Дело № 2-3781/2023

44RS0002-01-2023-003231-79

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2023 года г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе судьи Иоффе Н.С.,

при секретаре судебного заседания Мариничевой И.И.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с указанным выше иском с учетом уточнения о признании на земельный участок с кадастровым номером 44:27:040430:5, площадью 835 кв.м. расположенный по адресу ... категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства за ФИО3 право собственности на 9/25 доли, за ответчиком ФИО4 права собственности на 16/25 доли. Требования мотивированы тем, что стороны являются сособственниками жилого дома, который расположен на спорном земельном участке.

В ходе рассмотрения дела привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, ППК «Роскадастр», Управление Росреестра по Костромской области.

В судебное заседание стороны ФИО3 и ФИО4 не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, направили в суд своих представителей по доверенностям. От ответчика ФИО4 в суд поступило заявление о признании исковых требований.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования с учетом уточнения, заверив, что у истца отсутствуют намерения обращения за взысканием каких-либо судебных расходов по рассматриваемому делу.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения признал в полном объеме, о чем предъявил письменное заявление ответчика, которое принято судом и приобщено к материалам дела. Последствия признания иска ответчиком, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, разъяснены и понятны.

Представители третьих лиц ППК «Роскадастр», Управление Росреестра по Костромской области в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в отсутствии представителей.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

На основании ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО3, с 30.08.2021 является собственником 9/25 доли жилого дома с кадастровым номером 44:27:040430:162, расположенного по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.08.2023.

Право долевой собственности на указанное здание было приобретено истцом на основании договора купли-продажи от 05.04.1985, удостоверенного нотариусом ФИО5, и договора купли-продажи дома от 05.02.1998, удостоверенного нотариусом ФИО6

Вторым сособственником жилого дома является ответчик ФИО4, которой принадлежат 16/25 доли указанного жилого дома с 15.02.2016 по настоящее время.

Истец проживает и зарегистрирован по данному адресу по месту жительства с 1985 года по настоящее время.

Данный жилой дом находится в пределах земельного участка с кадастровым номером № площадью 835 кв. м, адрес которого ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.10.2022.

В апреле 2023 года истец, будучи собственником здания, обратился в Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы с целью оформления доли в праве собственности на указанный земельный участок под домом.

Письмом от 17.04.2023 №02-58-328/23 он был проинформирован, что данный земельный участок находится целиком в частной собственности иного физического лица.

Истец обратился за разъяснениями к совладельцу жилого дома ответчику ФИО4, которая предоставила для обозрения выписку из ЕГРН от 2022 года, согласно которой указанный земельный участок под жилым домом находится целиком в её собственности, запись регистрации права собственности от dd/mm/yy №.

В силу статьи 1 Земельного кодекса РФ, определен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Это обусловлено спецификой природы таких двух взаимосвязанных объектов права и недвижимых вещей как земельный участок и здание, которое на нем расположено (возведено), их неразрывной очевидной связью.

Данный принцип последовательно реализован в ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой граждане, являющиеся собственниками зданий, расположенных на земельных участках, обладают исключительным правом на приобретение земельных участков в собственность.

Аналогичные нормы изложены в п. 2 ст. 271, ст. 273 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, ввиду наличия у сторон права общей долевой собственности на жилой дом, в таком же соотношении долей они должны владеть земельным участком, предоставленным для индивидуального жилищного строительства, в пределах которого здание жилого дома расположено.

В соответствии с нормами действующего законодательства, имеются основания для удовлетворения исковых требований, в связи с чем за ФИО3, ФИО4 следует признать право собственности на 9/25 доли и 16/25 доли соответственно на земельный участок с кадастровым номером № площадью 835 кв.м. расположенный по адресу ... категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

На основании изложенного, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не ущемляет права и интересы других лиц.

В связи с признанием иска ответчиком и принятием его судом, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 173, 194, 198, 268 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять признание иска ответчиком ФИО4.

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, dd/mm/yy г.р. СНИЛС № право собственности на 9/25 доли на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 835 кв.м. расположенный по адресу ... категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Признать за ФИО4, dd/mm/yy г.р. СНИЛС № право собственности на 16/25 доли на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 835 кв.м. расположенный по адресу ... категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Решение суда является основанием для внесения изменений в запись о праве собственности в Единый государственный реестр недвижимости в отношении указанного имущества.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Ленинский районный суд г. Костромы в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Н.С.Иоффе

Мотивированное решение изготовлено 25.10.2023