских и целевых взносов.
Ненадлежащее оформление сделки в августе 2002 года не свидетельствует о недобросовестности ФИО1 как давностного владельца, поскольку в настоящее время соблюдены все условия для приобретения им права собственности на земельный участок в порядке, предусмотренном статьей 234 ГК РФ.
Учитывая вышеизложенное, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 ..... к Администрации муниципального образования «Северодвинск» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1 ..... (паспорт .....) право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м с кадастровым номером 29:28:604005:1015, расположенный по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, СНТ «Беломор», улица 8А, участок 29, в силу приобретательной давности.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий С.В. Епифанова
Мотивированное решение изготовлено 17 апреля 2023 года.