Решение по делу № 2-1167/2023 от 03.02.2023

Дело (номер обезличен)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 февраля 2023 года г. Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Матвиенко М.А., при секретаре Таракановой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Гранд-НН» к ФИО2 об обязании предоставить доступ к общему имуществу в жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Гранд-НН» обратились в Кстовский суд с иском к ФИО2 об обязании предоставить доступ к общему имуществу в жилом доме.

В обоснование иска ссылаются на то, что ответчику на праве собственности принадлежит (адрес обезличен) жилом (адрес обезличен), государственная регистрация права (номер обезличен) от (дата обезличена).

Указанный многоквартирный жилой дом находится в управлении ООО УК «Гранд», с которым (дата обезличена) заключен договор (номер обезличен)Т/НУ оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Истцу в 2022 году стали поступать от жителей обращения по поводу плохого напора воды.

Однако ответчик в свою квартиру доступ работникам истца не обеспечивает на многочисленные требования не реагирует.

Согласно акту обследования объекта от (дата обезличена) в (адрес обезличен) ванной стояк ХВС закрыт панелями ПВХ, после вскрытия которых было обнаружено, что на 2 этаж уходит прокоррозированная стальная труба, которая уходит в пол ванной комнаты, разлив ХВС по дому проходит под полом (адрес обезличен), обследовать их невозможно из за отказа ответчика в допуске в квартиру.

Согласно п.4.2.4 Договора от (дата обезличена) (номер обезличен)Т/НУ собственники обязаны обеспечить доступ в помещение представителей обслуживающей организации, а так же уполномоченных ею лиц для осмотра внутридомового и внутриквартирного оборудования, выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварии.

В судебное заседание стороны по делу не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.4 ст.17 Жилищного Кодекса РФ (далее - ЖК РФ), пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Пунктом 1 статьи 290 ГК РФ установлено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п. 3 ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

Согласно п. 41 Правил (номер обезличен) собственники помещений несут ответственность за надлежащее удержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 5 названных Правил в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. (в ред. Постановления Правительства РФ от (дата обезличена) N 410)

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В соответствии с подпунктом «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг, собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с п. 12 Приложения (номер обезличен) к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда «Перечень работ, относящихся к текущему ремонту» к текущему ремонту относятся установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях.

В силу п. 1.4 Постановления Госстроя РФ от (дата обезличена) (номер обезличен) «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» граждане, юридические лица обязаны использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан.

Судом установлено, что ответчику на праве собственности принадлежит (адрес обезличен) жилом (адрес обезличен), государственная регистрация права (номер обезличен) от (дата обезличена).

Истцу в 2022 году стали поступать от жителей обращения по поводу плохого напора воды.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик свои возражения на исковые требования в суд не представил, обстоятельства, изложенные в иске, не опроверг.

Исходя из изложенного, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст.98,103 ГПК РФ, следует взыскать с ответчика в пользу истца госпошлину в размере 3000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Гранд-НН» к ФИО2 об обязании предоставить доступ к общему имуществу в жилом доме, удовлетворить.

Обязать ФИО2 ((дата обезличена) уроженку (адрес обезличен), паспорт (номер обезличен) выдан ГУ МВД России по (адрес обезличен) (дата обезличена)) в течении 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить работникам ООО УК «Гранд» свободный доступ к общему имуществу многоквартирного дома расположенному в жилом помещении по адресу: (адрес обезличен) для обследования и выполнения необходимых работ по замене стояка ХВС.

Взыскать с ФИО2 ((дата обезличена) уроженку (адрес обезличен), паспорт (номер обезличен) выдан ГУ МВД России по (адрес обезличен) (дата обезличена)) в пользу ООО УК «Гранд» (номер обезличен)) расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено (дата обезличена).

Судья М.А.Матвиенко