УИД: 40RS0001-01-2025-008189-37
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Калужский районный суд Калужской области в составе:
Председательствующего судьи Паршиной Р.Н.
при секретаре Никеевой Е.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калуге
28 июля 2025 года
Гражданское дело № 2-1-7126/2025 по иску ГЖИ Калужской области к ООО «ЖКО БЕРЕЗКА» о понуждении к исполнению предписания,
УСТАНОВИЛ:
09 июня 2025 года истец обратился в суд с вышеназванным иском, просил обязать ответчика исполнить требования, содержащиеся в предписании № 801 от 02.10.2024 г., по адресу: <адрес>, а именно:
- провести работы по устранению причин образования сухих следов протечек кровли в жилой комнате <адрес> напротив входной двери на потолке и стене;
- провести работы по устранению причин образования влажных следов протечек на кухне на потолке и перекрытии в районе прохождения трубопровода АОГВ;
- провести работы по восстановлению кирпичной карнизной кладки стены под крышей над жилой комнатой <адрес>, устранить причины образования следов протечек на деревянной подшивке карниза.
Представитель истца ГЖИ Калужской области, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, представил в суд письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика ООО «ЖКО БЕРЕЗКА» по доверенности ФИО1 иск не признал, пояснив, что в настоящее время дом № № по ул. <адрес> не находится в управлении ООО «ЖКО Березка», а кроме тог, в жилой комнате <адрес> никто не проживает, так как данный дом находится в аварийном состоянии.
Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что 05 сентября 2024 года в ГЖИ Калужской области поступило обращение от собственника жилого помещения ФИО2 по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, управление которым на тот осуществляло ООО «ЖКО БЕРЕЗКА».
27 сентября 2024 года Инспекцией на основании данного обращения проведено выездное обследование, а также 02 октября 2024 года и 24 декабря 2024 года документарная проверка по обследованию технического состояния общего имущества многоквартирного дома ООО «ЖКО БЕРЕЗКА».
В ходе проведения проверки Инспекцией выявлены следующие нарушения: в жилой комнате <адрес> напротив входной двери на потолке и стене сухие следы протечек кровли; на кухне на потолке и перекрытии в районе прохождения трубопровода АОГВ влажные следы протечек; над жилой комнатой <адрес> локальные участки разрушения кирпичной карнизной кладки стены под крышей, на деревянной подшивке карниза следы протечек, что является нарушением: п. 4.2.1.7. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г.; п.3 ч.1, п. 9 ч. 1, Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденных постановлением Правительства РФ № 290 от 03.04.2013 г.; п. 10а, п. 10б, п. 10г, п. 11а, Постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г. «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ».
Указанные нарушения зафиксированы в акте выездного обследования б/н от 27.09.2024 года и в актах документарной проверки № 801 от 02.10.2024 года и № 3904-пп от 24.12.2024 года.
Установлено, что управление и эксплуатацию многоквартирным домом № по <адрес> на тот момент осуществляло ООО «ЖКО БЕРЕЗКА» на основании договора № 45/07/2024-ГУ от 01.07.2024 г. и лицензии № 040-000260 от 29.10.2020 г.
С целью устранения выявленных в ходе проверки нарушений ООО «ЖКО БЕРЕЗКА» выдано предписание № 801 от 02.10.2024 г. со сроком устранения нарушений до 11 ноября 2024 года.
Данное предписание было направлено в адрес ООО «ЖКО БЕРЕЗКА» по электронной почте.
17 декабря 2024 года был проведен мониторинг исполнения вышеуказанного предписания, по результатам которого составлен акт документарной проверки № 3904-пп от 24.12.2024 года и установлено, что предписание ответчиком не исполнено.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и представителем ответчика не оспорены.
Постановлением мирового судьи судебного участка № 13 Калужского судебного района Калужской области от 6 февраля 2025 года ООО «ЖКО БЕРЕЗКА» признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 24 ст. 19.5 КоАП РФ и ему назначено наказание в виде административного штрафа в раз мере 100 000 рублей.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ООО «ЖКО БЕРЕЗКА» не принимаются меры по ремонту и обеспечению надлежащего содержания жилищного фонда по адресу: <адрес>, что нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в доме.
Доводы представителя ответчика, что в настоящее время данный дом не находится в управлении ответчика, юридически значимым обстоятельством при разрешении данного спора не является, поскольку ответчику следовало исполнить вышеназванное предписание в период, когда <адрес> находился в его управлении.
При разрешении данного спора суд также исходит из того, что не является основанием для освобождения ответчика от исполнения предписания ГЖИ тот факт, что данный дом находится в аварийном состоянии и в нем никто не проживает, так как при наличии таких обстоятельств работы по надлежащему содержания и ремонту общего имущества не прекращаются.
Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В соответствии с частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 года № 416 утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее также Правила), которые устанавливают стандарты и порядок осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, в том числе управляющими организациями, заключившими договор управления многоквартирным домом.
В соответствии с пунктом 2 указанных Правил под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме.
В пункте 3 Правил указано, что управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, а также исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года № 290.
В силу пункта 10 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности. Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах:
Пунктом 18 Постановления Правительства РФ от 03 апреля 2013 года № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» установлено, что проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах); постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем; контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.); восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации; контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации; переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока; промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе; очистка и промывка водонапорных баков; проверка и обеспечение работоспособности местных локальных очистных сооружений (септики) и дворовых туалетов; промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.
Согласно пункту 42 Правил № 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Выданное предписание направлено на защиту имущественных интересов собственников жилых помещений дома и обеспечение комфортного и безопасного проживания граждан.
Таким образом, ООО «ЖКО БЕРЕЗКА» не принимало мер по соблюдению норм действующего жилищного законодательства, что нарушало права и законные интересы граждан, проживающих в доме.
В соответствии с частью 2 статьей 25 Федерального закона от 26 декабря 2008 года № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» юридические лица, их руководители, иные должностные лица или уполномоченные представители юридических лиц, не исполняющие в установленный срок предписания органов государственного контроля (надзора) об устранении выявленных нарушений обязательных требований, несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.
С учетом установленных по делу обстоятельств, приведенных норм закона, принимая во внимание, что факт неправомерного уклонения от выполнения предписания Государственной жилищной инспекции судом установлен, поскольку предписание до настоящего времени не исполнено, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
При этом суд, с учетом характера необходимых к выполнению работ, полагает обоснованным установление в данном случае срока ответчику для исполнения настоящего решения суда – один месяц с момента вступления в законную силу настоящего решения суда.
В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования государственной жилищной инспекции Калужской области удовлетворить.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «ЖКО БЕРЕЗКА» (ИНН <***>) в течение одного месяца с момента вступления настоящего решения суда в законную силу исполнить требования, содержащиеся в предписании государственной жилищной инспекции № от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, а именно:
- провести работы по устранению причин образования сухих следов протечек кровли в жилой комнате <адрес> напротив входной двери на потолке и стене;
- провести работы по устранению причин образования влажных следов протечек на кухне на потолке и перекрытии в районе прохождения трубопровода АОГВ;
- провести работы по восстановлению кирпичной карнизной кладки стены под крышей над жилой комнатой <адрес>, устранить причины образования следов протечек на деревянной подшивке карниза.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЖКО БЕРЕЗКА» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000 рублей.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Калужский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий Р.Н. Паршина
Решение изготовлено 8.08.2025