УИД 77RS0020-02-2024-015318-29
Дело № 2-984/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 января 2025 годаадрес
Перовский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи фио,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания фио,
с участием истца фио, ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-984/2025 по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании пени по договору найма просил взыскать с ответчика пени по договору найма жилого помещения в размере сумма, неустойку в порядке ст. 395 ГК РФ в размере сумма, расходы по госпошлине в размере сумма в обоснование иска указано, что 13 июля 2023 г. года между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, находящегося по адресу: адрес. Указанная квартира принадлежит на праве собственности истцу и фио в равных долях, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.10.2024. Ежемесячная плата по Договору в соответствии с п. 4.1 Договора составляет сумма. На основании п. 4.4 Договора ежемесячная плата за наём квартиры после первого платежа должна осуществляться авансом ежемесячно до 17 числа каждого месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Наймодателя, либо наличными средствами. В п. 4.2. Договора установлено, что первый платеж будет осуществлен Нанимателем Наймодателю в размере сумма за первый месяц найма в течение 3-х банковских дней со дня подписания Договора. Этот платеж включает в себя Страховой депозит в размере сумма. Назначением страхового депозита является предоставление Наймодателю гарантии на случай какого-либо причинения ущерба, поломок в Квартире, а также её разрушения. Сумма Страхового депозита не может быть зачтена Наймодателем в качестве оплаты найма за последний месяц найма Объекта. В соответствии с п. 5.2. Договора в случае задержки ежемесячной платы за наём Объекта более чем на 5 банковских дней Наниматель уплачивает Наймодателю пеню в размере 1 % от своевременно невыплаченной суммы за каждый день просрочки. В случае задержки ежемесячной платы за наём Объекта более чем на 15 банковских дней Наниматель выплачивает пеню в размере 5 % от своевременно невыплаченной суммы за каждый день просрочки. В соответствии с п. 5.3. Договора в случае задержки освобождения Объекта Наниматель выплачивает Наймодателю пеню в размере 5 % от размера ежемесячной платы за наём Объекта за каждый день просрочки. Авансовые ежемесячные платежи, начиная с сентября 2023 г. осуществлялись с нарушением условий договора по срокам и размеру оплаты или не осуществлялись вовсе. Учитывая неоднократные неисполнения ответчиком ежемесячных оплат за наём Квартиры в размере сумма в месяц (п. 4.1. Договора), неисполнение ответчиком сроков осуществления авансовых ежемесячных платежей, (п. 4.4. Договора), а также выплат соответствующих пеней за задержки ежемесячной платы за наём Квартиры в сентябре, октябре и ноябре 2023 г. (п. 5.2 Договора), на основании п. 6.1. Договора мною 10 ноября 2023 г. было подготовлено в письменной форме и передано ответчику Уведомление о расторжении Договора в одностороннем порядке с 17 декабря 2023г. Не смотря на Уведомление о расторжении Договора в одностороннем порядке с 17 декабря 2023г. ответчик не освободил Квартиру 17 декабря 2023г. и продолжал незаконно пользоваться квартирой до 28 мая 2024 г. Таким образом, Наниматель не выполнил требование по и. 3.5. Договора, согласно которого Наниматель обязан в день досрочного расторжения Договора передать Наймодателю Объект, и находящиеся в нем мебель и оборудование, не выполнил также требования ст,. 622 ГК РФ "Возврат арендованного имущества". 24 января 2024 года ответчику было передано ещё одно письменное Уведомление, в котором было требование о необходимости до 28 января 2024 года освободить Квартиру и осуществить выплаты задолженностей за пользование Квартирой в размере сумма и по уплате неустойки в размере сумма по состоянию на 23 января 2024 г. Однако в установленный срок мои требования ответчиком не были выполнены. В порядке досудебного урегулирования разногласий сторон 17 и 26 ноября 2023 г., 11 Февраля 2024 г., а также 20 марта 2024 г. ФИО1 были вручены уведомления с требованиями о погашении задолженностей по оплате найма жилого помещения и пеней за несвоевременные ежемесячные оплаты найма квартиры и за задержку освобождения квартиры, а также требования освободить квартиру, вернуть имущество. Указанные требования ответчиком не были выполнены. Наниматель только 27 мая 2024 г. подписал акт приема-передачи объекта, а освободил квартиру только 28 мая 2024г., что зафиксировано в акте приема-передачи объекта от 27 мая 2024 г. (на обратной стороне акта).
Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Пени за нарушение срока оплаты найма составляют сумма, пени за нарушение срока освобождения квартиры составляют сумма, из указанной суммы он вычел страховой депозит в размере сумма и переплату сумма Ответчик не отрицал просрочки и подписал обязательство оплатить пени, но не оплатил их до настоящего времени.
Ответчик в судебное заседание явился, иск не признал. Отметил, что он не отрицает наличие просрочек. Изначально у него была работа и доход, но потом у него возникли трудности, однако он платил при первой возможности. Указал, что сумма являлись страховым депозитом в счет ущерба, то есть он не мог зачтен в счет пеней. С суммой пени он также не согласен – условие о них в договоре кабальное, а двойные тарифы прописаны необоснованно. Он также не понимает как истцом сделан расчет. Документы о согласии с суммами он подписывал под угрозой выселения.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что 13 июля 2023 г. года между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения, находящегося по адресу: адрес.
Указанная квартира принадлежит на праве собственности ФИО2 и фио в равных долях, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.10.2024.
Ежемесячная плата по Договору в соответствии с п. 4.1 Договора составляет сумма. На основании п. 4.4 Договора ежемесячная плата за наём квартиры после первого платежа должна осуществляться авансом ежемесячно до 17 числа каждого месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Наймодателя, либо наличными средствами.
В п. 4.2. Договора установлено, что первый платеж будет осуществлен Нанимателем Наймодателю в размере сумма за первый месяц найма в течение 3-х банковских дней со дня подписания Договора. Этот платеж включает в себя Страховой депозит в размере сумма Назначением страхового депозита является предоставление Наймодателю гарантии на случай какого-либо причинения ущерба, поломок в Квартире, а также её разрушения. Сумма Страхового депозита не может быть зачтена Наймодателем в качестве оплаты найма за последний месяц найма Объекта.
П. 5.2. Договора установлено, что в случае задержки ежемесячной платы за наём Объекта более чем на 5 банковских дней Наниматель уплачивает Наймодателю пеню в размере 1 % от своевременно невыплаченной суммы за каждый день просрочки. В случае задержки ежемесячной платы за наём Объекта более чем на 15 банковских дней Наниматель выплачивает пеню в размере 5 % от своевременно невыплаченной суммы за каждый день просрочки.
В соответствии с п. 5.3. Договора в случае задержки освобождения Объекта Наниматель выплачивает Наймодателю пеню в размере 5 % от размера ежемесячной платы за наём Объекта за каждый день просрочки.
В нарушение п. 4.2 Договора Нанимателем первая ежемесячная оплата сумма за наём Квартиры и оплата Страхового депозита сумма, итого сумма, осуществлена только 18 июля 2023 г.
Авансовые ежемесячные платежи за наём Квартиры в размере сумма до 17 числа каждого отчетного месяца ответчиком не осуществлялись своевременно, а именно: сумма - 10 октября 2023 г., вместо 17 сентября 2023 г.; сумма - 29 ноября 2023 г., вместо 17 октября и 17 ноября 2023 г.; сумма - 20 декабря 2023 г. вместо 17 декабря 2023 г.; сумма - 18 января 2024 г. вместо 17 декабря 2023 г.; сумма - 26 января 2024 г. вместо 17 января 2024 г. сумма - 19 февраля 2024 г., вместо 17 декабря 2023 г. и 17 января 2024 г. сумма - 7 марта 2024г.; 20000 руб.-20 марта 2024 г.; сумма - 30 марта 2024 г. сумма - 1 апреля 2024 г.; сумма - 8 апреля 20 24 г.; сумма - 17 апреля 2024 г.; сумма - 7 мая 2024 г.; сумма - 15 мая 2024 г.; сумма - 20 мая 2024 г.
Учитывая нарушения ответчиком сроков осуществления авансовых ежемесячных платежей, (п. 4.4. Договора), а также выплат соответствующих пеней за задержки ежемесячной платы за наём Квартиры в сентябре, октябре и ноябре 2023 г. (п. 5.2 Договора), на основании п. 6.1. Договора ФИО2 10 ноября 2023 г. передано ответчику Уведомление о расторжении Договора в одностороннем порядке с 17 декабря 2023г.
Из содержания части 2 статьи 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).
В силу пункта 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Договор найма жилого помещения согласно пункту 1 статьи 683 ГК РФ заключается на срок, не превышающий пяти лет, а если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на пять лет.
