Дело № 2-2142/2023
48RS0003-01-2023-001953-74
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 сентября 2023 года Правобережный районный суд города Липецка в составе:
председательствующего Исаева М.А.,
при секретаре Манаевой Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении. В обоснование исковых требований ссылался на то, что на основании договора купли-продажи арестованного имущества № 22 от 13.03.2023 года является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>. Предыдущим собственником данной квартиры была дочь ответчика ФИО2 – ФИО4, которая утратила право собственности в связи с продажей данной квартиры на публичных торгах, организованных и проведённых Территориальным Управлением Росимущества по Липецкой области. В квартире зарегистрирован ответчик, утративший право пользования указанным жилым помещением. Регистрация и проживание в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения указанным жилым помещением. Истец лишен возможности самостоятельно снять с регистрационного учета ответчика, какие-либо договорные обязательства между сторонами отсутствуют. 16.06.2023 года ответчику направленно требование освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета самостоятельно в течении пяти календарных дней. 18.06.2023 года ответчик данное требование получил, но действий никаких не последовало. Истец просит признать ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета по месту жительства и выселить из квартиры по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не извещен.
В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд, с согласия истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по представленным по делу доказательствам.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заслушав заключение помощника прокурора Правобережного района г. Липецка Говорухиной А.И., полагавшей заявленные исковые требования обоснованными, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
В силу статей 17, 18, 46, 47 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли продажи № 22 от 13.03.2023 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.05.2023 года.
Согласно договору купли продажи № 22 от 13.03.2023 года, заключенному между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях и ФИО1, продавец передал в собственность покупателя, а покупатель произвел оплату и обязался принять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее ФИО4 В квартире зарегистрировано 1 физическое лицо.
Имущество продано на публичных торгах № 2/2023, в форме открытого аукциона по реализации арестованного имущества, состоявшихся 03.03.2023 года, на основании постановления судебного пристава-исполнителя ФИО6 Правобережного РОСП УФССП России по Липецкой области от 07.12.2022 года, что подтверждается протоколом № 5 о результатах публичных торгов № 2/2023 от 03.03.2023 года и актом приема передачи имущества к договору купли-продажи.
Согласно расширенной выписке из домовой книги от 20.06.2023 года по адресу: <адрес>, зарегистрирован ответчик ФИО2, что также подтверждается ответом отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по Липецкой области от 21.08.2023 года.
В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.
В статье 304 Гражданского кодекса РФ право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Поскольку судом установлено, что ответчик ФИО2 членом семьи истца не является, доказательств наличия между сторонами соглашения об условиях и сроке проживания в квартире суду представлено не было, проживание ответчика в спорном жилом помещении создает препятствия собственнику в пользовании указанной квартирой, который не может распорядиться своим жилым помещением как собственник жилья по своему усмотрению, суд полагает прекратить право пользования ответчика ФИО2 спорным жилым помещением.
В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В судебном заседании истец ФИО1 пояснил, что после приобретения им квартиры ответчику было предложено выехать из жилого помещения, принадлежащего истцу, однако он не покидает квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
На основании абз. 6 ст. 7 Закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах РФ» от 25.06.1993 года № 5242-1 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Суду в порядке ст. ст. 56, 57 ГПК РФ не представлено доказательств, опровергающих доводы истца, ответчик не просил суд о содействии в истребовании и сборе доказательств в возражение иска.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца ФИО1 о выселении ФИО2 из спорной квартиры, так как его право пользования жилым помещением утрачено, ответчик не является членом семьи истца, и других законных оснований для нахождения ответчика в указанной квартире не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №) о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении удовлетворить.
Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Выселить ФИО2 из жилого помещения по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в Правобережный районный суд города Липецка заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий М.А.Исаев
Решение в окончательной форме принято 19.09.2023 г.