Дело № 2-4435/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2022 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н.,

при секретаре К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.М.О. к СНТ « об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

М.М.О. обратился в суд с иском к СНТ «» об установлении границ земельного участка. В обоснование требований истец указал, что М.М.О. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым №, общей площадью кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: . Указанный объект принадлежит истцу на праве собственности на основании договора дарения здания и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №. С целью подготовки межевого плана, уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым № истец обратился в землеустроительную организацию для изготовления межевого плана. В результате проведения кадастровых работ выявлено, что площадь земельного участка увеличена на 58 кв.м. По результатам проверки, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по было принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета (исх.№ № от ДД.ММ.ГГГГ.). Основанием приостановления являлось то, что отсутствуют сведения, подтверждающие фактическое местоположение границ, площади земельного участка с кадастровым № (документ, подтверждающий давность пользования земельным участком, содержащий исчерпывающее текстовое или картографическое описание границ данного земельного участка) в соответствии с частью 10 статьи 22 Закона о регистрации.

Вышеуказанный земельный участок предоставлялся отцу истца М.О.К. в ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец использует его в тех границах, которые сохранились по настоящее время. На земельном участке имеется садовый дом. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время границы данного земельного участка не менялись и сформированы по фактическому пользованию, с учетом существующего ограждения (капитальный забор). Претензии по использованию земли к правообладателю земельного участка № у СНТ «»» отсутствуют.

Увеличение площади земельного участка на 58 кв.м. произошло за счет земель общего пользования. В связи с чем истец обратился в правление СНТ «» с заявлением о предоставлении земельного участка, площадью 58 кв.м. На общем собрании СНТ «» заявление рассмотрено и принято решение разрешить М.М.О.. узаконить земельный участок по фактическому землепользованию (площадью 58 кв.м.) из земель общего пользования СНТ «», что подтверждается выпиской из протокола № очередного общего собрания членов СНТ «» от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку земли общего пользования СНТ «» не отмежеваны, в связи с этим товарищество юридически не может оформить передачу земельного участка.

Споров со смежными землепользователями не имеется, поскольку границы смежных участков №, №, № (точки н1-н2, н3-н4-н5, н5-н6 межевого плана) – согласованы в индивидуальном порядке с собственниками участков. За земли общего пользования (точки н2-н3, н6-н1 межевого плана) акт согласования подписан председателем СНТ «» Ж.

Просит суд установить границы земельного участка с кадастровым с кадастровым №, общей площадью кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: , принадлежащего М.М.О. на праве собственности по фактическому пользованию в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Б.

Представитель ответчика СНТ «» председатель правления Ж. в судебное заседание не явился, извещен. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает, подтверждает, что споров по границам со смежными землепользователями у истца нет.

Третьи лица: смежные землепользователи - П.С.К., П.В.Ю., Ф.Т.А. в судебное заседание не явились, извещены, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие в которых указали, что не возражают против требований истца, споров по границам с истцом не имеют.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Судом установлено, что М.М.О. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым №, общей площадью 400 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: на котором расположен дом, общей площадью 22 кв.м. Указанные объекты принадлежит истцу на праве собственности на основании договора дарения здания и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №. (л.д.18-19,33-34).

С целью подготовки межевого плана, уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым № истец обратился в землеустроительную организацию для изготовления межевого плана. Кадастровым инженером Б. подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка истца от ДД.ММ.ГГГГ. В результате проведения кадастровых работ выявлено, что площадь земельного участка увеличена на 58 кв.м (л.д.42-54).

По результатам проверки, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по было принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета (исх.№ № от ДД.ММ.ГГГГ.). Основанием приостановления являлось то, что отсутствуют сведения, подтверждающие фактическое местоположение границ, площади земельного участка с кадастровым № (документ, подтверждающий давность пользования земельным участком, содержащий исчерпывающее текстовое или картографическое описание границ данного земельного участка) в соответствии с частью 10 статьи 22 Закона о регистрации (л.д.41).

Вышеуказанный земельный участок предоставлялся отцу истца М.О.К. в ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.52).

Как следует из заключения кадастрового инженера, истец использует земельный участок в первоначальных границах. На земельном участке имеется садовый дом. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время границы данного земельного участка не менялись и сформированы по фактическому пользованию, с учетом существующего ограждения (капитальный забор). Претензии по использованию земли к правообладателю земельного участка № у СНТ «»» отсутствуют.

Увеличение площади земельного участка на 58 кв.м. произошло за счет земель общего пользования. В связи с чем истец обратился в правление СНТ «» с заявлением о предоставлении земельного участка, площадью 58 кв.м. На общем собрании СНТ «» заявление рассмотрено и принято решение разрешить М.М.О.. узаконить земельный участок по фактическому землепользованию (площадью 58 кв.м.) из земель общего пользования СНТ «», что подтверждается выпиской из протокола № очередного общего собрания членов СНТ «» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.53-54).

Согласно представленного генплана СНТ «», а также заключения кадастрового инженера, земельный участок истца находится в границах землеотвода СНТ «».

Споров со смежными землепользователями не имеется, что подтверждается актом согласования границ и заявлениями смежных землепользователей, привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц.

Согласно ч.2 ст.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ), Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с п.10 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании вышеизложенного, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст.56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования М.М.О. к СНТ « об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 458 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: , принадлежащего М.М.О. на праве собственности по фактическому пользованию в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Б. со следующими координатами (МСК 50.2):

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН об указанных земельных участках.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья С.Н. Пчелинцева

Решение в окончательной форме принято 07.10.2022 года

Судья С.Н. Пчелинцева