Дело № 2-2117/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 сентября 2025 года г. Зеленодольск
Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи С.В. Левченко,
при секретаре Н.И. Насырове,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 (паспорт №, выданный <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) к ФИО2 (паспорт №, выданный <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) о возложении обязанности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о нечинении препятствий в пользовании ФИО1 квартирой с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; об обязании ФИО2 передать ФИО1 комплект ключей от квартиры № по адресу: <адрес>.
В обоснование требований истец ФИО1 указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор дарения квартиры по адресу: <адрес>, согласно п. 8 указанного договора « в указанной квартире зарегистрирована ФИО2, которая сохраняет за собой право пользования данным жилым помещением и проживания в нем». ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор дарения указанной квартиры. Летом ДД.ММ.ГГГГ года она приехала в спорную квартиру, однако войти не получилось, ключи у нее отсутствуют, ответчик дверь не открыла, в диалог не вступала. В адрес ответчика она направила требование о передаче ключей, данное требование ответчиком исполнено не было. Таким образом, она являясь собственником квартиры, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей ей квартирой, однако ответчик чинит препятствия, ключи не предоставляет. В связи с данными обстоятельствами она обратилась в суд с указанным иском.
В ходе судебного разбирательства истец ФИО1 изменила исковые требования и просила обязать ФИО2 передать ФИО1 комплект ключей от квартиры с кадастровым номером 16:49:010511:346, расположенной по адресу: <адрес>, в течение трех дней с момента вступления решения суда в законную силу (л.д.33-34).
Определением Зеленодольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, была привлечена ФИО4 (л.д.2-3).
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.
Представитель истца ФИО1-ФИО5, действующая по ордеру (л.д.25), в судебном заседании на измененных исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2, ее представитель ФИО6, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26), в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие и в отсутствие своего представителя, в ходе судебного разбирательства исковые требования не признала, просила признать ее ненадлежащим ответчиком по делу, прекратить производство по делу (л.д. 41-42,53).
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, своих возражений не представила (л.д. 51).
Выслушав пояснение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В силу ст.35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
В соответствии со ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных Федеральным законом, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, предусмотренным законом.
Объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим нормам и правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (части 1 и 2 статьи 15 ЖК РФ).
К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч.1 ст.16 ЖК РФ).
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).
В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В силу п. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 17 ЖК РФ, жилые помещения предназначены для проживания граждан.
На основании п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации 36 и постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Таким образом, в соответствии с приведенными положениями закона и разъяснениями по их применению, правовое значение для дела имеют, в частности, вопросы сложившегося порядка пользования имуществом, реальная возможность совместного пользования.
Согласно ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В ходе судебного разбирательства установлено следующее.
ДД.ММ.ГГГГ был заключен брак между ФИО7 и ФИО8, после чего супруге была присвоена фамилия ФИО9, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д. 9).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 был заключен договор дарения, согласно которого последняя приняла в дар от ФИО2, принадлежащую ей на праве собственности квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 10-11).
Согласно п. 8 указанного договора «в указанной квартире зарегистрирована ФИО2, которая сохраняет за собой право пользования данным жилым помещением и проживания в нем» (л.д. 10-11).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО8 был заключен договор дарения квартиры, согласно которого последняя приняла в дар от ФИО4, принадлежащую ей на праве собственности квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 12-14).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, на жилое помещение-квартиру с кадастровым номером №, площадью 32,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано право собственности с ДД.ММ.ГГГГ за ФИО9 (ФИО8) (л.д. 15-19).
Согласно информации, представленной ООО УК «Жилкомплекс» от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрирована ФИО2, ответчик по делу (л.д. 28).
