Решение по делу № 2-1501/2025 от 13.08.2025 | Гатчинский городской суд (Ленинградская область)

Дело № 2 –1501/2025 30 июля 2025 года

УИД 47RS0006-01-2024-009093-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Брагиной Н.В.

при ведении протокола секретарем Киселевой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО "Строительная компания "Дальпитерстрой" об освобождении имущества от арестов,

установил:

ФИО2 обратилась в Гатчинский городской суд с иском к ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой», в котором просит освободить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №; общая площадь: 60,9 кв.м.) от обременений (ограничений) права, наложенных:

постановлением о запрете на совершение действий по регистрации №, вынесенное по материалам исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Всеволожским РОСП УФССП России по Ленинградской области

- постановлением о запрете на совершение действий по регистрации №, вынесенное по материалам исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Всеволожским РОСП УФССП России по Ленинградской области

- постановлением о запрете на совершение действий по регистрации №, вынесенное по материалам исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ

- постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ (судебный пристав-исполнитель ФИО5), вынесенное по материалам исполнительного производства №-ИП, выданное Межрайонным отделом по особым исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес>;

- постановлением о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенное по материалам исполнительного производства №-СД выданное Межрайонным отделом по исполнению особых исполнительных производств (судебный пристав-исполнитель ФИО5);

- постановлением судебного пристава-исполнителя ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенное по материалам исполнительного производства №-ИП, выданное Межрайонным отделом по особым исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов по Ленинградской области;

- постановлением о запрете на совершение действий по регистрации, вынесенное ДД.ММ.ГГГГ по материалам исполнительного производства №-ИП, выданное Всеволожским районным отделом судебных приставов УФССП России по Ленинградской области (судебный пристав-исполнитель ФИО7).

- постановлением о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенное по материалам исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Всеволожским РОСП УФССП России по Ленинградской области (судебный пристав-исполнитель ФИО4).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по данному гражданскому делу в части требований о взыскании расходов прекращено в связи с отказом ФИО1 от иска в данной части.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключила с ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. Истцом была произведена полная оплата по договору за жилое помещение в период 2009-2010 год в сумме 1 510 860 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО УК «Единый город» был заключен договор на проведение отделочных работ в квартире, с указанного времени истец использует жилое помещение, проживает там, оплачивает коммунальные платежи. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи, одновременно был расторгнут предварительный договор. Денежные средства, уплаченные истцом по предварительному договору, были зачтены в качестве исполнения обязательства. ФИО2 обратилась с заявлением о переходе права собственности на квартиру в регистрационный орган - Гатчинский отдел Управление Росреестра по Ленинградской области (далее Росреестр по Ленинградской области). Росреестр по Ленинградской области в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ приостановило государственную регистрацию перехода права собственности в связи с наличием вышеуказанных обременений. ФИО2 стороной исполнительных производств не является, и не могла знать об их наличии. Указанные обременения препятствуют ФИО2 зарегистрировать право собственности на квартиру.

Истец, явившись в судебное заседание, настаивала на заявленных требованиях, подтвердив доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика, явившись в судебное заседание, исковые требования признал в полном объеме.

Согласно ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому на основании ст. 39, 173 ГПК РФ признание иска ответчиком принято судом.

Третьи лица, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание своих представителей не направили, возражений не представили.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая, что ответчик иск признал, судом принято признание иска ответчиком, суд в соответствии со ст.198 ГПК РФ не мотивирует принятое по делу решение.

Между тем, суд полагает необходимым отметить, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была приобретена ФИО2 на основании договора купли-продажи, заключенного до наложения вышеназванных обременений на квартиру в рамках исполнительных производств. ФИО2 стороной исполнительных производств не является и не могла знать об их наличии, таким образом, она является законным владельцем спорной квартиры и имеет право на осуществление действий по регистрации права собственности. В настоящее время вышеуказанными постановлениями судебных приставов-исполнителей установлены запреты на осуществление регистрационные действия в отношении спорной Квартиры, которые препятствуют истцу зарегистрировать переход права собственности на квартиру и осуществлять права собственника.

Согласно выписке ЕГРН в отношении спорного жилого помещения помимо ограничений, указанных истцом в исковом заявлении, после уведомления Росреестра по Ленинградской области в октябре 2024 года о приостановлении государственной регистрации права собственности, в отношении квартиры ДД.ММ.ГГГГ были приняты обеспечительные меры по запрету регистрационных действий в количестве 15 обременений, а также обременение от ДД.ММ.ГГГГ, не указанное истцом в исковом заявлении, однако поименованное в уведомлении о приостановлении государственной регистрации права.

Согласно ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении", заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Суд считает возможным выйти за рамки заявленных исковых требований в части отмены запретов на регистрационные действия, примененных судебным приставом – исполнителем ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, о которых стороной истца отдельно заявлено не было, по тем основаниям, что таким образом в должной мере будут удовлетворены права истца на судебную защиту.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ООО "Строительная компания "Дальпитерстрой" об освобождении имущества от арестов, удовлетворить.

Освободить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №; общая площадь: 60,9 кв.м. от обременений, установленных:

- постановлением о запрете на совершение действий по регистрации №, выданное ДД.ММ.ГГГГ Всеволожским РОСП УФССП России по Ленинградской области (судебный пристав-исполнитель ФИО4)

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