№ 2-4361/2025

УИД: 61RS0022-01-2025-005496-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«01» октября 2025 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Качаевой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Цыганок Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Таганрогский городской суд с иском к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи квартиры от <дата> истец является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> В квартире с целью улучшения жилищных условий проведены перепланировка и переустройство, которые соответствуют требованиям действующего законодательства. Выполненные работы по перепланировке и переустройству квартиры не затрагивают несущие конструкции и внутренние несущие стены, не угрожают устойчивости и надежности рядом расположенных смежных комнат и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и интересы третьих лиц. Территориальным управлением Администрации г. Таганрога истцу было отказано в согласовании самовольно выполненного переустройства и перепланировки квартиры.

Истец просит суд сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 59,6 кв.м., в том числе жилой 22,3 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствует, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в её отсутствие и удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика Администрации г. Таганрога в судебном заседании не присутствует, извещен о времени и месте рассмотрения спора надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из представленных суду доказательств следует, что ФИО1 является собственником <адрес> по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата> (л.д. №), что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. №).

Материалами дела установлено, что в целях улучшения жилищно-бытовых условий истцом была произведена перепланировка, переустройство <адрес> по адресу: <адрес> В результате выполненной перепланировки, общая площадь квартиры составляет - 59,60 кв.м., в том числе жилая – 22,30 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, выполненным по состоянию на <дата> (л.д. №).

Согласно представленного заключения ООО «БМиК» специалиста ФИО2 № от <дата> в целях удобства пользования данным жилым помещением собственником были проведены перепланировка и переустройство без получения соответствующей разрешительной документации.

В результате перепланировки и переустройства <адрес> произведены следующие виды работ: между жилой комнатой № и коридором № демонтирована перегородка с дверным проемом, выполнена новая перегородка с дверным проемом; между коридором №, жилой комнатой №, кухней № демонтированы ненесущие перегородки с дверными проемами; между помещением №, образовавшимся в ходе перепланировки и кладовой № заложен дверной проем; между ванной № и туалетом № демонтирована ненесущая перегородка; между помещением санузла №, образовавшимся в ходе перепланировки и помещением кладовой № выполнен дверной проем; в помещении кладовой № установлена водогрейная колонка электрическая; в помещении № выполнена гидроизоляция пола и стен, переустановлены сантехнические приборы; в помещении № демонтирована газовая варочная плита, выполнена обрезка и заглушка газопровода, что подтверждается актом от <дата>, выданного ООО «Газпром Межрегионгаз г. Ростов-на-Дону».

В ходе перепланировки с переустройством существующие системы вентиляции и инженерные сети затронуты не были.

Площади вновь образованных помещений <адрес> соответствуют требованиям, предъявляемым к квартирам и их элементам согласно СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные».

По данным визуального осмотра наружные и внутренние ограждающие конструкции <адрес> обеспечивают достаточную звукоизоляцию от внешних источников шума и от шума оборудования инженерных систем.

Исследуемая <адрес> оснащена основными видами энергоносителей: электроснабжение, водоснабжение, канализация.

Инженерные системы <адрес> доступны для осмотра, технического обслуживания, ремонта и замены.

Защита людей и имущества от воздействия опасных факторов пожара и (или) последствий их воздействия, обеспечиваются применением объемнопланировочных решений, обеспечивающих ограничение распространения пожара за пределы очага, устройства эвакуационных путей, удовлетворяющих требованиям безопасной эвакуации людей при пожаре, что соответствует ст. 52 ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Выполненные работы по перепланировке и переустройству <адрес>, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес> не затрагивают несущие конструкции и внутренние несущие стены, не угрожают устойчивости и надежности, рядом расположенных смежных комнат, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и интересы третьих лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Положениями ч. 1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, предусмотренного законом или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Однако, в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

При этом бремя доказывания наличия оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ возложено на лицо, обращающееся с такими требованиями.

Вопросы перепланировки помещений регулируются специальными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила).

Согласно указанным Правилам, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с указанными Правилами, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Согласно указанным Правилам, не допускается переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций дома, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на них оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, разрушению противопожарных устройств.

Из содержания статьи 55 ГПК РФ следует, что предмет доказывания по делу составляют факты материально-правового характера, подтверждающие обоснованность требований и возражений сторон и имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу части 2 статьи 56 ГПК РФ, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 19 мая 2009 г. N 489-О-О отмечено, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

Суд приходит к выводу, что при перепланировке и переустройстве спорной квартиры общее имущество многоквартирного дома не использовалось и не являлось общим имуществом собственников многоквартирного дома, поскольку признаками общедомового имущества не отвечает, в связи с чем, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме в данном случае не требуется.

Как установлено судом и не оспорено ответчиком, истец обращался в Территориальное управление Администрации г. Таганрога по вопросу сохранения спорного объекта в перепланированном и переустроенном состоянии, однако им было отказано и было разъяснено право на обращение в суд с данными требованиями (л.д. №).

Согласно представленному в материалы дела техническому заключению № от <дата>, перепланировка и переустройство <адрес>, по адресу: <адрес> выполнены с соблюдением строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, обеспечивает сохранность рядом расположенных строений (л.д. №).

Учитывая, что проведенные перепланировка и переустройство квартиры не повлекли нарушений строительных норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а также отсутствуют возражения ответчика, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В связи с установленными по делу обстоятельствами, суд считает возможным сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 59,60 кв.м., в том числе жилой – 22,30 кв.м.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить <адрес> расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 59,60 кв.м., в том числе жилой – 22,30 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Л.В. Качаева

Решение в окончательной форме изготовлен 07 октября 2025 г.