УИД 77RS0012-02-2022-011760-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2022 года

город Москва

Кузьминский районный суд города Москвы в составе судьи Матлиной Г.А., при секретаре Авили А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6066/22 по иску ФИО1 к ООО «Скайтауэр Груп» о соразмерном уменьшении цены договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора, взыскании неустойки (пени), компенсации морального вреда, взыскании убытков, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Скайтауэр Груп», уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, о взыскании денежных средств на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 334 795 руб. 36 коп., неустойки за нарушение срока удовлетворения требования потребителя за период с 01 января 2023 года в размере 1% от стоимости недостатков по день фактического исполнения обязательства, компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом за несоблюдение ответчиком в добровольном порядке требований потребителя, почтовые расходов в размере 823 руб., расходы на экспертизу в размере 49 900 руб., расходы на представителя в размере 35 000 руб., расходы на доверенность в размере 1 700 руб. В обоснование своих требований истец указал, что 30 мая 2020 года между ФИО1 и ООО «Скайтауэр Груп» был заключен Договор участия в долевом строительстве № ……… Финансовые обязательства по оплате Цены Договора были исполнены Участником долевого строительства своевременно и в полном объеме, цена договора составила 7 637 270 руб. Квартира Участнику долевого строительства была передана 25 октября 2021 года. В ходе осмотра объекта долевого строительства были выявлены недостатки строительных и отделочных работ, о чем сторонами составлен Акт осмотра квартиры и оборудования в квартире, согласно которому застройщик обязался устранить выявленные недостатки в срок, не превышающий 45 календарных дней. Ответчик выявленные недостатки объекта долевого строительства в установленный срок не устранил, в связи с чем истец обратился к строительно-техническому эксперту ИП И.А.В. для проверки качества выполнения строительно-отделочных работ в квартире на соответствие действующим строительным требованиям, а также для определения стоимости устранения существенных недостатков выполненных работ, о чем был заключен Договор на оказание услуг по проведению строительно-технической экспертизы № ……. от 03 ноября 2021 года. Согласно заключению специалиста отделочные работы, произведенные в объекте долевого строительства, выполнены с нарушениями требований действующих нормативно-технических документов. Стоимость восстановительного ремонта по устранению дефектов и несоответствий условиям и требованиям строительных норм и правил, действующих в Российской Федерации, составляет 411 163 руб. 63 коп. В адрес ответчика была направлена претензия с требованием выплаты стоимости устранения строительных недостатков, которая осталась без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, в том числе публично, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте суда, об уважительности причин неявки не сообщил, представил письменный отзыв о несогласии с заявленными требованиями, в случае удовлетворения о применении положений ст. 333 ГК РФ в связи с несоразмерностью предъявленных к взысканию неустойки и штрафа последствиям нарушенного обязательства.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Проверив и изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1, ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) указанный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу п. 1 ст. 4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 8 Закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

Из положений ст. 7 Закона РФ 214-ФЗ следует, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (п.2).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (п.6).

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта)(п.7).

В судебном заседании установлено, что 30 мая 2020 года между ФИО1 и ООО «Скайтауэр Груп» был заключен Договор участия в долевом строительстве № ……..

Финансовые обязательства по оплате Цены Договора были исполнены Участником долевого строительства своевременно и в полном объеме, цена договора составила 7 637 270 руб.

Квартира Участнику долевого строительства была передана 25 октября 2021 года.

В ходе осмотра объекта долевого строительства были выявлены недостатки строительных и отделочных работ, о чем сторонами составлен Акт осмотра квартиры и оборудования в квартире, согласно которому застройщик обязался устранить выявленные недостатки в срок, не превышающий 45 календарных дней.

Ответчик выявленные недостатки объекта долевого строительства в установленный срок не устранил, в связи с чем истец обратился к строительно-техническому эксперту ИП ФИО2 для проверки качества выполнения строительно-отделочных работ в квартире на соответствие действующим строительным требованиям, а также для определения стоимости устранения существенных недостатков выполненных работ, о чем был заключен Договор на оказание услуг по проведению строительно-технической экспертизы № …… от 03 ноября 2021 года.

Согласно заключению специалиста отделочные работы, произведенные в объекте долевого строительства, выполнены с нарушениями требований действующих нормативно-технических документов. Стоимость восстановительного ремонта по устранению дефектов и несоответствий условиям и требованиям строительных норм и правил, действующих в Российской Федерации, составляет 411 163 руб. 63 коп.

В адрес ответчика была направлена претензия с требованием выплаты стоимости устранения строительных недостатков, которая осталась без удовлетворения.

В целях полного и всестороннего рассмотрения дела, определением суда от 23 августа 2022 года, была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено АНО «ЦСИ «РиК».

