Дело № 2-2665/2022
43RS0003-01-2022-002543-62
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Киров 16 августа 2022 года
Первомайский районный суд г. Кирова
в составе председательствующего судьи Макеевой С.Г.,
при секретаре Колеватовой В.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2665/2022 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимость,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился к ФИО2 о признании права собственности на недвижимость.
В обоснование иска указывает, что ФИО1 зарегистрирован по адресу: {Адрес}. Решением Арбитражного суда Кировской области от {Дата} по делу {Номер} ФИО1 был признан несостоятельным (банкротом), в отношении него была введена процедура реализации имущества гражданина, утвержден финансовый управляющий ФИО Определением от {Дата} финансовым управляющим утвержден ФИО3 Банкротство в отношении истца не завершено.
В рамках процедуры банкротства истца в отношении квартиры по адресу: {Адрес} были проведены торги, по результатам которых финансовым управляющим ФИО3 с выигравшей стороной – ФИО2 был заключен договор купли – продажи квартиры от {Дата}. Государственная регистрация перехода права собственности на квартиру произведена {Дата}.
Истец обратился в Управление Росреестра по Кировской области через МФЦ с заявлением о предоставлении копии акта приема – передачи квартиры, послуживших основанием для государственной регистрации перехода прав собственности на квартиру к ответчику. В ответ на обращение истца ему была предоставлена копия договора купли – продажи от {Дата}.
Письмом Росреестра от {Дата} в предоставлении копии акта приема – передачи квартиры было отказано по мотиву, что такой акт не относится у документам, на основании которых вносятся сведения в ЕГРН, государственная регистрация произведена на основании договора купли – продажи от {Дата}.
На момент вынесения {Дата} записи о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру с истца на ответчика истец был не только зарегистрирован в указанной квартире, но и проживал в ней вместе со своим сыном ФИО4, также зарегистрированным в этой квартире. Таким образом, фактическая передача квартиры на момент внесения в ЕГРН записи о государственной регистрации от {Дата} не состоялась.
К отношениям, касающимся исполнения договора об отчуждении квартиры ФИО2, подлежат применению положения параграфа 7 главы 30 ГК РФ.
При изложенных обстоятельствах истец полагает, что ответчик не приобрел право собственности на спорную квартиру. Поскольку переход права собственности на квартиру не мог быть зарегистрирован за ответчиком, такое право осталось за истцом.
ФИО1 просит признать (восстановить) за истцом право собственности на квартиру по адресу: {Адрес}, кадастровый {Номер}, площадью (Данные деперсонифицированы)., с аннулированием записи в ЕГРН о праве собственности ответчика на квартиру; указать, что решение суда является основанием для исключения из ЕГРН записи о праве собственности истца на указанную квартиру.
В судебном заседании представитель истца ФИО5 настаивал на удовлетворении исковых требований, пояснил, что признание гражданина – должника банкротом не прекращает право собственности на имущество должника, переход права собственности происходит в общем порядке на условиях, предусмотренных законом. Полагает, что стороны ввели в заблуждение регистрирующий орган, который произвел незаконную регистрацию. Считает, что права ФИО1 как бывшего собственника спорного объекта были нарушены.
Третье лицо финансовый управляющий ФИО3 в судебном заседании поддержал возражения, представленные в письменном виде ответчиком ФИО2 Также пояснил, что исковое заявление подается с целью защиты нарушенных прав и законных интересов. В рассматриваемом деле имеет место отсутствие правового интереса у истца, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Просит отказать в удовлетворении исковых требований.
Ответчик ФИО2, третье лицо Управление Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явились, представителей не направили, ранее в материалы дела представлены возражения с ходатайствами о рассмотрении без участия.
Суд, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании участников судебного разбирательства, полагает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.
Рассмотрев представленные в материалы дела доказательства, заслушав представителя истца и третьего лица, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, решением Арбитражного суда Кировской области от {Дата} по делу {Номер} ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина.
Определением от {Дата} финансовым управляющим ФИО1 утвержден ФИО3
Определением Арбитражного суда Кировской области от {Дата} по делу {Номер}, оставленным без изменения постановлением арбитражного суда апелляционной инстанции от {Дата}, отказано в удовлетворении заявления ФИО1 о предоставлении исполнительского иммунитета на имущество – квартиру, расположенную по адресу: {Адрес}.
