Решение по делу № 2-539/2023 от 27.02.2023

Дело №2-539/2023

УИД: 26RS0012-01-2023-000116-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«27» февраля 2023 года г. Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края

в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В.,

при секретаре Егоровой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по Управлению муниципальным имуществом города Ессентуки Ставропольского края о прекращении права постоянного пользования земельным участком,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом города Ессентуки Ставропольского края о прекращении права постоянного пользования земельным участком.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 87,9 (восемьдесят семь целых девять десятых) кв.м., кадастровый *****, на основании Договора дарения от 22.02.2022года, удостоверенного нотариусом Ессентукского городского нотариального округа Ставропольского края РФ ФИО2, реестр №26/15- н/26-2022-2-190. Право зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 25.02.2022г., номер государственной регистрации права: 26:30:050111:71-26/474/2022-7; Свидетельства о праве на наследство по закону от 17.03.1990г., выдано ФИО3, старшим государственным нотариусом Пятигорской городской нотариальной конторы, реестр №1-1709. Право зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 11.02.2022г., номер государственной регистрации права: 26:30:050111:71-26/474/2022-4; Договора от 04.10.1990г., удостоверенного ФИО4, государственным нотариусом Ессентукской государственной нотариальной конторы Ставропольского края РСФСР, реестр 3-1493. Право зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 11.02.2022 года, номер государственной регистрации права: 26:30:050111:71-26/474/2022-3; Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 20.01.2022г., выдано нотариусом Ессентукского городского нотариального округа Ставропольского края РФ ФИО5, реестр №26/15-н/26-2022-2-149. Право зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 22.01.2022 года, номер государственной регистрации права: 26:30:050111:71-26/474/2022-1, находящийся по адресу: <адрес>.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 837кв.м., кадастровый *****, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под эксплуатацию жилого дома и хоз. построек.

Согласно Выписке из ЕГРН на указанный земельный участок в графе «Особые отметки» внесена запись: сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества. Вид права: Постоянное бессрочное пользование. Правообладатель: ФИО6: реквизиты документа-основания: дополнительный перечень ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала от 15.04.2008г. ***** выдан: отдел-филиал ФГУ «Земельная кадастровая палата» г. Ессентуки.

ФИО6 умерла <дата>. Ей указанный земельный участок был предоставлен Управлением коммунального хозяйства исполкома Ессентукского Совета депутатов трудящихся в постоянное бессрочное пользование на основании Договора №14 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 22 ноября 1972 года.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 19.12.2022) «О государственной регистрации недвижимости»: «Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.» При жизни ФИО7 не обращалась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю с заявлением о регистрации за ней права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящемся по адресу: <адрес>.

Бывший собственник недвижимого имущества, распорядившись принадлежащим им имуществом, прекратил право собственности на недвижимое имущество и фактически прекратил право пользования указанным земельным участком под жилым домом, поскольку земельным участком не пользуется, земельный налог не платит.

В настоящее время истец желает оформить свои права на земельный участок, однако заключить договор аренды земельного участка с Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Ессентуки Ставропольского края и зарегистрировать его в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии она не имеет возможности в связи с наличием записи в ЕГРН за третьим лицом.

Поскольку при указанном жилом доме имеется земельный участок площадью 837кв.м., который были закреплен за жилым домом в установленном законом порядке и неразрывно связан с ним, то, отказавшись от дальнейшего владения на праве собственности недвижимым имуществом, собственник одновременно отказался и от земельного участка, на котором указанные строения расположены.

Таким образом, переход права на недвижимое имущество, расположенное на земельном участке влечет внесение изменений в Единый государственный реестр по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для чего необходимо исключить из особых отметок запись «сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав. Ограничений прав и обременений недвижимого имущества: Вид права: Постоянное бессрочное пользование. Правообладатель: ФИО7: реквизиты документа-основания: дополнительный перечень ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала от 15.04.2008г. ***** выдан: отдел-филиал ФГУ «Земельная кадастровая палата» г. Ессентуки, сведения о которой, имеются в едином государственном реестре недвижимости.»

На основании вышеизложенного, просит суд прекратить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком и исключить Единый государственный реестр недвижимости из особых отметок запись «сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав. Ограничений прав и обременений недвижимого имущества: Вид права: Постоянное бессрочное пользование. Правообладатель: ФИО7: peквизиты документа- основания: дополнительный перечень ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала от 15.04.2008г. №26:30:050111 выдан: отделением ФГУ «Земельная кадастровая палата» г. Ессентуки, сведения о которой, имеются в едином государственном реестре недвижимости.»

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО8 не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика ФИО9 не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю не явился, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 45 ЗК РФ предусмотрены основания прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены ст. 53 ЗК РФ.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 87,9 (восемьдесят семь целых девять десятых) кв.м., кадастровый *****, находящийся по адресу: <адрес> на основании договора дарения от 22.02.2022года, удостоверенного нотариусом Ессентукского городского нотариального округа Ставропольского края РФ ФИО2, свидетельства о праве на наследство по закону от 17.03.1990г., выданного старшим государственным нотариусом Пятигорской городской нотариальной конторы ФИО3; договора от 04.10.1990г., удостоверенного государственным нотариусом Ессентукской государственной нотариальной конторы Ставропольского края РСФСР ФИО4; свидетельства о праве на наследство по завещанию от 20.01.2022г., выдано нотариусом Ессентукского городского нотариального округа Ставропольского края РФ ФИО5

Согласно выписке из ЕГРН на указанный земельный участок правообладателем значится ФИО6, которая умерла <дата>.

В силу ст. 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

Условия и порядок отказа лица от прав на земельный участок закреплены в ст. 53 ЗК РФ, п. 2 которой устанавливает, что отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.

Поскольку прежний правообладатель спорного земельного участка ФИО7 умерла, то её обращение с соответствующим заявлением невозможно.

Согласно статье 273 ГК Российской Федерации при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

А при таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом города Ессентуки Ставропольского края о прекращении права постоянного пользования земельным участком, -удовлетворить.

Прекратить право постоянного (бессрочного) пользования ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером *****, расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права постоянного (бессрочного) пользования ФИО6 на земельный участок, расположенный по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Ессентукский городской суд в течение месяца с момента составления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 03 марта 2023 г.

Председательствующий- Е.В.Иванова