Решение по делу № 2-2989/2022 от 05.10.2022 | Советский районный суд г. Нижний Новгород (Нижегородская область)

Категория дела О понуждении к действию Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец ГЖИ Нижегородской области обратился в суд с иском к ответчику АО «ДК Советского района» с указанными требованиями по следующим основаниям.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании представитель истца <ФИО> (по доверенности) исковые требования поддержал. Пояснил, что после обращения с данными требованиями в суд АО «ДК Советского района» частично выполнил предписание:

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Оценив представленные в дело доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что предписание от (дата) №... до настоящего времени АО «ДК Советского района» не выполнено.

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковое заявление Государственной жилищной инспекции Нижегородской области ((марка обезличена)) к Акционерному обществу «ДК Советского района» ((марка обезличена)) о понуждении к совершению действий – удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД №...

Дело №... город Нижний Новгород

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(дата)

Советский районный суд г. Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Тоненковой О.А.,

с участием представителя истца ФИО1 (по доверенности),

при секретаре Сергачевой Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Нижегородской области к Акционерному обществу «ДК Советского района» о понуждении к совершению действий,

УСТАНОВИЛ:

(дата), (дата), в Нижегородский нагорный отдел государственной жилищной инспекции Нижегородской области поступили обращения жителей по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного жилого (адрес).

(дата) Госжилинспекцией в отношении АО ДК Советского района, проведена внеплановая выездная проверка, в ходе которой был обследован многоквартирный жилой (адрес).

Актом внеплановой выездной проверки от (дата) №... по адресу (адрес) установлено, что кровля многоквартирного жилого (адрес) находится в технически неисправном состоянии, выявлены нарушения кровельного покрытия; по адресу (адрес) установлено, что на многоквартирном (адрес) ремонт фасада произведен не в полном объеме, устранение трещин в ограждающих конструкциях стен не выполнено, кровля находится в технически неисправном состоянии, выявлены нарушения кровельного покрытия.

Таким образом, обществом не приняты меры по надлежащему содержанию жилого дома, что привело к нарушению п.п. 4.2.1.1,4.2.3.1,4.6.1.1,4.6.1.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от (дата) №... (далее - Правила 170).

(дата) АО ДК (адрес) выдано предписание об устранении выявленных нарушений №... в срок до (дата).

(дата). в ходе обследования установлено, что предписание №... от (дата) не исполнено, данный факт подтверждается актом проверки №... от (дата).

(дата) АО ДК (адрес) выдано повторное предписание об устранении выявленных нарушений №... в срок до (дата)

(дата). в ходе обследования установлено, что предписание №... от (дата) не исполнено, данный факт подтверждается актом проверки №... от (дата)

(дата). АО ДК (адрес) выдано повторное предписание об устранении выявленных нарушений №... в срок до (дата)

(дата) в ходе обследования установлено, что предписание №... от (дата). не исполнено, данный факт подтверждается актом проверки №....

Руководствуясь п.п. 4.1.1 Положения о Госжилинспекции утвержденного Постановлением (адрес) от (дата) №..., ст.. 290 ГК РФ, ст.ст.20,161,162 ЖК РФ, истец просил обязать АО ДК Советского района исполнить предписание государственной жилищной инспекции Нижегородской области №... от (дата). а именно: произвести ремонт, устранить нарушения кровельного покрытия и привести в технически исправное состояние кровлю многоквартирного (адрес); Привести в технически исправное состояние фасад, кровлю многоквартирного (адрес), устранить нарушения кровельного покрытия, произвести ремонт отделочного слоя, а также устранить трещины в ограждающих конструкциях здания.

Впоследствии истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования, просил обязать АО «ДК Советского» в течении 30 дней с момента вступления судебного решения в законную силу исполнить п.2 предписания государственной жилищной инспекции Нижегородской области №... от (дата). а именно: Привести в технически исправное состояние фасад многоквартирного (адрес), произвести ремонт отделочного слоя, а также устранить трещины в ограждающих конструкциях здания.

Определениями суда от (дата)г., (дата), (дата) к участию по делу в качестве третьего лица на стороне ответчика без самостоятельных требований относительно предмета спора были привлечены ФИО2, ФИО3, ООО «Мастер Кровля Плюс», ООО «Регион жилстрой».

В судебном заседании представитель истца ФИО1 (по доверенности) исковые требования поддержал. Пояснил, что после обращения с данными требованиями в суд АО «ДК Советского района» частично выполнил предписание: отремонтирована кровля в (адрес) и кровля в (адрес). Однако отделочный слой и ограждающие конструкции данного дома до настоящего времени в полном объеме в надлежащее состояние не приведены, что подтверждается материалами фотофиксации от (дата)г.

