Дело № 2-2158/2025

УИД:50RS0006-01-2025-002731-85

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2025 года г. Долгопрудный

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Сухарева А.В.,

при секретаре Васильевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "СТРОЙЖИЛИНВЕСТ" к И.П. об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в жилом помещении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО "СТРОЙЖИЛИНВЕСТ" обратился в суд с иском к ответчику И.П., просит обязать ответчика предоставить истцу доступ для проведения капитального ремонта внутридомовых инженерных систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации в <адрес>, в г. Долгопрудный, Московской области, а также взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 20 000 руб., почтовые расходы в размере 212 руб., в обоснование своих требований ссылаясь на то, что ООО "СТРОЙЖИЛИНВЕСТ" осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. В соответствии с региональной программой Московской области «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенным на территории Московской области, на 2014-2058 годы», в указанном доме в 2023-2025 должны быть проведены работы по капитальному ремонту внутридомовых инженерных сетей электроснабжения, системы водоотведения, системы центрального отопления, систем горячего и холодного водоснабжения с установкой коллективных приборов учета потребления ресурсов, а также работы по установке узлов управления и регулирования потребления ресурсов тепловой энергии. Сособственником <адрес> в г. Долгопрудном является ответчик. Ответчик проинформирован о проведении данных видов работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД. Несмотря на неоднократные обращения истца, подрядной организации к ответчикам о предоставлении доступа в жилое помещение для производства работ по капитальному ремонту, в том числе путем размещения объявлений в подъезде МКД, ответчики предоставить доступ в <адрес> для проведения работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем отопления горячего и холодного водоснабжения, канализации, расположенных в ней отказались, что подтверждается актом от 07.08.2025 г. В адрес ответчика истцом было направлено требование № от 08.08.2025, предоставить доступ в жилое помещение для проведения работ сотрудникам ООО «АЛЬТА» до 28.08.2025 г. Требование осталось ответчиком без внимания. До настоящего времени ответчик ни с истцом, ни с Фондом, ни с подрядной организацией другую дату предоставления доступа в жилое помещение для производства не согласовал.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, против вынесения заочного решения суда не возражает.

Ответчик И.П. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом.

Третьи лица Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, ООО "Альта" в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом.

В соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

Учитывая, что ответчик, извещенный в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительности причин неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.41 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 (ред. от 03.02.2022) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ.

В силу п.п. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии со ст.210 ГК РФ, ч.3 ст.30, ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя содержания принадлежащего им имущества, в том числе общего имущества в многоквартирном доме. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе газовое оборудование, находящееся внутри квартир (п.3 ч.1 ст.36 ЖК РФ).

В соответствии с ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как усматривается из материалов дела, ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец ООО «СТРОЙЖИЛИНВЕСТ» осуществляет управление домом, расположенным по вышеуказанному адресу.

В соответствии с региональной программой Московской области «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенным на территории Московской области, на 2014-2058 годы», в указанном доме в 2023-2025 должны быть проведены работы по капитальному ремонту внутридомовых инженерных сетей электроснабжения, системы водоотведения, системы центрального отопления, систем горячего и холодного водоснабжения с установкой коллективных приборов учета потребления ресурсов, а также работы по установке узлов управления и регулирования потребления ресурсов тепловой энергии.

Постановлением администрации г.о. Долгопрудный от 20.02.2023 г. № 67-ПА/н (в редакции постановления администрации г.о. Долгопрудный от 14.03.2025 № 149-ПА/н) МКД включен в краткосрочный план реализации региональной адресной программы МО от 27.12.2013 № 1158/58 «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории МО, на 2014-2058 годы» в г.о. Долгопрудный 2023-2025 годах.

Согласно указанному краткосрочному плану работы по капитальному ремонту внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения в МКД должны быть выполнены в 2024-2025 годах.

В связи с формированием фонда капитального ремонта на счете некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Московской области между Фондом и ООО «АЛЬТА» с 01.07.2025, для чего необходим доступ в жилые помещения, в которых расположены внутридомовые инженерные системы отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения.

Фактическое выполнение работ по ремонту проводится ООО «АЛЬТА» с 01.07.2025 для чего необходим доступ в жилые помещения, в которых расположены внутридомовые инженерные системы отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения.

Сособственником <адрес> в г. Долгопрудном является ответчик.

Ответчик проинформирован о проведении данных видов работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД.

Несмотря на неоднократные обращения истца, подрядной организации к ответчикам о предоставлении доступа в жилое помещение для производства работ по капитальному ремонту, в том числе путем размещения объявлений в подъезде МКД, ответчики предоставить доступ в <адрес> для проведения работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем отопления горячего и холодного водоснабжения, канализации, расположенных в ней отказались, что подтверждается актом от 07.08.2025 г.

В адрес ответчика истцом было направлено требование № 1083 от 08.08.2025, предоставить доступ в жилое помещение для проведения работ сотрудникам ООО «АЛЬТА» до 28.08.2025 г. Требование осталось ответчиком без внимания.

Учитывая, что не предоставление ответчиками доступа в квартиру, приводит к нарушению прав и законных интересов иных собственников в <адрес>, суд приходит к выводу, что ответчик И.П., должна быть обязаны обеспечить доступ в принадлежащее ей помещение № для проведения капитального ремонта внутридомовых инженерных сетей.

В силу ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчиков в пользу ООО "СТРОЙЖИЛИНВЕСТ"подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 20 000 руб., почтовые расходы в размере 212 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "СТРОЙЖИЛИНВЕСТ" к И.П. об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в жилом помещении, удовлетворить.

Обязать И.П. предоставить доступ для проведения капитального ремонта внутридомовых инженерных систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации в <адрес>, в г. Долгопрудном, Московской области.

Взыскать с И.П. в пользу ООО "СТРОЙЖИЛИНВЕСТ"расходы по оплате госпошлины в размере 20 000 руб., почтовые расходы в размере 212 руб.

Ответчик вправе подать заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 28.11.2025 г.