50RS0004-01-2022-003468-66
№2-240/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Волоколамск 27 февраля 2023 года
Волоколамский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Коняхиной Е.Н.
при секретаре судебного заседания Васильевой В.А.
с участием представителя истца по доверенности ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика администрации Волоколамского городского округа <адрес> по доверенности ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, Министерству имущественных отношений по <адрес>, администрации Волоколамского городского округа <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,
Установил:
Истец ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество: здание подвала общей площадью 56,3 кв.м. и здание картофеле-сортировочного пункта (КСП-15) общей площадью 464,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
В качестве соответчиков по делу определением суда привлечены Министерство имущественных отношений по <адрес>, администрация Волоколамского городского округа <адрес>.
В обоснование иска указано, что здание подвала перешло во владение и пользование истца с ДД.ММ.ГГГГ на основании приказа ГУИН МЮ АПФ «Львовский» от ДД.ММ.ГГГГ № и акта приема-передачи основных средств от ДД.ММ.ГГГГ №. Здание КСП-15 перешло во владение и пользование истца с ДД.ММ.ГГГГ на основании приказа ГУИН МЮ АПФ «Львовский» от ДД.ММ.ГГГГ № и акта приема-передачи основных средств от 03.04.19993 года №. С вышеуказанного времени истец добросовестно владеет указанным имущество, полагая, что владеет как его собственник. В настоящее время прежний собственник имущества государственное унитарное предприятие «Агропромышленная фирма «Львовский» ликвидировано вследствие банкротства. Правопреемником имущества является в настоящее время ФИО2 В августе 2004 года истец осуществлял ремонтно-строительные работы по зданию КСП-15, а в ноябре 2014 года по зданию подвала за счет собственных средств, по сегодняшний день несет расходы по содержанию указанных зданий. В регистрации права собственности Росреестром по <адрес> ему было отказано.
В судебное заседание истец ФИО4 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.
Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, уточнив основания иска, просит признать за истцом право собственности на спорные объекты на основании актов приема-передачи имущества, полагает, что указанные акты в соответствии со ст. 218 ГК РФ являются основанием для регистрации права собственности истца на спорное имущество. Основания возникновения права собственности на основании ст. 234 ГК РФ в порядке приобретательной давности не заявляет.
Представитель ответчика администрации Волоколамского муниципального района <адрес> по доверенности ФИО3 в судебном заседании требования не признал, полагает, что оснований для удовлетворения иска не имеется.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения требований не возражал, пояснив, что им было приобретено недвижимое имущество у ООО «ВолокАгро», которое в свою очередь купило его у ГУП АПФ «Львовский» в рамках банкротства. Спорное имущество в конкурсную массу после банкротства ГУП АПФ «Львовский» не вошло.
Рассмотрев исковые требования, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В силу п. 3 ст. 455 Гражданского кодекса РФ условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара
В соответствии с пунктом 1 статьи 223 данного Кодекса право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).
В силу пункта 1 статьи 556 указанного Кодекса передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В качестве оснований возникновения у ФИО4 права собственности на здание подвала общей площадью 56.3 кв.м. и здание картофеле-сортировочного пункта (КСП-15) общей площадью 464, 7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, Волоколамский городской округ, <адрес>, истцом представлены акт (накладная) приемки-передачи основных средств от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого следует, что на основании приказа от ДД.ММ.ГГГГ № произведен осмотр здания подвала в <адрес>, принимаемого (передаваемого) в эксплуатацию от АПФ «Львовский», основание перемещения согласно договора и акт (накладная) приемки-передачи основных средств от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что на основании приказа от ДД.ММ.ГГГГ № произведен осмотр КСП-15 здания подавала в <адрес>, принимаемого (передаваемого) в эксплуатацию от АПФ «Львовский», основание перемещения согласно договора.
Указанные акты подписаны председателем комиссии главным инженером ФИО5, членами комиссии бухгалтером ФИО6, прорабом ФИО7. Также в актах указано, что объекты сдал директор Бабич, принял ФИО4
Из ответа администрации Волоколамского городского округа на обращение ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении документов о выделении земельных участков под объектами, следует, что картофельно-сортировочный пункт расположен на земельном участке с кадастровым номером №, подвал расположен на земельном участке с кадастровым номером №
Согласно выпискам из ЕГРЮЛ унитарное государственное предприятие "Агропромышленная фирма "Львовский" прекратило деятельность ДД.ММ.ГГГГ в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о завершении конкурсного производства.
Как разъяснено в пп. 58 и 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Истец не представил допустимых и достоверных доказательств передачи ему в собственность спорных объектов недвижимости.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 в качестве основания возникновения права собственности ссылается на положения ст. 218 ГК РФ и акты приема передачи имущества.
Однако акты приема-передачи основных средств от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ не являются допустимым доказательством возникновения права собственности, так как являются приложением к договору и не могут расцениваться как договор, поскольку не соответствует требованиям, предъявляемым к договору. Указанные акты не содержат сведений о передаче спорного имущества в собственность ФИО4, в актах указано, что имущество передается и принимается в эксплуатацию от ГУП АПФ «Львовский». В качестве основания перемещения указаны договоры, при этом сами договоры суду не представлены. Доказательств, подтверждающих, что ГУП АПФ «Львовский» принимал решение о продаже ФИО4 спорного объекта недвижимости суду не представлено. В связи, с чем акты не являются правоустанавливающими документами, не подтверждают приобретение права собственности.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО4 к ФИО2, Министерству имущественных отношений по <адрес>, администрации Волоколамского городского округа <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество: здание подвала площадью 56,3 кв.м., здание картофеле-сортировочного пункта (КСП-15) площадью 464,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> -отказать.
Решение может быть обжаловано в Московской областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.
Судья подпись Е.Н. Коняхина
Мотивированное решение изготовлено 03 марта 2023 года.
Копия верна
Судья