Дело № 2-783/9-2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 декабря 2022 года г. Курск
Кировский районный суд г. Курска в составе:
председательствующего судьи Москалёвой И.Н.,
при секретаре Амелиной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Курска о признании права собственности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к Администрации г. Курска о признании права собственности, указывая, что ее родители ФИО3 и ФИО5 были зарегистрированы и проживали в <адрес>А по <адрес>, где занимали комнату № площадью 16,3 кв.м. и комнату площадью 11,9 кв.м., а всего 28,2 кв.м. 15.05.2009 года с ее отцом ФИО3 на состав семьи: он и его жена ФИО5 был заключен типовой договор социального найма жилого помещения № на помещение общей площадью 28,2 кв.м., в том числе жилой 16,3 кв.м. 23.10.2009 года между родителями и МУП «Агентство по приватизации жилья <адрес>» был заключен договор приватизации в равной доле комнаты № в <адрес>А по <адрес>. Однако, после заключения договора приватизации родители по прежнему пользовались двумя комнатами № и №, осуществляли оплату коммунальных услуг за обе комнаты. 24.11.2010 года ее мать ФИО5 умерла. В нотариальном порядке на 1/2 долю матери в праве собственности на комнату № в <адрес>А по <адрес> оформил свои наследственные права отец ФИО3 Таким образом, он стал единственным собственником данной комнаты. Он также после смерти супруги продолжал пользоваться комнатой площадью 11,9 кв.м., обозначенной в техпаспорте жилого дома как «кухня», оплачивать коммунальные услуги, в том числе, за эту комнату. Отец ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. В установленный законом 6-ти месячный срок к нотариусу она, как наследник первой очереди в силу ст. 1142 ГК РФ, не обращалась, однако фактически приняла наследственное имущество отца в виде комнаты № в <адрес>А по <адрес>, так как пользуется данной комнатой, несет расходы по оплате коммунальных услуг за нее, как до смерти отца, так и после его смерти. Также она пользовалась до смерти отца и пользуется после его смерти комнатой площадью 11,9 кв.м. и также несет расходы по оплате коммунальных услуг и за данную комнату по настоящее время. Таким образом, являясь дочерью ФИО3, проживая с ним и пользуясь, в том числе, комнатой площадью 11,9 кв.м. она в силу ст. 69 ЖК РФ относилась к членам его семьи со всеми правами, которые предоставлены нанимателю жилого помещения по договору социального найма. Согласно Постановлению Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении статуса «жилой дом» со здания, расположенного по адресу: <адрес>А, статус общежития снят, всем жилым помещениям в доме присвоен статус жилой дом с применением правового режима, установленного для жилых домов, предназначенных для постоянного проживания граждан. Спорное помещение площадью 11,9 кв.м. в техническом паспорте указано как кухня общей площадью 11,9 кв.м. Из поэтажного плана следует, что данное помещение имеет окно, выходящее на улицу, является изолированным. На данную комнату открыт на имя ФИО3 финансово-лицевой счет №, согласно которому общая площадь двух комнат составляет 28,2 кв.м., которая складывается из комнаты № площадью 16,3 кв.м. и комнаты б/н площадью 11,9 кв.м. Ресурсоснабжающие организации производят начисления по квартплате и коммунальным платежам за обе указанные комнаты по настоящее время. Ее родители никогда не отказывались от права пользования обеими комнатами. Она регулярно оплачивает квартплату и коммунальные услуги, в том числе, за данную комнату. Согласно заключению ООО «Стройконсалтинг плюс» от 2022 года комната № в указанном жилом доме является частью капитального здания, имеет самостоятельный вход из коридора, имеет естественное освещение, используется для отдыха, досуга, приема пищи. Внутренняя отделка помещения выполнена, находится в исправном техническом состоянии и соответствует санитарно-гигиеническим требованиям. Помещение подключено к существующим сетям электроснабжения, водоснабжения, канализации и отопления. Техническое состояние помещения признается работоспособным, соответствующим строительным, санитарно-гигиеническим и пожарным нормам и пригодным для дальнейшего использования по назначению как жилое помещение. Таким образом, спорное жилое помещение не является подсобным помещением, соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению. Из вышеизложенного следует, что она, как член семьи нанимателя жилого помещения, постоянно пользующийся и несущий расходы по ней вправе приобрести в свою собственность в порядке приватизации бесплатно данное помещение. В силу ст. 1142 ГК РФ она является единственным наследником своих родителей как их единственная дочь. Иных наследников у родителей не имеется. Ее отец ФИО2 в силу ст. 1152 ГК РФ, приняв наследственное имущество своей жены ФИО5 в виде 1/2 доли комнаты №, принял, таким образом и 1/2 долю в праве собственности на комнату №, став собственником двух комнат № и № общей площадью 28,2 кв.м. Она как его наследник фактически приняла наследственное имущество отца в виде жилой комнаты № площадью 16,3 кв.м., так как с момента его смерти несет расходы по оплате коммунальных услуг и квартплате за данную комнату. Оформить свои наследственные права в нотариальном порядке на имущество отца ей не представляется возможным в настоящее время, так как на день его смерти она не была зарегистрирована с ним по одному адресу, хотя проживала и пользовалась данными комнатами наравне с ним. Ее родители завещания на случай своей смерти не оставили. Просит признать за ней право собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на жилую комнату № площадью 16,3 кв.м. в <адрес>А по <адрес>, признать за ней право собственности в порядке приватизации на жилую комнату площадью 11,9 кв.м., расположенную на первом этаже двухэтажного жилого <адрес>А по <адрес>.
Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о слушании дела, в судебное заседание не явилась.
Представитель истца ФИО1 по ордеру ФИО9, надлежащим образом извещенная о слушании дела, в судебное заседание не явилась. Представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, иск поддерживает в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации г. Курска и 3-го лица МКУ «Городской жилищный фонд», надлежащим образом извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении не заявлено. Ранее в судебном заседании в части признания за истцом права собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО3 на жилую комнату № площадью 16,3 кв.м. в <адрес>А по <адрес> не возражала, в части признания за истцом права собственности в порядке приватизации на жилую комнату площадью 11,9 кв.м., расположенную на первом этаже двухэтажного жилого <адрес>А по <адрес>, возражала, указав, что заключить с истцом в настоящее время договор приватизации спорного жилого помещения площадью 11,9 кв.м. не представляется возможным, т.к. данное помещение обозначается в технической документации многоквартирного <адрес>А по <адрес> как «кухня», и данное помещение не находится в муниципальной собственности г. Курска.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные ГК РФ положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Приватизации подлежит только изолированное жилое помещение, поскольку по смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО5 и ФИО3 являются родителями ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которой после заключения брака присвоена фамилия ФИО11, что подтверждается свидетельствами о рождении и о заключении брака.
Согласно выписки из протокола № заседания профсоюзного комитета НПО «Электроагрегат» от 25.10.1980 года постановлено выделить комнату № площадью 16,2 кв.м. и бытовку площадью 11,9 кв.м. по <адрес>А <адрес> слесарю цеха № ФИО3 Состав семьи 3 человека (он, жена, дочь, ДД.ММ.ГГГГ года рождения).
15.05.2009 года Управление по учету и распределению жилья г. Курска и комитет жилищно-коммунального хозяйства г. Курска, действующие от имени собственника жилого помещения муниципальное образование «<адрес>» на основании постановления администрации г. Курска от 18.05.2005 г. № 712 (наймодатель) заключили типовой договор социального найма жилого помещения № с ФИО3 (наниматель), согласно которому наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты площадью 28,2 кв.м., в том числе, жилой 16,3 кв.м. по адресу: <адрес>А, жилое помещение № для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг, совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО3 - основн., ФИО5 - жена. Также выдан паспорт жилого помещения и составлен акт приема-передачи жилого помещения.
Как усматривается из технического паспорта жилого <адрес>А по <адрес>, помещение № имеет назначение жилая комната, площадь 16,3 кв.м., помещение, площадью 11,9 кв.м., имеет назначение кухня.
23.10.2009 года ФИО3 и ФИО5 и МУП «Агентство по приватизации жилья г. Курска» заключили договор приватизации в равных долях по 1/2 комнаты № жилой площадью 16,3 кв.м. в <адрес>А по <адрес>.
Согласно свидетельства о смерти ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписки из ЕГРН право собственности на комнату № площадью 16,3 кв.м. по <адрес>А <адрес> зарегистрировано за ФИО3 с 23.06.2011 года.
ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.
Как следует из сообщения директора МКУ «Городской жилищный фонд», учитывая, что помещение (номер по экспликации 23) по <адрес> №А <адрес> не является жилым, а также у ФИО1 отсутствует право пользования данным помещением в установленном законом порядке на условиях договора социального найма, предоставить ей в собственность в порядке приватизации вышеуказанное нежилое помещение оснований не имеется.
Постановлением Администрации г. Курска от 13.04.2012 года № 1063 «О присвоении статуса «жилой дом» со здания, расположенного по адресу: <адрес>А, статус общежития снят, всем жилым помещениям в доме присвоен статус жилой дом с применением правового режима, установленного для жилых домов, предназначенных для постоянного проживания граждан.
Как усматривается из счетов на комнату №, расположенную в <адрес>А по <адрес>, плательщик ФИО3, которому производятся начисления по квартплате и коммунальным платежам на общую площадь 28,2 кв.м.
Согласно заключению о техническом состоянии строительных конструкций помещения №, расположенного в здании многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 46:29:101026:247 по адресу: <адрес>А, составленного ООО «Стройконсалтинг плюс» от 2022 года, обследуемое помещение отвечает требованиям, предъявляемым к жилому помещению. Отвечает требованиям п. 10,11,12 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 (с изменениями на 27.07.2020 г.).
Согласно уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений, в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости в отношении ФИО4
В силу ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в зданиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовались в качестве общежитий или служебных жилых помещений, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
В соответствии со ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года (в редакции от 11.06.2021 № 183-ФЗ), при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Как установлено судом и следует из материалов дела, препятствий в приватизации спорного жилого помещения, обусловленных нормами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», не установлено, в том числе, сведений о приобретенных истцом в собственность в порядке приватизации ранее иных жилых помещений не имеется.
Как следует из исследовательской части заключения ООО «Стройконсалтинг плюс», комната № в <адрес>А по <адрес> является частью капитального здания, имеет самостоятельный вход из коридора, имеет естественное освещение, используется для отдыха, досуга, приема пищи. Внутренняя отделка помещения выполнена, находится в исправном техническом состоянии и соответствует санитарно-гигиеническим требованиям. Помещение подключено к существующим сетям электроснабжения, водоснабжения, канализации и отопления. Техническое состояние помещения признается работоспособным, соответствующим строительным, санитарно-гигиеническим и пожарным нормам и пригодным для дальнейшего использования по назначению как жилое помещение.
Свидетель ФИО12 показала в судебном заседании, что ФИО14, а также их дочь ФИО13 являлись ее соседями. Они занимали две комнаты: комнату № и комнату, которая располагалась напротив комнаты №. Кроме них, указанными комнатами никто не пользовался. Коммунальные услуги они также оплачивали за две комнаты. Комната площадью 11,9 кв.м. является жилой комнатой, в ней имеется мебель, сделан ремонт. В данной комнате в настоящее время проживает дочь ФИО1 с мужем. В другой комнате проживает ФИО1
Свидетели ФИО7 и ФИО8 дали аналогичные показания.
Принимая во внимание, что в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» истец, занимающий жилое помещение в муниципальном жилищном фонде – комнату, площадью 11,9 кв.м., расположенную на первом этаже двухэтажного жилого <адрес>А по <адрес>, предоставленную на условиях социального найма ее родителям ФИО3 и ФИО5, имеет право на приватизацию данного жилого помещения и желает получить его в собственность, ранее в приватизации жилья не участвовала, суд, проанализировав вышеизложенное, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности в порядке приватизации на жилую комнату площадью 11,9 кв.м., расположенную на первом этаже двухэтажного жилого <адрес>А по <адрес>.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
На основании ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
В силу ст. 1111 ГК РФ наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследственного имущества входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Судом установлено, что ФИО3 являлся собственником комнаты №, общей площадью 16,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>А, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о смерти.
Наследником первой очереди к имуществу ФИО3 является дочь ФИО1
В соответствии с ч. 1 ст. 1152 ГК РФдля приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч. 2ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры к сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно реестра наследственных дел официального сайта Федеральной нотариальной палаты отсутствует наследственное дело к имуществу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Иных наследников к имуществу ФИО3 в судебном заседании не установлено.
Судом установлено, что ФИО1 фактически приняла наследство, а также меры по сохранению наследственного имущества, оплачивает коммунальные платежи, что также подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО6, ФИО7, ФИО8
Учитывая изложенное, по мнению суда, имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании права собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО3 на жилую комнату № площадью 16,3 кв.м. в <адрес>А по <адрес>.
При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на жилую комнату №, площадью 16,3 кв.м., в <адрес>А по <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на жилую комнату, площадью 11,9 кв.м., расположенную на первом этаже двухэтажного жилого <адрес>А по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Кировский районный суд г. Курска в течение месяца со дня составления мотивированного решения - 14 декабря 2022 года.
Судья И.Н. Москалёва