Дело № 2-159/2023
УИД 42RS0035-01-2022-003004-15
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> 17 января 2023 г.
Таштагольский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Щегловой А.В.,
при секретаре Тодышевой А.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Каларского сельского поселения о признании права собственности в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском и просила признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу <адрес>.
Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сестра отца ФИО5 купила жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В последующем дом она продала отцу истицы ФИО6, но сделку не оформили. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 зарегистрирован и проживает в доме, истец зарегистрирована и проживает в доме с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время. Документы на дом не оформлены. Право собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу не зарегистрировано.
Поскольку истец владеет домом длительное время, открыто и непрерывно, то у нее возникло на него право собственности в силу приобретательной давности.
Кроме того, на вышеуказанный жилой дом никто не претендует.
В судебном заседании представитель истца ФИО7, действующая по доверенности, иск поддержала.
Ответчик в судебное заседание представителя не направил, администрация против удовлетворения иска не возражала, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежат удовлетворению.
В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Так, пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.
Обращаясь в суд с заявленными исковыми требованиями, ФИО1 ссылался на то, что с ДД.ММ.ГГГГ ее отец, а с ДД.ММ.ГГГГ и она, владели открыто, непрерывно и добросовестно жилым домом по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> зарегистрированы в указанном доме. Данные обстоятельства подтверждаются договором от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из похозяйственной книги, техническим паспортом, справкой <данные изъяты> согласно которой ФИО1 не имеет задолженности за электроэнергию, а также свидетельскими показаниями ФИО8, ФИО9, подтверждивших, что более <данные изъяты> ФИО1 открыто владеет спорным жилым домом.
Согласно предоставленной суду информации из Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> муниципального района, указанный дом не является объектом муниципальной собственности и не включен в Реестр муниципальной собственности <адрес> муниципального района.
При таких обстоятельствах, суд, установив, добросовестность, открытость, непрерывность и длительность владения истца жилым домом более 18 лет, приходит к выводу, что она приобрела на него право собственности в порядке приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО1, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на здание - жилой дом, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>-<адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий А.В. Щеглова