дело № 2-1019/2022

УИД 16RS0042-03-2022-002303-66

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 октября 2022 года город Набережные Челны

Тукаевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ибрагимовой Э.Ф.,

при секретаре Ахметовой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Жилкомсервис» к ФИО1 ФИО7 о взыскании задолженности за жилое помещение, коммунальные услуги, пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ПКФ «Жилкомсервис» обратилось с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по платежам за жилое помещение, коммунальные услуги и пени, указав в обоснование требований, что ФИО1 являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Комсомольская Набережная, <адрес>, общей площадью 291,1 кв.м. Общество осуществляет управление указанным многоквартирным домом. Ответчик в управляющую компанию для заключения договора на управление многоквартирным домом не обращался, обязательства по оплате жилищных и коммунальных услуг ответчиком исполняются не в полном объём, задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 236 835 рублей 40 копеек, в иске ставится вопрос о взыскании указанных сумм и расходов по государственной пошлине в размере 5 568 руб.

Определением Набережночелинского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело передано по подсудности в Тукаевский районный суд Республики Татарстан согласно нормам статьи 28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по месту регистрации ответчика.

Заочное решение по настоящему делу от ДД.ММ.ГГГГ отменено определением суда ДД.ММ.ГГГГ.

После возобновления рассмотрения дела представители ООО «Жилкомсервис» ФИО2, ФИО3 требования поддержали в заявленной редакции, указывая, что расчет задолженности был произведен с ноября 2020 года, в который вошла задолженность с момента перехода к ФИО1 прав собственности на указанную квартиру с ДД.ММ.ГГГГ, по заявленный период до ДД.ММ.ГГГГ, просили иск удовлетворить.

ФИО1, извещенный по последнему известному месту жительства, в суд не явился, своего представителя в суд не направил, при отмене заочного решения, выражая несогласие с указным решением, свое несогласие не обосновал, своего расчета задолженности суду не представил.

Суд, выслушав представителей истца, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Как следует материалам дела, ФИО1 ФИО8 является собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, Наб. Комсомольская, <адрес>, номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ответчика на спорную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи объекта недвижимости, право прекращено ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения квартиры (правообладатель ФИО4).

Согласно расчету истца за период с 01 ноября 2020 года по январь 2022 года включительно по спорной квартире начислено 268 333,73 рублей, из них произведена оплата в размере 31 498,33 рублей.

Согласно расчету истца, сумма 236 835,40 рублей состоит из задолженности за указанный выше период: по коммунальным услугам 83 051,39 рублей, за содержание помещения 97 902,72 рублей, капитальный ремонт 32 436,12 рублей, пени 23 445,17 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № по судебному району <адрес> отменен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО1 в пользу ПКФ «Жилкомсервис» задолженности в размере 86 060, 30 рублей.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ следует, что ПКФ «Жилкомсервис» создано ДД.ММ.ГГГГ, основным видом деятельности является управление недвижимом имуществом за вознаграждение или на договорной основе.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно п. 3 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Согласно п. 5 ст. 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.

Согласно п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Согласно положениям ч. 1 и 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, на основании платежных документов, представленных собственнику не позднее первого числа месяца следующего за истекшим.

Порядок и срок внесения собственником помещения в многоквартирном доме платы за жилое помещение, включающей плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и коммунальные услуги, а также ответственность за их несвоевременную или неполную уплату определены также ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (за жилое помещение и коммунальные услуги, а также за несвоевременную и неполную уплату взносов за капитальный ремонт уплачиваются пени).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (п. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, бремя содержания имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика за оказанные коммунальные услуги за период с ноября 2020 года по январь 2022 года составила 236 835,40 рублей, из которых 83 051,39 рублей задолженность по коммунальным услугам, 97 902,72 рублей задолженность по содержанию помещения, 32 436,12 рублей задолженность по капитальному ремонту и пени в размере 23 445,17 рублей.

Произведенный истцом расчет проверен судом и признан верным. Оснований для изменения или признания данного расчета неверным, судом не установлено, вменённая сумма задолженности заявлена на период владения ФИО1 указанной квартирой до передачи в собственности иному лицу по договору дарения.

Как следует из заявления ФИО1 об отмене заочного решения, ответчик соглашается с наличием задолженности перед истцом, фактически размер задолженности не оспаривает.

После возобновления рассмотрения дела ответчик, которому известно существо спора, а также размер исковых требований (расчет), указанного расчета не оспорил, своего расчета не предоставил.

Исходя из изложенного, суд считает факт наличия долга документально подтвержденным, требования в части взыскания задолженности в размере 236 835,40 руб. правомерными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с правилами статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 5568 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Жилкомсервис» к ФИО1 ФИО9 о взыскании задолженности за жилое помещение, коммунальные услуги, пени, удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № № выдан Отделением в <адрес> отдела УФМС России по РТ в <адрес>. Челны ДД.ММ.ГГГГ) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Жилкомсервис» (ИНН №) задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 83 051 (восемьдесят три тысячи пятьдесят один) рубль 39 копеек, за содержание помещения 97 902 (девяносто семь тысяч девятьсот два) рубля 72 копеек, капитальный ремонт 32 436 (тридцать две тысячи четыреста тридцать шесть) рублей 12 копеек, пени 23 445 (двадцать три тысячи четыреста сорок пять) рублей 17 копеек, всего 236 835 (двести тридцать шесть тысяч восемьсот тридцать пять) рублей 40 копеек, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины сумму в размере 5568 (пять тысяч пятьсот шестьдесят восемь) рублей.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Тукаевский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья: Ибрагимова Э.Ф.

Мотивированное решение изготовлено 09 октября 2022 года.

Решение13.10.2022