Дело № 2-6638/2022 К О П И Я

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в составе судьи Монастырной Н.В. при секретаре судебного заседания Шипуновой О.В.,

с участием помощника прокурора Ленинского района г. Новосибирска Алениной О.В., представителя истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО3, Смехову Марку Сергеевичу, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещение и выселении,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещение и выселении, указав в обоснование своих требований, что ФИО3 был признан несостоятельным (банкротом) по делу №№ решением суда от ДД.ММ.ГГГГ в отношении него была введена процедура реализации имущества. В состав конкурсной массы ФИО3 вошла квартира по адресу: <адрес>, находящаяся в залоге <данные изъяты>.

На основании определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № было произведено процессуальное правопреемство, заменен кредитор <данные изъяты> на правопреемника ФИО4 на указанную в определении сумму требования, обеспеченную залогом имущества должника (квартиры, расположенной по адресу: <адрес>). Квартира была включена в конкурсную массу.

Первые, повторные торги по продаже залогового имущества не состоялись. Финансовый управляющий на основании Федерального закона «О несостоятельности» предложил залоговому кредитору (истцу по делу) оставить имущество за собой, залоговый кредитор выразил согласие принятие имущества. Было заключено соглашение об оставлении залоговым кредитором предмета за собой от ДД.ММ.ГГГГ. Регистрирующий орган ДД.ММ.ГГГГ произвел регистрацию перехода права собственности.

В указанной квартире проживают супруга ФИО3 и их дети - ответчики по делу, добровольно не выписываются и не выселяются из квартиры.

Проживание ответчиков и сохранение регистрации за ними в принадлежащей ей по праву собственности квартире нарушает ее права, поскольку она не может в полной мере реализовать полномочия собственника, распоряжаться и пользоваться квартирой. Кроме этого, вынуждена нести дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей за ответчиков. На сегодняшний день ответчики накопили существенный долг по оплате коммунальных услуг и услуг управляющей компании.

Просила признать право ответчиков на пользование жилым помещением по адресу: <адрес>, принадлежащим ей, прекращенным, снять ответчиков ФИО2, ФИО7 и ФИО6 с регистрационного учета по указанному адресу, выселить ответчиков из занимаемого жилого помещения (л.д. 5-7).

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, просила иск удовлетворить, вопрос о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в части выселения ответчиков оставила на усмотрение суда, в то же время указала, что предоставление отсрочки приведет к увеличению задолженности по коммунальным платежам.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснила, что переход права собственности к истцу они не оспаривали, с иском согласны, просила предоставить отсрочку исполнения решения суда в части выселения из жилого помещения до окончания учебного года.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании пояснил, что исковые требования не оспаривает, необходим срок для решения вопроса с обучением детей, так как дети ходят в школу по месту прописки.

Суд, выслушав представителя истца, ответчиков, заключение помощника прокурора Ленинского района г. Новосибирска Алениной О.В., полагавшей необходимым исковые требования ФИО4 удовлетворить, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ФИО3 признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утвержден ФИО11

В реестр требований кредиторов определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с отнесением в третью очередь удовлетворения включено требование <данные изъяты>» в размере 2 589 134 рубля, как обеспеченное залогом недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в рамках дела о банкротстве ФИО3 произведена замена кредитора <данные изъяты> на правопреемника ФИО4 (л.д. 15-22).

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, включена в конкурсную массу и в отношении данного имущества осуществлялась процедура реализация в соответствии с Положением о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника. В связи с тем, что первые, повторные торги по продаже указанного залогового имущества не состоялись, между ФИО4 (залоговый кредитор) и должником ФИО3 в лице финансового управляющего ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение об оставлении за залоговым кредитором предмета залога за собой (л.д. 24-26).

ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО4 на указанное имущество было зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 26, л.д. 12-13).

Согласно выписке из домовой книги (л.д. 14), в указанной квартире зарегистрированы ФИО2 и несовершеннолетние дети ФИО2 и ФИО3 - ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Фактически ответчики проживают в указанной квартире, в том числе, и ФИО3, зарегистрированный по другому адресу.

Также судом установлено и подтверждается материалами дела, что у ответчиков имеется индивидуальный жилой дом, общей площадью 142,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок, площадью 2 799 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства по указанному адресу, которые признаны единственным пригодным для постоянного проживания должника (ФИО3) и членов его семьи, не включены в конкурсную массу в силу ч.1 ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ (л.д. 18-22).

Собственнику жилого помещения, в соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ, принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Руководствуясь вышеуказанными нормами действующего законодательства, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что ответчики проживают в спорном жилом помещении без законных на то оснований, предусмотренных ст. 10 Жилищного кодекса РФ, соглашение с собственником ФИО4 о пользовании спорным жилым помещением не достигнуто, истец не предоставлял ответчикам право пользования квартирой; право собственности истца в установленном законом порядке не оспорено; факт проживания ответчиков в указанной квартире не оспаривается ответчиками, в связи с чем исковые требования ФИО4 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В то же время суд находит заслуживающими внимания доводы ответчиков об отсутствии у них возможности в настоящее время по объективным причинам освободить спорное жилое помещение. Несовершеннолетние дети - ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированные и фактически проживающие по указанному адресу, посещают общеобразовательную школу по месту жительства, индивидуальный жилой дом, признанный единственным пригодным для постоянного проживания должника (ФИО3) и членов его семьи находится за пределами <адрес>, в <адрес> на значительном удалении от места обучения несовершеннолетних детей; ФИО2 также признана несостоятельным (банкротом) и в отношении нее введения процедура реализации имущества сроком на шесть месяцев до ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № (л.д. 57-62).

При таких обстоятельствах суд полагает возможным отсрочить выселение ответчиков на срок до ДД.ММ.ГГГГ, что обеспечит баланс прав и законных интересов сторон и будет соответствовать принципу справедливости.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении», поскольку по искам о признании разрешается вопрос о наличии или отсутствии того или иного правоотношения либо отдельных прав и обязанностей участвующих в деле лиц, суд при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

Последствием признания ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением является снятие их с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета в соответствии с требованиями ст.7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ».

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать ФИО2, Смехова Марка Сергеевича, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Данное решение, вступившее в законную силу, является основанием для органа регистрационного учета для снятия ФИО2, Смехова Марка Сергеевича, ФИО6 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2, ФИО3, Смехова Марка Сергеевича, ФИО6 из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Предоставить ФИО2, ФИО3, Смехову Марку Сергеевичу, ФИО6 отсрочку исполнения настоящего решения в части выселения из указанного жилого помещения на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: (подпись) Н.В.Монастырная

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-6638/2022 54RS0006-01-2022-007422-26 Ленинского районного суда города Новосибирска.