Согласно заключению эксперта АНО «ЦСИ «РиК» К.К.В. № 776/22 от 17 октября 2022 года, в квартире, расположенной по адресу: г. ……, в квартире истца имеются недостатки, все выявленные недостатки возникли в результате строительно-монтажных и отделочных работ, выполненных застройщиком, все выявленные недостатки являются устранимыми.

Согласно заключению эксперта стоимость восстановительного ремонта по устранению недостатков составляет 334 795 руб. 36 коп.

Суд принимает в качестве допустимого доказательства заключение судебной экспертизы АНО «ЦСИ «РиК» № …. от 17 октября 2022 года, поскольку суд не усматривает оснований не доверять данному заключению, экспертиза проведена лицами, обладающими специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, экспертиза проведена полно и заключение согласуется с другими исследованными судом доказательствами по делу. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности.

Принимая во внимание изложенное, оценив предоставленные по делу доказательства, суд находит исковые требования истца о взыскании стоимости ремонтно-восстановительных работ по устранению недостатков жилого помещения законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку факт неисполнения ответчиком обязанности по устранению недостатков объекта долевого строительства установлен судом, суд полагает надлежащим взыскать с ответчика в пользу истца стоимость ремонтно-восстановительных работ в размере 334 795 руб. 36 коп.

Согласно ст. 22 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В силу п. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Оснований для взыскания неустойки за период, начиная с 29.03.2022 г., у суда не имеется, поскольку Постановлением Правительства РФ № 479 установлено, что при определении размера убытков, предусмотренных ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве, не учитывается период, исчисляемый с 29.03.2022 по 30.06.2023.

В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки, начисленной с 01 июля 2023 года по день фактического исполнения обязательства, исходя из размера 1% от суммы убытков.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992г. №2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.

Принимая во внимание нарушение ответчиком прав истца как потребителя, фактические обстоятельства дела, оценивая по своему внутреннему убеждению характер и объем причиненных истцу нравственных страданий вследствие передачи квартиры, имеющей недостатки с учетом принципа разумности и справедливости, суд считает надлежащим взыскать с ответчика в пользу истца в качестве компенсации морального вреда сумму в размере 4 000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По смыслу указанной нормы закона при определении размера штрафа учету подлежат все суммы материально-правовых требований потребителя.

Установив факт нарушения прав истца как потребителя, а также то, что ответчик не принял мер для соблюдения в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, руководствуясь п. 6 ст. 13, ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф с учетом всех сумм материально-правовых требований потребителя в размере 169 397 руб. 68 коп. ((334 795 руб. 36 коп.+ 4 000 руб.) х 50%)

В соответствии с абз. 6 п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03. 2022 г. № 479, в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Таким образом, ООО «Скайтауэр Груп» предоставляется отсрочка исполнения обязательства по уплате суммы неустойки, штрафа на период по 30.06.2023 г.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С ответчика в пользу истца также надлежит взыскать почтовые расходы, расходы по оплате строительно-технической экспертизы, расходы на доверенность в размере 52 423 руб., поскольку данные расходы документально подтверждены, являются необходимыми, напрямую связаны с рассмотрением данного конкретного дела.

В силу ст. 100 ГПК РФ суд считает возможным взыскать в ответчика в пользу истца расходы на представителя в размере 14 000 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ООО «Скайтауэр Груп» в доход бюджета г. Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 847 руб. 95 коп., поскольку при подаче иска в суд истец была освобождена от ее уплаты в соответствии с Законом о защите прав потребителей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ООО «Скайтауэр Груп» о соразмерном уменьшении цены договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора, взыскании неустойки (пени), компенсации морального вреда, взыскании убытков, штрафа – удовлетворить.

Взыскать с ООО «Скайтауэр Груп» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 334 795 руб. 36 коп. в счет возмещения расходов на устранение недостатков квартиры по договору участия в долевом строительстве № …..от 30 мая 2020 года, компенсацию морального вреда в размере 4 000 руб., сумму штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя в размере 169 397 руб. 68 коп., судебные расходы в размере 52 423 руб., расходы на представителя в размере 14 000 руб., неустойку, начисленную с 01 июля 2023 года по день фактического исполнения обязательства, исходя из размера 1% от суммы убытков 334 795 руб. 36 коп. за каждый день просрочки.

Взыскать с ООО «Скайтауэр Груп» в доход бюджета г. Москвы сумму госпошлины в размере 6 847 руб. 95 коп.

Предоставить ООО «Скайтауэр Груп» отсрочку исполнения настоящего решения суда в части требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа на срок до 30 июня 2023 года.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.

Судья Г.А. Матлина