КОПИЯ
Дело № 2-756/2023
УИД 52RS0009-01-2022-005222-18
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Арзамас 21 февраля 2023 года
Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе
председательствующего судьи Магдановой Е.Р.,
при ведении протокола помощником судьи Никитиной О.Н.,
с участием представителя ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя ФИО3 по доверенности ФИО4, ФИО5, представителя комитета имущественных отношений городского округа город Арзамас Нижегородской области и администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области ФИО6 по доверенностям,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО5, комитету имущественных отношений городского округа город Арзамас Нижегородской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, разделе жилого дома в натуре, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО5, комитету имущественных отношений городского округа город Арзамас Нижегородской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, разделе жилого дома в натуре, признании права собственности на земельный участок, в соответствии с которым просит суд: прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 32/80 доли, ФИО3 на 5/15 доли, ФИО5 на 4/15 доли жилого дома с кадастровым № площадью 110,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; разделить в натуре жилой дом с кадастровым с кадастровым № площадью 110,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, выделив в собственность ФИО1 одноэтажный деревянный жилой дом общей площадью 38,2 кв.м, жилой площадью – 28,8 кв.м, площадью, определенной для целей государственного кадастрового учета - 50,4 кв.м, 1940 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>; выделив в общую долевую собственность ФИО3 (381/720 доли) и ФИО5 (339/720 доли) одноэтажный деревянный жилой дом общей площадью 72,0 кв.м, жилой площадью – 39,1 кв.м, площадью, определенной для целей государственного кадастрового учета – 78,2 кв.м, 1940 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 701 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в характерных точках границ образуемого земельного участка
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
1
426218.54
2204627.78
2
426214.81
2204637.03
н1
426193.83
2204629.33
н2
426186.01
2204626.05
н3
426179.85
2204623.77
н4
426174.48
2204621.79
н5
426166.31
2204618.27
н6
426163.39
2204617.33
н7
426163.26
2204617.76
н8
426163.08
2204617.69
н9
426161.66
2204622.09
н10
426151.45
2204618.82
н11
426152.89
2204614.30
3
426155.73
2204604.44
4
426160.61
2204606.08
5
426161.81
2204606.75
6
426173.72
2204610.43
7
426176.98
2204612.45
8
426192.93
2204617.81
9
426202.42
2204622.91
1
426218.54
2204627.78
образованного путем выдела из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с сохранением исходного земельного участка в измененных границах, указывая, что жилой дом с кадастровым № площадью 110,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит по праву общей долевой собственности: 32/80 доли – ФИО1, 5/15 доли – ФИО3, 4/15- ФИО5 Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым №, общей площадью 1180 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, по адресу: <адрес>. Между собственниками сложился порядок пользования указанным жилым домом. Фактически часть жилого дома истца представляет собой отдельно стоящий жилой дом. В настоящее время истцом было принято решение о выделе в натуре своей доли жилого дома и оформлении права собственности на земельный участок. Поскольку не все собственники намерены оформить земельный участок, решить данный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным. Поскольку право собственности на долю жилого дома возникло у истца на основании договора купли-продажи от 29.08.1988, до введения в действие Земельного кодекса, считает что земельный участок должен быть предоставлен ей в собственность бесплатно.
В судебном заседании представитель ФИО1 ФИО2 исковые требования поддержала, представитель ФИО7 ФИО4, ответчик ФИО5 не возражали против удовлетворения исковых требований.
В судебном заседании представитель комитета имущественных отношений городского округа город Арзамас Нижегородской области и администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области ФИО6 оставил разрешение спора на усмотрение суда.
ФИО1, ФИО7 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, ФИО1 представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Принимая во внимание, что неявившиеся лица являются надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения гражданского дела, данных, подтверждающих наличие оснований для отложения судебного разбирательства, не представлено, суд на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы гражданского дела, заслушав объяснения явившихся лиц, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Согласно пп.«а» п.6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», уточняя в процессе подготовки дела к судебному разбирательству фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, и закон, которым они регулируются, следует иметь в виду, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).