Как усматривается из пояснений представителя истца ФИО1, указанных в иске и данных в ходе судебного разбирательства, между ФИО2 и ФИО4 был заключен договор дарения спорной квартиры, согласно п. 8 договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ в данной квартире зарегистрирована ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор дарения спорной квартиры, права собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Летом ДД.ММ.ГГГГ года истец приехала в данную квартиру, для того чтобы произвести ее осмотр, поскольку она несет бремя содержания данным имуществом, однако в квартиру ей попасть не удалось, в данной квартире находилась ответчик, но дверь ей она не открыла, она после этого обратилась в полицию, но там не усмотрели в действиях ФИО2 правонарушения и возбуждении дела отказали. Истец обращалась к истцу с письменным заявлением к ответчиком с просьбой предоставить ключи и доступ, но ответа не поступило, также указала, что у истца намерения выселять ответчика не имеется, вещи истца в данной квартире также отсутствуют.
Из возражений ответчика ФИО2 следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО10 был заключен договор дарения квартиры, зарегистрированный в органе государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, согласно п.1.5 указанного договора, «передаваемая квартира никому не продана, не подарена, не обещана, в залоге, под арестом и иным запрещением не состоит, правами третьих лиц не обременена», согласно пп. 2.2.1 указанного договора «даритель обязуется передать квартиру одаряемой по акту приема-передачи, подписываемому обеими сторонами»; в пп. 2.2.3 «даритель обязуется передать квартиру, свободной от прав третьих лиц», в пп..2.3.2. «одаряемая обязуется принять на себя обязательства по ее содержанию», согласно раздела 3 о порядке передачи квартиры в п.3.1. «квартира передается по акту приема- передачи, однако указанный акт приема -передачи представлен не был, отсутствует порядок передачи ключей». Как следует из вышеуказанного договора, участники вышеуказанной сделки совершили гражданско-правовую сделку, исходя из текста договора по которой права и интересы третьих лиц не нарушены. Ответчик ФИО2 не является стороной в этой сделке, согласно ст. 572, 574 ГК РФ, по договору дарения даритель обязан безвозмездно передать одаряемому вещь в собственность или освободить от имущественной обязанности. Договор дарения предполагает передачу имущества в собственность, а не только его фактическое вручение. Дарение может касаться как движимого, так и недвижимого имущества, а также имущественных прав и, если отсутствует связь с предметом спора, это является основанием для признания ненадлежащим ответчиком. В данном случае ответчик не является ни дарителем, ни одаряемым по договору дарения, и не имеет отношения к оспариваемой квартире, кроме факта пожизненного проживания в указанной квартире, о котором стороны сделки в договоре, на который сами и ссылаются, отрицали. Таким образом, обязанность передачи имущества после подписания акта приема-передачи имущества, а также передаче ключей, документации и так далее возлагается на дарителя указанного имущества. Ответчик ФИО2 не является стороной в данной сделке от ДД.ММ.ГГГГ, и передача ключей является обязанностью того, кто это имущество отчуждал. В данном случае свои требования истец вправе предъявить дарителю. На основании изложенного, просила признать ФИО2 ненадлежащим ответчиком по делу и прекратить производство по делу (л.д. 41-42).
В силу статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу пункта 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Судом установлено, что изначально спорная квартира принадлежала на праве собственности ответчику ФИО2, которая впоследствии на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ подарила ее ФИО4, согласно условиям данного договора ответчик имела право пользования данным жилым помещением и проживания в нем, затем ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 подарила спорную квартиру по договору дарения ФИО1, в спорной квартире до настоящего времени проживает ответчик ФИО2, пользуется ею, зарегистрирована в ней, несет расходы по ее содержанию.
Из приведенных выше положений закона, применительно к жилому помещению как объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилое помещение предназначено для проживания граждан, следует, что необходимо учитывать сложившийся порядок пользования имуществом, нуждаемость в этом имуществе, возможность пользования этим имуществом без нарушений прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением.
Как установлено судом истец приобрела спорную квартиру с обременением ее правами третьих лиц, она не проживает в ней и не намерена это делать, ей только нужны ключи от спорной квартиры.
На основании вышеприведенных норм права и установленных обстоятельств, суд считает, что истец, как собственник, не должна злоупотреблять своими правами, нарушая права ответчика, имеющего право пользования жилым помещением, и приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности передать комплект ключей от квартиры не имеется.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности передать комплект ключей от квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, в течение трех дней с момента вступления решения в силу закона, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме через Зеленодольский городской суд Республики Татарстан.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: