Дело № 2-2425/2025

УИД 74RS0007-01-2025-001738-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2025 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Ореховой Т.Ю.

при секретаре Зюзевой Т.Т.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСН «Академика Макеева» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Академика Макеева» в лице представителя обратился в суд с иском (с учетом изменений) в порядке ст. 39 ГПК РФ к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 561 руб. 39 коп., пени по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 267 руб. 57 коп., задолженность по взносам на капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 514 руб. 03 коп., пени по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 550 руб. 42 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 12 235 руб. В обоснование исковых требований указано на то, что ответчику ФИО1 в спорный период на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>. Управляющей организацией, осуществляющей оказание услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, включая коммунальные ресурсы, потребленные при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме оказание услуги по начислению взносов на капитальный ремонт, взыскании взносов на капитальный ремонт, является ТСН «Академика Макеева». Ответчик уклоняется от внесения взносов на капитальный ремонт, в связи с чем образовалась задолженность, на которую начислены пени. (л.д. 3-4, 58, 67 т.1).

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности (л.д. 7 т.1), в судебном заседании поддержала исковые требования с учетом изменений, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1, представитель ответчика ФИО3 по устному ходатайству в судебном заседании пояснили, что ответчик готов оплатить задолженность по основному долгу по коммунальным услугам, во взыскании пени по коммунальным услугам, задолженности по капитальному ремонту и пени, просили отказать.

Третье лицо ФИО4, в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом (л.д. 237 т.1).

Выслушав представителей сторон, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Исходя из анализа положений статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Обязанность несения расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возложена как на собственников квартир, так и на собственников иных нежилых помещений в силу прямого указания закона.

Частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно пунктам 1, 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт.

В силу ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Пунктом 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №) предусмотрено, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условиях их оказания, а также размер финансирования.

Согласно пункту 31 Правил № размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения установлены постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №. Услуги консьержей в этот минимальный и обязательный перечень не входят и могут оказываться на договорной основе в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Аналогичная правовая позиция изложена Верховным Судом Российской Федерации, изложенной в Определениях от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №.

Из приведенных нормативных положений следует, что принятие решения об оказании собственникам многоквартирного дома дополнительных услуг, в частности услуги по начислению взносов на капитальный ремонт, отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Это решение принимается с соблюдением процедуры и в форме, предусмотренными нормами жилищного законодательства; в таком решении должны быть определены перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 45,9 кв.м, кадастровый № (л.д. 55, 118 т.1). С ДД.ММ.ГГГГ, собственником указанной квартиры является ФИО4 (л.д. 55 т.1).

Управлением многоквартирным домом № по <адрес> осуществляет ТСН «Академика Макеева».

Общим собранием собственников помещений МКД, оформленных протоком № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-14 т.1), было принято решение о выборе способа фонда капитального ремонта - перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет (индивидуальный) в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете. Утвержден размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере равном минимальному размеру ежемесячного взноса на капитальный ремонт, установленному постановлением Правительства Челябинской области на соответствующий период.

Решение собрания собственников МКД по вопросу выбора способа фонда капитального ремонта и утверждения владельца специального счета, не оспорено и является обязательным для всех собственников.

Постановлением Правительства Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ №-П «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Челябинской области на 2022 год» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Челябинской области на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме: на 2022 год – 10,10 руб.

Постановлением Правительства Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ N 767-П "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Челябинской области на 2023 год" установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Челябинской области на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме: на 2023 год – 11,20 руб.

Постановлением Правительства Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ N 604-П "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Челябинской области на 2024 год" установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Челябинской области на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме: на 2024 год – 11,80 руб.

Согласно расчету ТСН «Академика Макеева», у ответчика имеется задолженность по оплате жилищных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 561 руб. 39 коп., пени по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 267 руб. 57 коп., задолженность по взносам на капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 514 руб. 03 коп., пени по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 550 руб. 42 коп. (л.д. 68-106, 135-154 т.1).

Представленный истцом расчёт задолженности произведён в соответствии с требованиями закона, арифметически верный и ответчиками в соответствии с положениями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не опровергнут, контррасчёт задолженности не представлен, оснований не согласится с расчетом истца у суда не имеется. Доказательств оплаты ответчиком за спорный период задолженности по жилищно-коммунальным услугам, взносам на капитальные ремонт, после подачи иска – ДД.ММ.ГГГГ, суду не представлено, материалы дела не содержат.

Согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт переходит к новому собственнику в силу прямого указания закона, и взыскание задолженности осуществляется за счет средств нового собственника. При этом при переводе долга на нового собственника, получения его согласия не требуется.

Вместе с тем, поскольку на ДД.ММ.ГГГГ – дата прекращения права собственности ответчика ФИО1 на спорное жилое помещение и дата регистрации права собственности третьего лица ФИО4 на спорное жилое помещение, действовал судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО1 в пользу ТСН «Академика Макеева» задолженности по оплате жилищных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 67 494 руб., пени по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 267 руб. 57 коп., задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 011 руб. 99 коп., расходов по оплате госпошлины в размере 2 000 руб. (л.д. 43 оборот т.1), который впоследствии был отменен определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45 т.1), предусмотренных ч. 3 ст. 158 ЖК РФ оснований для отнесения спорной задолженности по взносам на капитальный ремонт на нового собственника ФИО4 у истца не имелось. Доводы об обратном, несостоятельны, основаны на неправильном толковании норм материального права, противоречат фактическим обстоятельствам дела.

Вместе с тем, заявленные истцом ко взысканию пени по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 267 руб. 57 коп., размер пени по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 550 руб. 42 коп., несоразмерны последствиям неисполнения обязательств, размер пени по коммунальным услугам превышает размер основного долга - 24 561 руб. 39 коп., в связи с чем, с учетом позиции ответчика, ст. 333 ГК РФ, суд полагает возможным снизить размер пени по оплате жилищно-коммунальных услуг с 31 267 руб. 57 коп. до 10 000 руб., снизить размер пени по взносам на капитальный ремонт с 3 550 руб. 42 коп. до 1 500 руб.

При таких обстоятельствах с ответчика ФИО1 (№) в пользу ТСН «Академика Макеева» (№) подлежит взысканию задолженность по оплате жилищных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 561 руб. 39 коп., пени в размере 10 000 руб., задолженность по взносам на капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 514 руб. 03 коп., пени по взносам на капитальный ремонт в размере 1 500 руб. В остальной части, требования истца о взыскании с ответчика пени по оплате жилищных услуг в размере 21 267 руб. 39 коп., пени по взносам на капитальный ремонт в размере 2 050 руб. 42 коп., не подлежат удовлетворению.

Истцом при подаче иска оплачена госпошлина в размере 4 000 руб. (л.д. 5-6 т.1).

Согласно разъяснений, изложенных в абзаце 4 пункта 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Поскольку по существу требования удовлетворены, а так же учитывая вышеуказанные разъяснения Верховного Суда Российской Федерации изложенные в абзаце 4 пункта 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 руб.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В подтверждение требований о взыскании судебных расходов ТСН «Академика Макеева» представлены договор об оказании услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО2 (л.д. 199 т.1), по условиям которого ФИО2 обязалась оказать услуги по составлению и подачи искового заявления, в том числе, о взыскании с ФИО1 задолженности, стоимость услуг - 1 596 руб. Оплата данному договору произведена в полном объеме на основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32 т.2).

Так же истцом понесены расходы на оплату услуг представителя на сумму 10 639 руб. (л.д. 33 т.1) по договору об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 200-201 т.1).

Поскольку исковые требования удовлетворены по существу, истцом понесены расходы на оплату услуг представителя на общую сумму 12 235 руб., расходы на оплату услуг представителя документально подтверждены, учитывая объем работы проделанный представителем: составление иска (л.д. 3-4 т.1), уточненных исков (л.д. 58, 67 т.1), составление расчетов (л.д. 68-106, 135-154 т.1), участие представителя истца ФИО2 по доверенности в судебных заседаниях от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 62-63 т.1), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 125-126 т.1), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 235 т.1), ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 244-246 т.1), требования разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 12 235 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН «Академика Макеева» (№) удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (№) в пользу ТСН «Академика Макеева» (№) задолженность по оплате жилищных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 561 руб. 39 коп., пени в размере 10 000 руб., задолженность по взносам на капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 514 руб. 03 коп., пени по взносам на капитальный ремонт в размере 1 500 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 12 235 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований ТСН «Академика Макеева» (№) к ФИО1 (№) о взыскании пени по задолженности по оплате коммунальных услуг, пени по задолженности по взносам на капитальный ремонт, отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Курчатовский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: Т.Ю. Орехова

Мотивировочная часть решения суда изготовлена ДД.ММ.ГГГГ