Согласно п.7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 года № 4, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 по праву общей долевой собственности принадлежит 32/80 доли жилого дома общей площадью 110,4 кв.м, с кадастровым № на основании договора купли-продажи, заключенного 29.08.1988 между ФИО8 – с одной стороны и ФИО1 – с другой стороны, удостоверенного Старшим Государственным нотариусом 1-й Арзамасской Государственной нотариальной конторы Горьковской области за реестровым №2-2827, зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации Арзамасского городского Совета народных депутатов, что подтверждается Выпиской №547 о зарегистрированных правах, выданной 23.11.2022 КП НО «Нижтехинвентаризация-БТИ Нижегородской области».
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 13.09.2017 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, правообладателями на 5/15 доли значится ФИО3, запись регистрации № от 23.08.2011; на 4/15 доли значится ФИО5, запись регистрации № от 14.04.2015.
Из анализа топографической съемки от 22.12.2009, инвентаризационного плана домовладения от июня 1988, технического плана здания - жилого дома по адресу: <адрес>, от 09.09.2022, межевого плана в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка от 14.10.2017, межевого плана в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет доли в праве обшей собственности на земельный участок следует, что жилой дом по вышеуказанному адресу состоит из отдельно стоящего жилого дома лит.АА1А6 и отдельно стоящего жилого дома лит.А2А3А4А5, имеющих самостоятельные входы, инженерные коммуникации, кухни, располагающихся на земельном участке, в отношении которого сложился определенный порядок пользования, на местности земельный участок разделен забором.
Из объяснений представителя истца ФИО1 ФИО2 следует, что истец и ответчики ФИО3 и ФИО5 каждый пользуются своими помещениями дома, изолированными друг от друга, и соответствующей частью земельного участка, с учетом установленного между ними порядка пользования, в соответствии с которым истец просит произвести раздел домовладения и земельного участка.
Из искового заявления и вышеуказанных материалов дела, в частности, инвентаризационного плана домовладения от июня 1988, технического паспорта здания жилого дома по адресу: <адрес>, следует, что в пользовании ФИО1 находится изолированная часть дома, состоящая из помещений: жилая комната №1 площадью 16,5 кв.м, жилая комната №2 площадью 12,3 кв.м, кухня №3 площадью 9,4 кв.м, представляющий собой самостоятельный объект недвижимости, общей площадью 38,2 кв.м (для целей государственного кадастрового учета площадь определена в соответствии с приказом №П/0393 Росреестра от 23.10.2020 и составляет 50,4 кв.м), вид объекта недвижимости: жилое, материал наружных стен здания: деревянные, расположенный по адресу: <адрес>;
в пользовании ФИО3 находятся помещения в изолированной части дома: жилая комната №5 площадью 20,5 кв.м, кухня №6 площадью 8,4 кв.м, туалет №7 площадью 1,0 кв.м, коридор №8 площадью 2,9 кв.м, жилая комната №9 площадью 5,3 кв.м, всего площадь занимаемых ею помещений 38,1 кв.м, что соответствует 381/720 доли в праве общей долевой собственности; в пользовании ФИО5 находятся помещения в изолированной части дома: тамбур №1 площадью 1,4 кв.м, кухня №2 площадью 18,4 кв.м, туалет №3 площадью 0,8 кв.м, жилая комната №4 площадью 13,3 кв.м, всего площадь занимаемых ею помещений 33,9 кв.м, что соответствует 339/720 доли в праве общей долевой собственности, в совокупности данные помещения составляют одноэтажный жилой дом, представляющий собой самостоятельный объект недвижимости, общей площадью 72,0 кв.м (для целей государственного кадастрового учета площадь определена в соответствии с приказом №П/0393 Росреестра от 23.10.2020 и составляет 78,2 кв.м), вид объекта недвижимости: жилое, материал наружных стен здания: деревянные, расположенный по адресу: <адрес>.
Суд полагает, что выделение соответствующих частей дома в собственность истца ФИО1 и ответчиков ФИО3 и ФИО5 с учетом технических характеристик дома и наличия взаимного согласия между ними возможно без какой-либо реконструкции и без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строения.
Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что требования истца о прекращении права общей долевой собственности на дом, признании права собственности за ФИО1, права общей долевой собственности за ФИО3 и ФИО5 в порядке раздела вышеуказанного жилого дома на его изолированные части, указанные выше, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан.
