Дело № 2-1049//2025

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Иваново 19 мая 2025 года

Октябрьский районный суд г. Иваново в составе

председательствующего судьи Бычковой Т.С.

при секретаре Сергееве П.В.

с участием:

прокурора ФИО занимающей должность помощника прокурора Октябрьского района г. Иваново,

истца ФИО и её представителя ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к К. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратилась в суд с иском к К. Истец просит признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; выселить ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Заявленные требования обоснованы следующими обстоятельствами.

ФИО 20.03.2025 на основании договора купли продажи №, заключенного с Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, по результатам торгов по продаже арестованного имущества должника по исполнительному производству Л., приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В настоящей квартире состоит на регистрационном учете и проживает К., которая членом семьи собственника жилого помещения не является, соглашения о сохранении за ней права пользования жилым помещением не имеется. В добровольном порядке освободить жилое помещение К. отказывается, в связи с чем ФИО вынуждена обратиться в суд за защитой своих законных прав на свободное распоряжение квартирой, находящейся в её собственности.

В судебном заседании истец ФИО и её представитель ФИО, заявленные требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик К., извещенная о времени и месте судебного разбирательства в соответствии с требованиями главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), в судебное заседание не явилась.

По смыслу ст. 14 Международного пакта от 16.12.1966 «О гражданских и политических правах» в силу ст. ст. 35, 167 ГПК РФ лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, потому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Суд, руководствуясь положениями ст. 233 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в заочном порядке.

Заслушав истца, её представителя, исследовав и оценив письменные доказательства по делу в их совокупности, получив заключение прокурора, которая считала, что требования истца являются законными и обоснованными, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

В ст. 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище. Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы ч. 1 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – Жилищный кодекс РФ) устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав.

Защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения (ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ).

Пунктами 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации далее по тексту – гражданский кодекс РФ) определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Законоположения аналогичного содержания закреплены и в специальном законе –Жилищном кодексе РФ. Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – Жилищный кодекс РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан; собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника; другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи; члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи; члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Судом установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости в качестве правообладателя объекта – квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, с 16.04.2025 значится ФИО

ФИО приобрела в собственность вышеуказанную квартиру посредством состоявшихся публичных торгов, о чем свидетельствует протокол подведения итогов аукциона по продаже арестованного имущества в электронной форме № от ДД.ММ.ГГГГ и договор купли продажи №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях.

ФИО приняла квартиру по адресу: <адрес>, оплатив ее стоимость, что подтверждается актом приема-передачи к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Из справки МКУ МФЦ в городе Иванове от 19.05.2025 следует, что по состоянию на 19.05.2025 по адресу: <адрес> зарегистрирована К., родившаяся ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 1 ст. 78 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры; освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Частью 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им); если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что К., проживающая и состоящая на регистрационном учете в спорной квартире, не является членом семьи собственника жилого помещения – ФИО, обязательств у истца по сохранению за ответчиком права пользования жилым помещением не имеется, доказательств обратного суду не представлено.

Истец 22.04.2025 направила ответчику требование о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, однако настоящее требование К. оставлено без внимания.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в силу изложенных положений действующего законодательства и установленных обстоятельств по делу, с учетом отсутствия оснований для сохранения за К. права пользования жилым помещением имеются правовые основания для выселения К. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение суда о признании К. утратившей право пользования жилым помещением и её выселении влечет за собой снятие её с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: <адрес>.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика К. в пользу истца ФИО, уплатившей государственную пошлину при обращении в суд, подлежат взысканию судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-198, 223-225, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО к К. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.

Признать К., родившуюся ДД.ММ.ГГГГ, утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить К., родившуюся ДД.ММ.ГГГГ, из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с К., родившейся ДД.ММ.ГГГГ (ИНН №) в пользу ФИО, родившейся ДД.ММ.ГГГГ (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иваново в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Истцом заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иваново в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.С. Бычкова

Мотивированное решение изготовлено 20.05.2025