Поскольку между сторонами возникли гражданско-правовые отношения по пользованию ответчиком спорным жилым помещением, основания для прекращения этих отношений устанавливаются гражданским законодательством.
Вместе с тем, как указано в п. 2 ст. 683 ГК РФ договор найма, заключенный на срок до 1 года является краткосрочным, к нему не применяются положения об обязанности наймодателя не позднее чем за три месяца до истечения договора найма жилого помещения предложить нанимателю заключить договор найма жилого помещения на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора.
Пунктом 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
В силу пункта 3 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
При вышеуказанных обстоятельствах, договор найма жилого помещения от 13.07.2023, расположенного по адресу: адрес, заключенный между ФИО2 и ФИО1 следует признать прекращенным с 17.12.2023 г.
Не смотря на моё Уведомление о расторжении Договора в одностороннем порядке с 17 декабря 2023г. ответчик не освободил Квартиру 17 декабря 2023г. и продолжал незаконно пользоваться квартирой до 28 мая 2024 г.
Согласно п. 5.3 Договора в случае задержки освобождения Объекта наниматель выплачивает наймодателю пеню в размере ежемесячной платы за наем Объекта за каждый день просрочки.
Из представленного стороной истца расчета задолженности за наем жилого помещения следует, что в связи с несвоевременным внесением ответчиком платы за наем жилого помещения, за период с 17.09.2023 г. по 28.05.2024 г. у него образовалась задолженность, по пени размер которой составил сумма, в связи с несвоевременным освобождением ответчиком жилого помещения, за период с 17.12.2023 г. по 28.05.2024 г. у него образовалась задолженность по пени, размер которой составил сумма
Из указанной суммы он вычел страховой депозит в размере сумма и переплату сумма
Вопреки доводам ответчика, п. 6.2 Договора предусмотрено, что Наймодатель имеет право вычесть размер неустойки из страхового депозита.
В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Из анализа норм действующего законодательства следует, что неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.
Принимая во внимание, что должником по данному спору является физическое лицо, и то, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения, учитывая характер спорных правоотношений, период неисполнения ответчиком обязательств, суд считает, что заявленные ко взысканию пени явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, поскольку составляет 365 %, что в несколько раз выше ключевой ставки ЦБ РФ, в связи с чем, взыскивает с ответчика с пользу истца пени в размере сумма (что, в свою очередь не ниже неустойки, рассчитанной по ст. 395 ГК РФ), поскольку считает, что данная сумма отвечает принципу разумности и справедливости, обеспечивает баланс прав и законных интересов сторон.
Истец также просит взыскать проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере сумма за период с 29.05.2024 по 31.12.2024 года.
Вместе с тем, законная или договорная неустойка и проценты, предусмотренные ст. 395 Гражданского кодекса, являются следствием неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. То есть, они имеют единую природу, поэтому проценты по ст. 395 ГК нельзя применять к неустойке, в связи с чем требования истца в данной части удовлетворению не подлежат.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
С учетом разъяснений, данных в п. 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22 декабря 2011 года N 81 "О некоторых вопросах применения ст. 333 ГК РФ" о том, что снижение взысканной неустойки на основании ст. 333 ГК РФ не является основанием для уменьшения госпошлины, подлежащей взысканию с ответчика, в связи с чем, с ответчика в пользу истца на основании ст. 98 ГПК РФ, подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма, пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 пени по договору найма жилого помещения в размере сумма, расходы по госпошлине в размере сумма
В остальной части исковые требования – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 24 января 2025 года.
Судьяфио
период
дн.
дней в году
ставка, %
проценты, ₽
задолжен., ₽
17.09.2023 – 17.09.2023
1
365
12
11,51
35 000,00
18.09.2023 – 10.10.2023
23
365
13
286,71
35 000,00
10.10.2023
0,00
Частичная оплата долга −сумма
Частичная оплата долга #1
11.10.2023 – 17.10.2023
7
365
13
0,00
0,00
17.10.2023
35 000,00
Увеличение суммы долга +сумма
Увеличение суммы долга #1
18.10.2023 – 29.10.2023
12
365
13
149,59
35 000,00
30.10.2023 – 17.11.2023
19
365
15
273,29
35 000,00
17.11.2023
70 000,00
Увеличение суммы долга +сумма
Увеличение суммы долга #2
18.11.2023 – 29.11.2023
12
365
15
345,21
70 000,00
29.11.2023
35 000,00
Частичная оплата долга −сумма
Частичная оплата долга #2
29.11.2023
20 000,00
Частичная оплата долга −сумма
Частичная оплата долга #3
30.11.2023 – 17.12.2023
18
365
15
147,95
20 000,00
17.12.2023
55 000,00
Увеличение суммы долга +сумма
Увеличение суммы долга #3
18.12.2023 – 20.12.2023
3
365
16
72,33
55 000,00
20.12.2023
35 000,00
Частичная оплата долга −сумма
Частичная оплата долга #4
21.12.2023 – 31.12.2023
11
365
16
168,77
35 000,00
01.01.2024 – 17.01.2024
17
366
16
260,11
35 000,00
17.01.2024
70 000,00
Увеличение суммы долга +сумма
Увеличение суммы долга #4
18.01.2024 – 18.01.2024
1
366
16
30,60
70 000,00
18.01.2024
65 000,00
Частичная оплата долга −сумма
Частичная оплата долга #5
19.01.2024 – 26.01.2024
8
366
16
227,32
65 000,00
26.01.2024
40 000,00
Частичная оплата долга −сумма
Частичная оплата долга #6
27.01.2024 – 17.02.2024
22
366
16
384,70
40 000,00
17.02.2024
75 000,00
Увеличение суммы долга +сумма
Увеличение суммы долга #5
18.02.2024 – 19.02.2024
2
366
16
65,57
75 000,00
19.02.2024
70 000,00
Частичная оплата долга −сумма
Частичная оплата долга #7
19.02.2024
40 000,00
Частичная оплата долга −сумма
Частичная оплата долга #8
20.02.2024 – 07.03.2024
17
366
16
297,27
40 000,00
07.03.2024
35 000,00
Частичная оплата долга −сумма
Частичная оплата долга #9
07.03.2024
25 000,00
Частичная оплата долга −сумма
Частичная оплата долга #10
08.03.2024 – 17.03.2024
10
366
16
109,29
25 000,00
17.03.2024
60 000,00
Увеличение суммы долга +сумма
Увеличение суммы долга #6
18.03.2024 – 20.03.2024
3
366
16
78,69
60 000,00
20.03.2024
40 000,00
Частичная оплата долга −сумма
Частичная оплата долга #11
21.03.2024 – 30.03.2024
10
366
16
174,86
40 000,00
30.03.2024
35 000,00
Частичная оплата долга −сумма
Частичная оплата долга #12
30.03.2024
30 000,00
Частичная оплата долга −сумма
Частичная оплата долга #13
31.03.2024 – 01.04.2024
2
366
16
26,23
30 000,00
01.04.2024
25 000,00
Частичная оплата долга −сумма
Частичная оплата долга #14
02.04.2024 – 08.04.2024
7
366
16
76,50
25 000,00
08.04.2024
18 000,00
Частичная оплата долга −сумма
Частичная оплата долга #15
09.04.2024 – 17.04.2024
9
366
16
70,82
18 000,00
17.04.2024
53 000,00
Увеличение суммы долга +сумма
Увеличение суммы долга #7
17.04.2024
34 000,00
Частичная оплата долга −сумма
Частичная оплата долга #16
18.04.2024 – 07.05.2024
20
366
16
297,27
34 000,00
07.05.2024
14 000,00
Частичная оплата долга −сумма
Частичная оплата долга #17
08.05.2024 – 15.05.2024
8
366
16
48,96
14 000,00
15.05.2024
0,00
Частичная оплата долга −сумма
Частичная оплата долга #18
16.05.2024 – 17.05.2024
2
366
16
0,00
0,00
17.05.2024
13 548,38
Увеличение суммы долга +сумма
Увеличение суммы долга #8
17.05.2024
2 048,38
Частичная оплата долга −сумма
Частичная оплата долга #19
18.05.2024 – 20.05.2024
3
366
16
2,69
2 048,38
20.05.2024
1 548,38
Частичная оплата долга −сумма
Частичная оплата долга #20
21.05.2024 – 29.05.2024
9
366
16
6,09
1 548,38
период
дн.
дней в году
ставка, %
проценты, ₽
17.12.2023 – 17.12.2023
1
365
15
14,38
18.12.2023 – 31.12.2023
14
365
16
214,79
01.01.2024 – 28.05.2024
149
366
16
2 279,78
Сумма процентов: сумма