Копия
Дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Дзержинск
Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе:
председательствующего судьи Алексеевой И.М.,
при секретаре Клокове В.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Дзержинска Нижегородской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО2 о признании нежилого помещения, пригодным для постоянного проживания,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что ей принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН сделана запись о государственной регистрации права собственности №. Указанное помещение находится в составе нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, относящемся к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства.
В настоящее время нежилое здание с кадастровым номером № состоит из 14 нежилых помещений и 1 - блокированного жилого дома с кадастровым номером №
Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит истцу на праве собственности в размере 1/15 доли в праве общей долевой собственности, зарегистрированном в установленном законом порядке. Оставшиеся 14/15 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок принадлежат: ФИО11 (4/15 доли), ФИО8 (1/15 доля), ФИО4 (1/15 доля), ФИО12 (1/15 доля), ФИО10 (1/15 доля), ФИО9 (1/15 доля), ФИО5 (1/15 доля), ФИО6 (1/15 доля), ФИО13 (1/15 доля), ФИО7 (1/15 доля), ФИО2 (1/15 доля).
С целью приведения в соответствие с разрешенным использованием земельного участка и дальнейшего проживания и регистрации по месту жительства в жилом доме, истец приняла решение о переводе (смены назначения) объекта недвижимости с назначения - нежилое помещение на блокированный жилой дом (жилое).
По решению ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ выдан технический паспорт на здание - блокированный жилой дом, литер 4Ф, инвентарный №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., площадью, определенной в соответствии с Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №- <данные изъяты> кв.м. Площадь объекта изменилась за счет возведенного пристроя (входная группа в дом). В техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ площадь объекта указана по внутренней поверхности наружных стен, согласно Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) от ДД.ММ.ГГГГ №
На основании изложенного истец просит суд признать нежилое помещение <данные изъяты> с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, назначение: жилое, пригодным для постоянного проживания.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика администрации г. Дзержинска Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В материалы дела представителем ответчика, действующим на основании доверенности ФИО представлен письменный отзыв, согласно которому просит рассмотреть дело в свое отсутствие, просит в иске отказать.
Ответчики ФИО11, ФИО8, ФИО4, ФИО12, ФИО10, ФИО9, ФИО5, ФИО6, ФИО13, ФИО7, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.
Суд находит материалы дела достаточными, и полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело, в соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 55, 59-60 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 27 Конституции Российской Федерации каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.
При этом ст. 40 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
Местом жительства на основании п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Статья 2 Федерального закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» предусматривает, что место жительства - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).
Часть 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) определяет понятие жилого помещения - изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В силу ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» устанавливает требования, которым должно отвечать жилое помещение.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Истец также является собственником 1/15 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый №, на котором расположено указанное нежилое помещение.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдан технический паспорт на здание - блокированной жилой дом, литера <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. с инвентарным номером №.
Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Лаборатория Судебных Экспертиз», блокировочный жилой дом (бывшее помещение <данные изъяты>), расположенный по адресу: <адрес> расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, соответствует строительным, санитарно-бытовым, градостроительным и противопожарным нормам и правилам, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, его расположение соответствует разрешенному виду использования земельного участка.
Блокированный жилой дом пригоден для эксплуатации.
Возведенный к исследуемому блокированному жилому дому (бывшее помещение <данные изъяты>) нежилой пристрой размерами 3,49х3,6 м. соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормативным требованиям, предъявляемым к их использованию; местоположение соответствует требованиям градостроительных, санитарных и противопожарных норм и правил; пристрой не создаёт угрозу жизни и здоровью людей, сохранение возведенного пристроя не нарушает прав и охраняемые законом интересы других лиц.
Суд полагает, что действующее законодательство РФ не содержит ограничений относительно возможности собственников возводить на земельном участке в соответствии с его назначением здания и строения, относящиеся к жилым и отвечающие установленным требованиям. Дом позволяет его безопасную эксплуатацию по назначению без угрозы для жизни и здоровья граждан. Выводы, изложенные в названных заключениях, ответчиками не оспорены. Исходя из положений ст. 22 ЖК РФ, со 35 Градостроительного кодекса РФ, суд полагает, что принадлежащее истцу нежилое помещение блокированной застройки может быть признано жилым домом.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из материалов дела также установлено, что спорный объект не нарушает права и интересы третьих лиц.
Учитывая данные обстоятельства дела, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь положениям статей 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать нежилое помещение кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. литер <данные изъяты>, инвентарный номер № назначение: жилое, пригодное для постоянного проживания.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд Нижегородской области.
Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья подпись И.М. Алексеева
Копия верна
Судья И.М. Алексеева
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №, УИД № в Дзержинском городском суде Нижегородской области.