40RS0№-15

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

13 января 2026 года <адрес>

Обнинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Копыловой О.С.,

при секретаре Курбановой З.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального автономного учреждения <адрес> «Коммунальное управление» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

МАУ «Коммунальное управление» обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности, в котором указало, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Истец осуществляет управление многоквартирным домом по указанному адресу. В ходе проведенного специалистом Государственной жилищной инспекции <адрес> обследования выявлено, что балконная плита <адрес> в <адрес> находится в аварийном состоянии, в связи с чем, в адрес МАУ «Коммунальное управление» выдано предписание о выполнении работ по выявленным нарушениям. Ссылаясь на тот факт, что ремонтные работы должны производиться с нижней поверхности бетонной стены (со стороны балкона квартиры ответчика), доступ для проведения необходимых работ отсутствует, балкон нижерасположенного жилого помещения ответчика остеклен, что также препятствует производству необходимых работ, истец просит суд обязать ответчика демонтировать остекление балкона жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; обязать ответчика обеспечить работникам истца доступ для выполнения необходимых работ по восстановлению балконной плиты жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; взыскать с ответчика в пользу истца оплаченную государственную пошлину в размере 20 000 руб.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).

В соответствии со статьями 25, 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольной является перепланировка, проведенная при отсутствии такого решения (согласования) или с нарушением проекта.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Управляющая организация на основании ч. 2 ст. 162 ЖК РФ обязана по договору управления оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности, сохранность имущества физических или юридических лиц, доступность пользования помещениями общего пользования; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Содержание общего имущества в соответствии с п. 11 указанных Правил включает в себя, в том числе, и осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

При этом в силу п. 42 Правил управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Таким образом, приведенные нормы права в их взаимной связи предусматривают право управляющих организаций получить доступ к общему имуществу для выполнения задач, определенных п. 10 Правил, а соответствующие собственники и пользователи жилых помещений в многоквартирном доме обязаны не создавать препятствий управляющим организациям для выполнения этих задач.

В судебном заседании установлено, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 82-85).

Истец на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

В ходе проведенной Государственной жилищной инспекцией <адрес> проверки установлено, что в <адрес> в <адрес> произошло разрушение балконной плиты до оголения арматурной сетки, в балконной плите наличие дыр (л.д. 43-44), в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца выдано предписание № об устранении выявленных нарушений в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41).

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком получено требование истца о демонтаже остекления балкона в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 65).

Поскольку ответчик не представил доказательства соответствия произведенного им остекления балкона требованиям законодательства, а также не предоставляет доступ к общедомовому имуществу управляющей компании в целях его ремонта, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца.

В силу ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов (часть 1 указанной статьи).

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом (часть 2 указанной статьи).

С учетом приведенных требований закона, объема работ, необходимых произвести ответчику, суд считает необходимым установить ответчику срок для выполнения возложенных на него обязанностей, равный трем месяцам с даты вступления решения суда в законную силу.

Поскольку решение состоялось в пользу истца, с ответчика на основании ст. ст. 94, 98 ГПК РФ подлежат взысканию документально подтвержденные расходы на оплату государственной пошлины в размере 20 000 руб. (л.д. 8).

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1 (<данные изъяты>) демонтировать остекление балкона жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу заочного решения суда.

Обязать ФИО1 (<данные изъяты>) обеспечить работникам Муниципального автономного учреждения <адрес> «Коммунальное управление» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для выполнения необходимых работ по восстановлению балконной плиты жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу заочного решения суда.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу Муниципального автономного учреждения <адрес> «Коммунальное управление» (<данные изъяты>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.С.Копылова

Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