Решение по делу № 2-В364/2023 от 04.09.2023

Дело №2-в364/2023

УИД: 36RS0022-02-2023-000342-76

Строка 2.211

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2023 года

Новоусманский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Беляевой И.О.,

при секретаре Фатеевой И.В.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Верхняя Хава в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о снятии обременения в виде ипотеки с объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о снятии обременения с объекта недвижимости в виде ипотеки, в обоснование иска указано, что 29 мая 2009 года межу ФИО5, ФИО3, ФИО6, с одной стороны, и ФИО4, действовавшей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры.

Согласно п.1 данного Договора продавцы продали истцам в общую долевую собственность, по 1/2 доле каждому, двухкомнатную квартиру в двухквартирном жилом доме, общей площадью 34,20 кв.м., в том числе жилой 26,60 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно п. 4 Договора указанная квартира продана за 300 000 рублей, из них 132 000 рублей уплачены покупателями продавцам полностью до подписания Договора, а остальные 168 000 рублей будут уплачены за счет социальной выплаты из средств областного и социального бюджетов, выделяемые посредством свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья серии МС-09 № 01, выданного 31.03.2009 г. Администрацией Верхнехавского муниципального района Воронежской области. Денежные средства в размере 168 000 рублей подлежат переводу c банковского счета для обслуживания государственных программ №, открытого на имя ФИО4 в Акционерном Коммерческом Сберегательном банке РФ (ОАО) филиал Новоусманского ОСБ № в <адрес>, на лицевые счета, открытые на имя ФИО5 №, на имя ФИО3 №, на имя ФИО6 № в Новоусманском отделении № 3869-073 <...>, в равных долях в течение 30 дней после подписания Договора.

03.06.2009 г. на основании вышеуказанного Договора купли-продажи за истцами в Росреестре была зарегистрирована общая долевая собственность на квартиру, доля в праве - по 1/2 у каждого, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации 36-36-08/006/2009-483, а также внесена запись о наличии обременения на квартиру в виде ипотеки от 03.06.2009 г. № государственной регистрации 36-36-08/006/2009-481.

В оговоренные п.4 Договора сроки денежные средства в размере 168 000 рублей были перечислены со счета ФИО4 на счета продавцов в равных долях.

Таким образом, истцы, как покупатели, свои обязательства по оплате приобретенной квартиры исполнили надлежащим образом в полном объеме согласно условиям Договора, и каких-либо оснований для сохранения обременения в виде ипотеки не имеется.

Однако, в связи с тем, что в силу правовой неграмотности стороны договора не знали, что запись об ипотеке погашается по заявлению залогодержателей, а считали, что данная запись автоматически будет погашена регистрирующим органом после полной выплаты стоимости квартиры, то после исполнения условий Договора, последними соответствующее заявление в Росреестр не было подано.

Поскольку в настоящее время двух продавцов из трех нет в живых и соответствующее заявление не может быть предоставлено в регистрирующий орган, то у покупателей возникла необходимость обращения в суд для снятия обременения на квартиру, в несудебном порядке данное сделать не представляется возможным. Снятие обременения с квартиры необходимо для продажи с целью приобретения другого жилья

Наследницей умерших продавцов является ФИО3, которая приходится ФИО5 и ФИО6 соответственно женой и матерью, и также является стороной Договора со стороны продавцов.

На основании изложенного, истцы просят суд прекратить обременение в виде ипотеки на квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, № государственной регистрации 36-36-08/006/2009-481 от 03.06.2009 г.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, уведомлена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представила в адрес суда заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Новоусманский межмуниципальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание своего представителя не направило, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалось своевременно и надлежащим образом, в адрес суда направило заявление, в котором просило суд рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, выслушав истцов, разрешая требования по существу, руководствуясь ст.ст. 56,60,67 ГПК РФ, суд исходит из следующего.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку обязательство по оплате жилого дома было исполнено, запись об ипотеке подлежит прекращению.

Статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, в случае, если не выдана закладная, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя

Согласно пункту 1 статьи 25 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что 29 мая 2009 года межу ФИО15, ФИО3, ФИО6, с одной стороны, и ФИО4, действовавшей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры (л.д. 15-19).

Согласно п. 4 Договора указанная квартира продана за 300 000 рублей, из них 132 000 рублей уплачены покупателями продавцам полностью до подписания Договора, а остальные 168 000 рублей будут уплачены за счет социальной выплаты из средств областного и социального бюджетов, выделяемых посредством свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья серии МС-09 № 01, выданного 31.03.2009 г. Администрацией Верхнехавского муниципального района Воронежской области. Денежные средства в размере 168 000 рублей подлежат переводу c банковского счета для обслуживания государственных программ №, открытого на имя ФИО4 в Акционерном Коммерческом Сберегательном банке РФ (ОАО) филиал Новоусманского ОСБ № 3869 в <...>, на лицевые счета, открытые на имя ФИО5 №, на имя ФИО7 №, на имя ФИО6 №, в Новоусманском отделении № 3869-073 <...>, в равных долях в течение 30 дней после подписания Договора.

Указанная квартира была передана Продавцами Покупателям по Передаточному акту от 27.05.2009г. (л.д. 18-19).

Поскольку на момент регистрации перехода права собственности оплата за квартиру не была осуществлена, Управлением Росреестра по Воронежской области произведена регистрация ипотеки (залога) квартиры в силу закона в пользу Продавцов и произведена регистрация записи об ипотеке в силу закона регистрационная запись № 36-36-08/006/2009-481 от 03.06.2009 г. (л.д. 22-26).

29.05.2009 года ФИО4 за счет социальной выплаты из средств областного и социального бюджетов, выделяемых посредством свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья серии МС-09 № 01, выданного 31.03.2009 г. Администрацией Верхнехавского муниципального района Воронежской области, денежные средства в размере 168 000 рублей переданы продавцам: ФИО5, ФИО7, ФИО6, что подтверждается распиской продавцов от 29.05.2009г. в получении вышеуказанной суммы от ФИО4 в счет оплаты за квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 28-33).

Суду представлено свидетельство о заключении брака, согласно которого ФИО4 присвоена фамилия «Цуканова» (л.д. 35).

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о смерти (л.д. 38-39).

Продавцы не обратились в Управление Росреестра по Воронежской области с заявлением о прекращении ипотеки квартиры.

Согласно информации нотариуса ФИО8, наследственные дела к имуществу ФИО5 и ФИО6 не заводились.

В судебном заседании установлено, что наследником умерших продавцов является ФИО3, которая приходится ФИО5 и ФИО6 соответственно женой и матерью, и также является стороной Договора со стороны продавцов.

Данный факт сторонами не оспорен, обратного суду не представлено.

Судом установлено, что истцами представлены доказательства надлежащего и полного исполнения своих обязательств по договору купли-продажи от 29.05.2009г. перед продавцами, денежные средства получены продавцами в полном объеме, сделка сторонами исполнена, квартира передана покупателям, данные обстоятельства в судебном заседании не опровергнуты.

Надлежащее исполнение истцами своих обязательств по договору купли-продажи от 29.05.2009г. является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке, поскольку ответственность истцов применительно к условиям договора ограничена стоимостью заложенного имущества и прекращается выплатой соответствующей стоимости продавцу недвижимого имущества. Наличие обременения на спорный объект недвижимости и отсутствие у истцов возможности подать совместно с продавцами (ввиду их смерти) заявления в регистрирующий орган, нарушает право покупателей, которое подлежит защите путем прекращения соответствующего обременения.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для снятия обременения с указанного объекта недвижимости - квартиры, так как во внесудебном порядке это сделать не представляется возможным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о снятии обременения в виде ипотеки с объекта недвижимости удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки на квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, номер государственной регистрации 36-36-08/006/2009-481 от 03.06.2009 г.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Воронежский областной суд через Новоусманский районный суд Воронежской области.

Судья И.О. Беляева

мотивированное решение суда изготовлено 05.09.2023года