В силу п.1 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Согласно пп.6 п.2 ст.39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст.39.20 настоящего Кодекса.
Согласно пп.1, 2 ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Согласно п.4. ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
В п.4 ст.28 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что не допускается отказ в предоставлении в собственность гражданам и юридическим лицам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного ФЗ запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд).
Согласно ст.59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 14.10.2017 указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1180 кв.м, с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, по адресу: <...>, сведения о правообладателях отсутствуют, границы земельного участка не установлены.
Согласно межевому плану, подготовленному в связи с уточнением местоположения и (или) площади земельного участка с кадастровым №, выполненным ИП ФИО9 14.10.2017, местоположение границ земельного участка согласовано со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.
В соответствии с межевым планом, выполненным ИП ФИО9 09.09.2022 в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет доли в праве обшей собственности на земельный участок, земельный участок ФИО1 общей площадью 701 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> в характерных точках границ образуемого земельного участка
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
1
426218.54
2204627.78
2
426214.81
2204637.03
н1
426193.83
2204629.33
н2
426186.01
2204626.05
н3
426179.85
2204623.77
н4
426174.48
2204621.79
н5
426166.31
2204618.27
н6
426163.39
2204617.33
н7
426163.26
2204617.76
н8
426163.08
2204617.69
н9
426161.66
2204622.09
н10
426151.45
2204618.82
н11
426152.89
2204614.30
3
426155.73
2204604.44
4
426160.61
2204606.08
5
426161.81
2204606.75
6
426173.72
2204610.43
7
426176.98
2204612.45
8
426192.93
2204617.81
9
426202.42
2204622.91
1
426218.54
2204627.78
С учетом изложенного, принимая во внимание, что раздел жилого дома и земельных участков произведен таким образом, что каждая часть дома находится на соответствующей части земельного участка, суд полагает исковые требования о признании за истцом в порядке выдела права собственности на соответствующую часть земельного участка подлежащими удовлетворению.
Учитывая, что земельный участок с 1988 года находился в правомерном пользовании ФИО1, являющейся собственником соответствующей части жилого дома, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, признав за ФИО1 право собственности на земельный участок 701 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> в характерных точках границ образуемого земельного участка, определенных межевым планом, образованного путем выдела из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с сохранением исходного земельного участка в измененных границах, без взыскания выкупной стоимости земельного участка.
Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 32/80 доли, ФИО3 (СНИЛС №) на 5/15 доли, ФИО5 (СНИЛС №) на 4/15 доли жилого дома с кадастровым № площадью 110,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>
Разделить в натуре жилой дом с кадастровым с кадастровым № площадью 110,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> выделив в собственность ФИО1 одноэтажный деревянный жилой дом общей площадью 38,2 кв.м, жилой площадью – 28,8 кв.м, площадью, определенной для целей государственного кадастрового учета - 50,4 кв.м, 1940 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>; выделив в общую долевую собственность ФИО3 (381/720 доли) и ФИО5 (339/720 доли) одноэтажный деревянный жилой дом общей площадью 72,0 кв.м, жилой площадью – 39,1 кв.м, площадью, определенной для целей государственного кадастрового учета – 78,2 кв.м, 1940 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, <дата> года рождения, место рождения ***, паспорт № выдан Арзамасским ГОВД Нижегородской области 12.12.2002, код подразделения №, право собственности на земельный участок, общей площадью 701 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в характерных точках границ образуемого земельного участка
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
1
426218.54
2204627.78
2
426214.81
2204637.03
н1
426193.83
2204629.33
н2
426186.01
2204626.05
н3
426179.85
2204623.77
н4
426174.48
2204621.79
н5
426166.31
2204618.27
н6
426163.39
2204617.33
н7
426163.26
2204617.76
н8
426163.08
2204617.69
н9
426161.66
2204622.09
н10
426151.45
2204618.82
н11
426152.89
2204614.30
3
426155.73
2204604.44
4
426160.61
2204606.08
5
426161.81
2204606.75
6
426173.72
2204610.43
7
426176.98
2204612.45
8
426192.93
2204617.81
9
426202.42
2204622.91
1
426218.54
2204627.78
образованного путем выдела из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с сохранением исходного земельного участка в измененных границах.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий судья подпись Е.Р. Магданова
***
***
***
***
***