Дело № 2-3846/2022

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2022 года г.Бийск, Алтайский край

Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Шелковниковой А.А.,

при секретаре Неверовой Е.А.

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бадак ФИО10, ФИО4 ФИО11, ФИО4 ФИО12 к Администрации г.Бийска о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации г.Бийска о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: .

В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются долевыми собственниками жилого дома и земельного участка по адресу: .

ДД.ММ.ГГГГ указанные жилой дом и земельный участок приобретались истцом ФИО1 и ФИО5 в долевую собственность у ФИО6 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.10 Договора, по соглашению сторон продажная цена жилого дома определена 8 000 рублей, цена земельного участка – 2000 рублей, общая цена сделки – 10000 рублей. По соглашению сторон расчет между ними будет произведен до ДД.ММ.ГГГГ. Договор был сдан на регистрацию и был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Так как в договоре был указан порядок расчетов после заключения договора, одновременно с регистрацией договора была произведена регистрация ипотеки в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО5 передали ФИО6 денежную сумму в размере 10 000 рублей за дом и земельный участок, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. То есть на момент регистрации договора и ипотеки в силу закона расчеты по договору были произведены.

В дальнейшем ввиду отсутствия необходимости и в силу юридической безграмотности покупатели не обращались к продавцу с просьбой о подаче совместного заявления для снятия обременения и погашения соответствующей записи.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла и после ее смерти в наследство вступил ее отец ФИО2 и ее мать ФИО3, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону. Согласно указанных свидетельств родители унаследовали 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в равных долях по 1/6 доле. В связи с тем, что до настоящего времени зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, истцы лишены возможности произвести регистрацию своего права в регистрационном органе.

Истцы предприняли попытки для поиска продавца ФИО6, но узнали, что он умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследники отсутствуют, наследственные дела не заводились.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 29,5 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, общей площадью 348,41 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу:

Истцы ФИО1, ФИО7, ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчика администрации города Бийска в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, каких – либо заявлений и ходатайств суду не представил, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая мнение истцов, суд полагал возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии со ст. 2 Закона ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 11 Закона государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии со статьёй 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно статье 352 Гражданского кодекса РФ прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Как следует из материалов дела, по договору купли-продажи от 20.06.2006 продажная цена жилого дома определена в 8000 рублей, цена земельного участка – 2000 рублей, общая цена сделки определена 10000 рублей (п.10 Договора, л.д. 13).

В договоре имеется отметка о регистрации ипотеки в силу закона от 18.07.2006 (л.д.13, оборот).

Расчет по указанному договору купли-продажи произведен ДД.ММ.ГГГГ, о чем в материалы дела представлена расписка (л.д.14), согласно которой ФИО6 получил от ФИО1 и ФИО5 за продажу дома 10 000 рублей.

ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти, л.д. 17).

По сведениям Алтайской краевой нотариальной палаты от 27.09.2022 по состоянию на 26.09.2022 информация об открытии нотариусами Алтайского края наследственного дела после смерти ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ отсутствует (л.д. 75).

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из материалов наследственного дела, наследство после ее смерти приняли родители: отец ФИО2 и мать ФИО3 (л.д. 33-34).

После расчета по договору купли-продажи стороны не обратились в регистрирующий орган для снятия обременения в виде ипотеки.

Истцы просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <...> Больничный взвоз, д. 32. В настоящее время во внесудебном порядки это произвести невозможно, поскольку продавец ФИО6 и покупатель ФИО5 умерли.

Возражений относительно заявленных исковых требований как от ответчика, так от иных лиц не поступило.

Согласно п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено абзацем вторым пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Принимая во внимание, что обязательства по кредитному договору прекратились надлежащим исполнением, что подтверждено распиской, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными, имеются основания для признания ипотеки прекращенной.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бадак ФИО13 (паспорт серия №, выдан Бийским РОВД Бийского района Алтайского края 24.12.2003, код подразделения 222-008), ФИО4 ФИО14 (СНИЛС №), ФИО4 ФИО15 (СНИЛС №) удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, находящегося по адресу: .

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, находящегося по адресу: .

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня составления судом мотивированного решения в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края.

Судья А.А.Шелковникова

Мотивированное решение изготовлено 11 октября 2022 года.