Дело № 2-13409/2023

УИД 16RS0042-03-2023-011010-54

Решение

именем Российской Федерации

15 ноября 2023 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Молчановой Н.В.,

при секретаре Низамовой Ч.Ф.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО3 ... к ФИО4 ... о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения,

установил:

ФИО3 (далее - истец) обратилась в суд с иском к ФИО4 (далее – ответчик) о расторжении договора купли-продажи, указав в обоснование, что 13 августа 2019 она приобрела у ответчика в собственность нежилое помещение – квартиру .... В данном нежилом помещении расположен продуктовый магазин. Истец является индивидуальным предпринимателем, и, покупая нежилое помещение с размещённым в нём продуктовым магазином, истец покупала готовый бизнес для осуществления предпринимательской деятельности. В 2022 году ей стало известно, что при оформлении отдельного входа в нежилое помещение не соблюдены установленные законом градостроительные нормы, и теперь у нее возникли препятствия по осуществлению предпринимательской деятельности, магазин не может существовать без отдельного входа. Продавцу направлено уведомление о предложении продавцу в течение 30 дней подписать соглашение о добровольном расторжении договора купли-продажи и возврате уплаченных денежных средств, на которое поступил отказ от расторжения договора. На основании изложенного просит расторгнуть договор купли-продажи нежилого помещения от 13 августа 2019 года и привести стороны в первоначальное положение.

Истец на судебное заседание не явилась, извещена. Суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, подтвердив вышеизложенные обстоятельства.

Ответчик, извещённая о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явилась. Согласно почтовому идентификатору 42384895922231 конверт возвращен в связи с истечением срока хранения. Суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика исковые требования не признала, указав, что договор исполнен, помещение перешло истцу на праве собственности, характеристики соответствуют технической документации, оснований для расторжения договора не имеется. Кроме того, указала, что на протяжении нескольких лет истец пользовалась нежилым помещением.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей истец является индивидуальным предпринимателем, ... (л.д. 6-7).

Согласно договору купли-продажи от 13 августа 2019 года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи нежилого помещения в виде квартиры ...

Стоимость нежилого помещения составила 4 000 000 рублей (пункт 3).

Расчёт между сторонами произведён полностью до подписания договора. Продавец получил от покупателя 4 000 000 рублей (пункт 3).

Согласно передаточному акту от 13 августа 2019 года ответчик передала объект недвижимости истцу в соответствии с договором купли-продажи.

Государственная регистрация договора купли продажи произведена 26 августа 2019 года, номер регистрационной записи ......

10 августа 2022 года истец направила ответчику соглашение о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения, в свою очередь, ответчик ответила отказом с указанием о том, что договор купли-продажи исполнен сторонами, оснований для расторжения договора не имеется (л.д. 11, 12).

Обратившись в суд с иском, истец ссылается на то, что при оформлении отдельного входа не были соблюдены градостроительные нормы, в связи с чем возникли препятствия по осуществлению предпринимательской деятельности.

Из представленных ответчиком на судебное заседание доказательств, а именно уведомления о переводе жилого помещения ..., в нежилое помещение с целью использования помещения в качестве продуктового магазина, а также акта о согласовании приёмки выполненных работ по перепланировке помещения, находящегося в жилом доме от 05 июля 2007 года и решения № 92 от 11 мая 2006 года Исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны о согласии на переустройство и перепланировку нежилого помещения в соответствии с представленным проектом. Установлен срок производства ремонтно-строительных работ с 15 апреля 2006 года по 25 мая 2006 года.

Согласно акту приёмки выполненных работ по перепланировке помещения, находящегося в жилом помещении № ..., произведены следующие работы: устройство дверного проёма в наружной стене согласно проекту и устройство входного узла.

Согласно условиям договора истец приняла от ответчика вышеуказанный объект недвижимости на условиях, указанных в договоре, стоимость определена в сумме 4 000 000 рублей, расчёт между сторонами произведён полностью до подписания договора.

Таким образом, все существенные условия договора сторонами согласованы, и обязательства по договору исполнены. При этом, истец данный объект использовала как магазин с 2019 года, поскольку приобрела бизнес для осуществления предпринимательской деятельности.

При таких обстоятельствах, суд делает вывод о том, что при заключении договора купли-продажи каких-либо существенных нарушений договора со стороны ответчика (продавца) не допущено, покупатель (истец) приобрел нежилое помещение, которое используется в качестве продуктового магазина, доказательств того, что характеристики объекта, указанные в договоре купли-продажи, отличаются от характеристик объекта фактически, также истцом не представлено доказательств того, что характеристики объекта не соответствуют технической документации.

При таком положении вещей, принимая во внимание, что правилам статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, суд приходит к тому, что истец не обосновал и не доказал свои требования, поэтому в иске необходимо отказать.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении иска индивидуального предпринимателя ФИО3 ... к ФИО4 ... о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись Молчанова Н.В.