Ответчик АО «ДК Советского района» в судебное заседание не явился, был извещен, представитель ответчика ФИО4 (по доверенности) предсатвила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ООО «Мастер КровляПлюс», ООО «Регион жилстрой», будучи уведомленным, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела в его отсутствие не просили.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения представителей сторон, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации под государственным жилищным надзором понимаются деятельность уполномоченных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, формированию фондов капитального ремонта, созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, специализированных некоммерческих организаций, которые осуществляют деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - региональный оператор), нарушений ограничений изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов (далее - обязательные требования), посредством организации и проведения проверок указанных лиц, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению и (или) устранению выявленных нарушений, и деятельность указанных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации по систематическому наблюдению за исполнением обязательных требований, анализу и прогнозированию состояния исполнения обязательных требований при осуществлении органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами своей деятельности.

Государственный жилищный надзор осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации (региональный государственный жилищный надзор) в порядке, установленном высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, с учетом требований к организации и проведению государственного жилищного надзора, установленных Правительством Российской Федерации.

Главный государственный жилищный инспектор Российской Федерации осуществляет координацию деятельности органов государственного жилищного надзора и органов муниципального жилищного контроля при осуществлении ими государственного жилищного надзора, лицензионного контроля, муниципального жилищного контроля, а также иные полномочия, установленные Правительством Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом (дата), (дата), в Нижегородский нагорный отдел государственной жилищной инспекции Нижегородской области поступили обращения жителей по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного жилого (адрес).

(дата). Госжилинспекцией в отношении АО ДК Советского района, проведена внеплановая выездная проверка, в ходе которой был обследован многоквартирный (адрес).

(дата) АО ДК Советского района выдано предписание об устранении выявленных нарушений №... в срок до (дата).

(дата) АО ДК (адрес) выдано повторное предписание об устранении выявленных нарушений №... в срок до (дата).

(дата). АО ДК (адрес) выдано повторное предписание об устранении выявленных нарушений №... в срок до (дата).

В ходе рассмотрения дела ответчиком был представлен акт приемки выполненных работ по ремонту фасада дома 3 по ул.Нартова г.Нижнего Новгорода с ООО «РегионЖилСтрой» от (дата)г. в подтверждение доводов о выполнении предписания.

Однако то обстоятельство, что фасад дома до настоящего времени находится в технически неисправном состоянии, имеются видимые разрушения отделочного слоя, трещины в ограждающих конструкциях подтверждаются актом проверки от (дата)., а также материалами фотофиксации от (дата)г.

Требования по фасадам домов истец требования к АО «ДК Советского района» снял, уточнив исковые требования в данной части. Соответственно неисполнение предписания в данной части предметом рассмотрения в настоящее время не является.

Относимых и допустимых доказательств того, что указанные недостатки фасада (адрес), на дату рассмотрения дела устранены, ответчиком вопреки положениям ст.ст.12,56 ГПК РФ не предоставлено.

Согласно ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК PC собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, "несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В соответствии с ч. 1, ч.8 ст. 20 ЖК РФ должностные лица органов государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля, являющиеся соответственно государственными жилищными инспекторами, муниципальными жилищными инспекторами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, имеют право выдавать предписания о прекращении нарушений обязательных требований, об устранении выявленных нарушений, "о проведении мероприятий по обеспечению соблюдения обязательных требований, в том числе об устранении в шестимесячный срок со дня направления такого предписания несоответствия устава товарищества собственников жилья, внесенных в устав изменений обязательным требованиям.

С учетом приведенных положений статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации предписание органов жилищной инспекции является обязательным к исполнению.

Доказательств выполнения законных требований контролирующего органа ответчик не представил, при том, что бремя доказывания данного факта лежало на нем.

Возлагая на ответчика обязанность по выполнению указанного предписания, суд находит возможным установить в порядке ст.206 ГПК РФ срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, а именно, 30 дней с момента вступления решения в законную силу, что учитывает объем и характер ремонтных работ, подлежащих выполнению.

В соответствии со ст.103 ч.1 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Акционерное общество «ДК Советского района» исполнить п.2 предписания государственной жилищной инспекции Нижегородской области № №... от (дата). а именно: привести в технически исправное состояние фасад многоквартирного дома № 3 по ул. Нартова г. Нижнего Новгорода, произвести ремонт отделочного слоя, а также устранить трещины в ограждающих конструкциях здания, в течение 30 дней с момента вступления судебного решения в законную силу.

Взыскать с Акционерного общества «ДК Советского района» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья - подпись- О.А. Тоненкова

(марка обезличена)

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →