№ 2-4414/2025
УИД № 10RS0011-01-2025-001986-48
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 июля 2025 года г. Петрозаводск
Петрозаводский городской суд Республики Карелия
в составе председательствующего судьи Тарасовой С.А.,
при секретаре Ващенко О.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Юни Премиум» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью «Юни Премиум» (далее – ООО «Юни Премиум», истец) обратилось в Петрозаводский городской суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Требования мотивированы тем, что истец является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома. Ответчик является собственником нежилого помещения №№, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Ответчику предоставляются жилищные и коммунальные услуги, указанные в оборотно-сальдовой ведомости, по лицевому счету № № от ДД.ММ.ГГГГ Оплата за оказанные жилищные и коммунальные услуги вносятся ответчиком несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем по лицевому счету № № возникла задолженность в размере 395 759 руб. 92 коп. за период с 01.11.2021 по 31.12.2024. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит взыскать с ФИО1 задолженность за нежилое помещение №№, расположенное по адресу: <адрес> по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.11.2021 по 31.12.2024 в размере 395 759 руб. 92 коп., пени в размере 137 631 руб. 75 коп. за расчётный период с 11.12.2021 по 28.01.2025; расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 668 руб.
В ходе рассмотрения дела истец уменьшил заявленное требование, просил взыскать с ФИО1 задолженность за вышеуказанное нежилое помещение №№ за период с 01.03.2022 по 31.12.2024 в размере 348 361,83 руб., пени в размере 109 811,56 руб. за расчетный период с 11.04.2022 по 13.01.2025.
Протокольным определением суда от 30.06.2025 приняты к производству суда уточненные исковые требования ООО «Юни Премиум».
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о судебном заседании, согласно поступившему ходатайству просил рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика ФИО1 ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании наличие задолженности не оспаривала, просила освободить от уплаты пени или снизить их размер, поскольку истец не направлял в адрес ответчика счета на оплату, что привело к возникновению задолженности.
Заслушав пояснения представителя ответчика, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.
Согласно части 1, 2 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Пунктом 1 ст. 158 ЖК РФ не предусмотрены самостоятельные действия собственника помещения в многоквартирном доме по обслуживанию, ремонту, содержанию общего имущества, а, следовательно, предусмотрено участие в расходах на содержание и ремонт общего имущества соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество.
В соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Как следует из материалов дела, ООО «Юни Премиум» осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> на основании решения собственников, оформленного протоколом общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ
В период с ДД.ММ.ГГГГ тариф за услугу «охрана» установлен в соответствии с решением собственников многоквартирного дома, отраженным в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.9.7 утвержденного договора управления стороны пришли к соглашению, что стоимость работ и услуг, указанная в договоре может быть изменена (увеличена или уменьшена) управляющей компанией в одностороннем порядке, но не более чем на <данные изъяты>% от изменяемой суммы за один календарный год. Управляющая компания информирует заказчика о любых изменениях условий договора с обязательным указанием причин и не менее, чем за 15 календарных дней до введения изменений.
На основании данного пункта договора, истцом произведена индексация размера платы за услуги «содержание и текущий ремонт общего имущества» и «охрана».
В период с ДД.ММ.ГГГГ тариф за услугу «содержание и текущий ремонт общего имущества» (за нежилые помещения), а также за услугу «охрана» установлен в размере <данные изъяты> руб. за кв.м. и <данные изъяты> кв.м. соответственно.
В период с ДД.ММ.ГГГГ тариф за услугу «содержание и текущий ремонт общего имущества» (за нежилые помещения), а также за услугу «охрана» установлен в размере <данные изъяты> руб. за кв.м. и <данные изъяты> кв.м. соответственно.
ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> кадастровый номер №. Дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ Указанное подтверждается выпиской из ЕГРН.
Как указано в исковом заявлении, обязанность по внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги не выполнялась ответчиком, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01.03.2022 по 31.12.2024 в размере 348 361,83 руб.
В связи с несвоевременным внесением платы за помещение и коммунальные услуги ФИО1 начислены пени за период с 11.04.2022 по 13.01.2025 в размере 109 811,56 руб.
Факт невнесения платы за жилищно-коммунальные услуги ответчиком не оспаривается, мотивируется ненаправлением истцом платежных документов в адрес ответчика.
Вместе с тем, из материалов дела усматривается, что счета на оплату жилищно-коммунальных услуг направлялись ответчику на адрес находящегося у него в собственности нежилого помещения, по которому производились начисления. Доказательств того, что ответчик уведомлял истца об адресе своего места жительства в <адрес> и просил направлять счета по указанному адресу, ответчиком не представлено.
Кроме того, неполучение ответчиком платежных документов с указанием всех надлежащих реквизитов не освобождает его, как собственника имущества, от несения бремени расходов по его содержанию.
Обязанность по оплате на собственника возложена законом, в связи с чем, действуя разумно и осмотрительно, ответчик мог принять меры к получению счетов и реквизитов на оплату в управляющей организации для осуществления своевременных платежей.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч. 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В соответствии с принципом процессуального равноправия стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности (ст. 38 ГПК РФ). Закон предоставляет истцу и ответчику равные процессуальные возможности по защите своих прав и охраняемых законом интересов в суде. Стороны независимо от того, являются ли они гражданами или организациями, наделяются равными процессуальными правами. Какие-либо юридические преимущества одной стороны перед другой в гражданском процессе исключаются.
Невыполнение либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия. Принцип состязательности состоит в том, что стороны гражданского процесса обязаны сами защищать свои интересы: заявлять требования, приводить доказательства, обращаться с ходатайствами, а также осуществлять иные действия для защиты своих прав.
Согласно ст. 157 ГПК РФ одним из основных принципов судебного разбирательства является его непосредственность, и решение суда может быть основано только на тех доказательствах, которые были исследованы судом первой инстанции в судебном заседании.
Размер задолженности ответчика по жилищно-коммунальным услугам подтвержден расширенной выпиской, произведен в пределах срока исковой давности. Истцом представлены платежные документы, подтверждающие начисление платы.
Оснований не доверять расчету истца по задолженности у суда не имеется. Данный расчет не опровергнут стороной ответчика.
Суд полагает предоставленный истцом расчет пени в общей сумме 109 811,56 руб. правильным, оснований для уменьшения пени за несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги судом не установлено, заявленный истцом размер пени суд признает соразмерным последствиям нарушения обязательств.
Таким образом, признавая расчет истца верным, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, к взысканию с ответчика в пользу истца подлежит сумма госпошлины в размере 13 954,33 руб.
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Юни Премиум» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.03.2022 по 31.12.2024 в размере 348 361,83 руб., пени в размере 109 811,56 руб. за период с 11.04.2022 по 13.01.2025, расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 954,33 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Петрозаводский городской суд Республики Карелия.
Судья С.А. Тарасова
Мотивированное решение изготовлено 16.07.2025