Дело №2-195/2025

УИД 23RS0056-01-2025-000222-11

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Успенское 03 апреля 2025 г.

Успенский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Цаюкова А.Е.,

при секретаре судебного заседания Григорян Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированному застройщику «Кубанская Строительная Компания» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО СЗ «Кубанская Строительная Компания» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве. В обоснование заявленных требований указано следующее.

14.10.2020 между ООО СЗ «Кубанская Строительная Компания» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве №Л/Л-2/ПД3/УКН685/ЭТ11/2020.

Объектом договора являлась квартира с условным номером 685, расположенная на 11 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, ЖК «Лучший», литер 2. Цена договора составляет 2 736 000,00 рублей. Договор зарегистрирован 30.10.2020 номер государственной регистрации 23:43:0129001:31206-23/260/2020-1072.

Пункт 3.5 Договора участия в долевом строительстве №Л/Л -2/ПД3/УКН685/ЭТ11/2020 предусматривает окончательный срок передачи ответчиком объекта долевого строительства не позднее 31.12.2021 Дополнительное соглашение о переносе срока исполнения обязательства между истцом и ответчиком не подписывалось.

В соответствии с актом приема-передачи квартира истцу была передана 02.09.2022. Просрочка срока сдачи квартиры составила 244 дня.

09.02.2024 в адрес ответчика истцом была направлена претензия о выплате неустойки. Ответ истцом получен, однако требования истца в добровольном порядке не удовлетворены.

С ответчика в пользу истца подлежит оплата неустойки в размере 134 884,80 руб. согласно следующему расчету.

Цена договора 2 736 000,00 руб. Период просрочки с 01.01.2022 по 28.03.2022 87 дней. Ставка на 31.12.2021 (но не более ставки на 25.02.2022) 8,5%. Формула 2 736 000,00 ? 87 ? 2 ? 1/300 ? 8,5%=134 884,80 руб.

Моральный вред истец оценивает в размере 20 000 рублей.

Также с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной суммы, ввиду не исполнения в добровольном порядке требований потребителя.

Истец обращает внимание, что просрочка срока сдачи квартиры составила 244 дня. Однако в связи с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 №479 истец требует с ответчика неустойку всего за 87 дней, т.е. меньшую в 2,5 раза. Несмотря на то, что потерпевшей стороной является истец, государством были применены меры поддержки ответчика. Истец просит не сокращать размер неустойки, т.к. он уже был уменьшен в 2,5 раза в пользу ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 4, 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», ст.ст. 13, 15 РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», ст.ст. 3, 55, 88, 98, 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, истец просил взыскать с застройщика в свою пользу неустойку (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры в размере 134 884,80 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца.

Истец ФИО1 в суд не явился, о месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика ООО СЗ «Кубанская Строительная Компания» о месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом, в суд не явился, представил отзыв согласно которому просил применит срок исковой давности, снизить неустойку, штраф, компенсацию морального вреда.

Исследовав письменные доказательства, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 14.10.2020 между ООО СЗ «Кубанская Строительная Компания» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве №Л/Л-2/ПД3/УКН685/ЭТ11/2020. Предметом договора является квартира с условным номером 685, расположенная на 11 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, ЖК «Лучший», литер 2. Цена договора 2 736 000,00 рублей. Дата передачи квартиры не позднее 31.12.2021.

Согласно акта приема-передачи, квартира была передана застройщиком ООО СЗ «Кубанская Строительная Компания» участнику долевого строительства ФИО1 02.09.2022.

09.02.2024 истец направил в адрес ответчика претензию о выплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры в размере 134 884,80 руб.

Как следует из ответа ООО СЗ «Кубанская Строительная Компания» на претензию, истцу было предложено выплатить неустойку в размере 34 145,00 рублей.

В силу положений статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Истцом заявлено требований о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта недвижимости в размере 134 884,80 руб.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

Согласно части 2 статьи 6 этого же закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Как следует из пункта 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 №479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно. Постановление вступило в законную силу 29.03.2022.

Истцом представлен следующий расчет неустойки. Цена договора 2 736 000,00 руб. Период просрочки с 01.01.2022 по 28.03.2022 87 дней. Ставка на 31.12.2021 (но не более ставки на 25.02.2022) 8,5%. Формула 2 736 000,00 ? 87 ? 2 ? 1/300 ? 8,5%=134 884,80 руб. Данный расчет суд признает верным.

Оснований для снижения размера неустойки суд не находит.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В соответствии с частью 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

На основании положений закрепленных в части 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

09.02.2024 истец направил в адрес ответчика претензию о выплате неустойки. 15.02.2024 ООО СЗ «Кубанская Строительная Компания» в ответе на претензию предложила выплатить неустойку в меньшем размере. Частичная оплата неустойки ответчиком не производилась.

Таким образом, началом срока исковой давности следует считать 15.02.2024, когда истцу стало известно о нарушении его права на выплату неустойки.

С учетом изложенных обстоятельств суд не находит оснований для применения срока исковой давности к требованию о взыскании неустойки.

Истцом заявлено требование о компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей.

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

На основании пункта 45 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки.

Суд полагает, что ответчик своими действиями по ненадлежащему исполнению договора причинил истцу моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях по поводу нарушения сроков передачи объекта недвижимости. По мнению суда, размер компенсации вреда соответствует требованиям разумности и справедливости, оснований для снижения размера компенсации суд не находит.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика штрафа за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50% от присужденной суммы.

Согласно пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом размера взысканной неустойки, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 67 442 рубля 40 копеек (134 884 рубля 80 копеек ?50%).

Оснований для снижения размера штрафа суд не находит.

Таким образом, заявленные требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированному застройщику «Кубанская Строительная Компания» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированного застройщика «Кубанская Строительная Компания» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) неустойку за нарушение сроков исполнения договора участия в долевом строительстве №Л/Л-2/ПД3/УКН685/ЭТ11/2020 от 14.10.2020 в размере 134 884 рубля 80 копеек, штраф за неисполнение требований потребителя в размере 67 442 рубля 40 копеек, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей 00 копеек, а всего 222 327 (Двести двадцать две тысячи триста двадцать семь) рублей 20 копеек.

Мотивированное решение составлено 17 апреля 2025 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Успенский районный суд.

Судья Успенского

районного суда А.Е. Цаюков