Определением Арбитражного суда Кировской области от {Дата} по делу {Номер} оставленным без изменения постановлением арбитражного суда апелляционной инстанции от {Дата}, отказано в удовлетворении заявления ФИО1 о признании недействительными торгов по продаже имущества, договора, заключенного по результатам торгов, применении последствий недействительности сделки.
{Дата} между финансовым управляющим ФИО1 – ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли – продажи имущества – квартиры по адресу: {Адрес}, и (Данные деперсонифицированы) доли в праве общей долевой собственности на помещение встроенной автостоянки.
Согласно выписке из ЕГРН, право собственности ФИО2 на квартиру зарегистрировано {Дата}.
Указанные выше обстоятельства установлены, в том числе вступившим в законную силу решением Первомайского районного суда г. Кирова от {Дата} по гражданскому делу {Номер}, которым были удовлетворены исковые требования ФИО2 к ФИО1 и ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: {Адрес}.
В силу ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
Предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения ответчиком прав и законных интересов истца.
Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 Гражданского кодекса РФ. При этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса РФ).
Ответчик - это сторона спора, имеющая материально-правовой интерес в его исходе, предположительно является нарушителем прав истца.
В соответствии с ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия.
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», с даты признания гражданина банкротом все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично.
Финансовому управляющему, действующему в рамках полномочий, предоставленных ему Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», с учетом специфики на осуществление сделок с имуществом должника, не требуется ни доверенность должника в силу закона, ни личное присутствие последнего при совершении сделок, а также регистрации таких сделок.
Как следует из содержания частей 2 - 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в ЕГРН, если иное не установлено федеральным законом.
Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно положениям ст. 196 ГПК РФ суд рассматривает исковое заявление в пределах заявленных требований.
Исходя из предмета заявленных исковых требований, истец просит признать (восстановить) за истцом право собственности на квартиру по адресу: {Адрес}, кадастровый {Номер}, площадью (Данные деперсонифицированы) с аннулированием записи в ЕГРН о праве собственности ответчика на квартиру; указать, что решение суда является основанием для исключения из ЕГРН записи о праве собственности истца на указанную квартиру.
Рассмотрев представленные в материалы дела доказательства, принимая во внимание пояснения лиц, участвующих в деле, руководствуясь нормами действующего законодательства, исходя из предмета спора, обоснования исковых требований, суд не находит правовых оснований для удовлетворения иска.
То обстоятельство, что спорная квартира не могла быть передана по акту приема – передачи покупателю ФИО2, поскольку на момент заключения договора купли – продажи в квартире были зарегистрированы ФИО1 и ФИО4 не является основанием полагать об отсутствии перехода права собственности к покупателю ФИО2, исходя из действий ФИО1, являющихся предметом рассмотрения гражданского дела {Номер} по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 и ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
Доводы истца о том, что права истца были нарушены не самими фактами проведения торгов, заключения договора купли – продажи квартиры с ответчиком, а регистрация права собственности последнего, поскольку регистрация была осуществлена безосновательно и привела к тому, что юридическая судьба квартиры решена вопреки воле собственника, оставшегося лишь фактическим владельцем, с учетом установленных обстоятельств не могут быть приняты во внимание, противоречат материалам дела и нормам действующего законодательства.
Действия ФИО1 направлены исключительно на несогласие с отчуждением квартиры, споры по которой неоднократно являлись предметом судебных разбирательств в разных инстанциях судов по различным основаниям.
Определением суда от {Дата} истцу была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлине до момента рассмотрения дела по существу.
В соответствии с положениями ст. ст. 98, 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ФИО1 в доход муниципального образования «Город Киров» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимость оставить без удовлетворения в полном объеме.
Взыскать с ФИО1, паспорт {Номер}, в бюджет муниципального образования «Город Киров» государственную пошлину в размере 400 рублей.
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.
Судья /подпись/ С.Г. Макеева
В окончательной форме решение принято 19.08.2022 года.
Решение19.08.2022