Решение по делу № 2-773/2022 от 08.09.2022 | Октябрьский районный суд (Ростовская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с настоящим иском и в обоснование заявленных требований с учетом их уточнения указала, что 20.04.2021 года <ФИО> заключила договор подряда на выполнение геодезических и контрольно-измерительных работ с ООО

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истца <ФИО> уточненные исковые требования <ФИО> поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме. В судебном заседании специалист <ФИО>, предупрежденный о даче заведомо ложного

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к Администрации Краснокутского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области об установления реестровой ошибки.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

61RS0047-01-2022-000961-86

Дело №2-773/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 сентября 2022 года п. Каменоломни

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе: судьи Мамоновой Е.А., при секретаре Демченко И.В.,

рассмотрев в судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к Администрации Краснокутского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области об установления реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском и в обоснование заявленных требований с учетом их уточнения указала, что 20.04.2021 года ФИО1 заключила договор подряда на выполнение геодезических и контрольно-измерительных работ с ООО «ОКЦ» в отношении земельного участка с кадастровым № по . В процессе работ кадастровый инженер ФИО2 выявил пересечение границы со смежным земельным участком № по . 16.07.2021 года ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Ростовской области с заявлением о выявлении реестровой ошибки и ее исправления в рамках действующего законодательства. 09.08.2021 года письмом 18.24-0910 Управление Росреестра по Ростовской области указало об отсутствии у Управления технической возможности, а также отсутствие необходимых для исправления реестровой ошибки материалов. Согласно сведениям ЕГРН правообладатель земельного участка № по отсутствует. Наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН препятствуют осуществлению кадастрового учета в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым №(). Земельный спор между сторонами отсутствует.

На основании изложенного, с учетом измененных требований в порядке статьи 39 ГПК РФ просит суд: Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН возникшей вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, в отношении земельного участка с кадастровым № (), выраженной в ошибке при определении координат характерных точек местоположения части смежной (общей) границы с земельным участком, принадлежащим ФИО1 кадастровый № Исправить реестровую ошибку, путем внесения изменений в сведения ЕГРН, в отношении части граница земельного участка с кадастровым № () которая является смежной (общей) с частью границы земельного участка под кадастровым №(), закрепленной на местности объектом искусственного происхождения (забор), согласно координатам содержащихся в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО2 20.06.2022 года.

Истец, извещенная надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО3 уточненные исковые требования ФИО1 поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Краснокутского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в их отсутствие, так же указал, что не возражают об удовлетворении исковых требований ФИО1.

С целью установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении дел данной категории, в соответствии со статьей 79 ГПК РФ судом был вызван в заседание специалист, кадастровый инженер ФИО2.

В судебном заседании специалист ФИО2, предупрежденный о даче заведомо ложного заключения, пояснил, что им осуществлен выезд на земельный участок, произведена геодезическая съемка в процессе которой были определены координаты границы спорного земельного участка. Граница земельного участка огорожена забором. При сопоставлении координат характерных точек границы спорного земельного участка с данными ортофотоплана, содержащий сведения о границе с 2007 года, сделаны выводу, что существующая граница на местности не изменялась на протяжении 15 и более лет. Полагает, что в сведениях ЕГРН внесена реестровая ошибка в описании координат смежной границы между спорными участками.

Выслушав пояснения представителя истца, специалиста ФИО2, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 46 Конституции Российской Федерации провозглашено и гарантировано право каждого на судебную защиту.

В соответствии со ст.9 ГК РФ граждане осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. В связи с этим указанные лица самостоятельно определяют способ защиты нарушенного права, определяют предмет и основания иска, несут риск последствий своего выбора.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 № 361-ФЗ) государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

На основании Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст. 8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8);местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (который вступил в силу с 1 января 2017 года) предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч.1).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч.4). Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7).

В силу пункта 2 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения).Согласно пункту 2 статьи 8 указанного Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Реестровая ошибка в местоположении границ участка подлежит исправлению в соответствии ст. 3 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в соответствии с которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее -реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Из материалов дела следует, и судом установлено, что земельный участок с кадастровым № по принадлежит ФИО1 на праве собственности (запись в ЕГРН № от 22.12.2011).

Согласно сведениям ЕГРН правообладатель земельного участка № по отсутствует.

В обоснование исковых требований истцом был представлен межевой план, подготовленный в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра от 14.12.2021 №П/0592. Проведена процедура согласования границы в соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» и подготовлен акт согласования с соблюдением требований ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Из заключения специалиста - кадастрового инженера ФИО2 от 21.07.2022г. следует, что при анализе полученных координат характерных поворотных точек исследуемого земельного участка с кадастровым № расположенного по сведений единого государственного реестра недвижимости в отношении смежных участков можно сделать вывод, что в сведениях ЕГРН выявлена реестровая ошибка. Реестровая ошибка содержится в межевом плане и возникла в следствии ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы в описании местоположения границы земельного участка с кадастровым № расположенного по № Реестровые ошибки исправляются путем внесения изменений в сведения ЕГРН, т.е. изменение ошибочных координат в описании местоположении границы на верные координаты. На основании сделанных выводов, специалист предлагает исправить реестровую ошибку, путем исправления координат характерных поворотных точек в части границы смежного земельного участка с кадастровым № по расположенного по

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав. Исходя из этого, защите подлежит только нарушенное право, в свою очередь каких-либо сведений о нарушении прав истца местоположением смежной границы в координатах, указанных в Едином государственном реестре недвижимости, материалы дела не содержат.

Дав оценку представленным сторонам доказательствам по правилам ст. ст. 67, 86 ГПК РФ, пришел к выводу об удовлетворении искового требования, так как в данном случае наличия реестровой ошибки при внесении сведений в государственный кадастр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровыми № по , подтверждена материалами дела.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Краснокутского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области об установления реестровой ошибки.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН возникшей вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, в отношении земельного участка с кадастровым №(), выраженной в ошибке при определении координат характерных точек местоположения части смежной (общей) границы с земельным участком, принадлежащим ФИО1, кадастровый №().

Исправить реестровую ошибку, путем внесения изменений в сведения ЕГРН, в отношении части граница земельного участка с кадастровым № () которая является смежной (общей) с частью границы земельного участка под кадастровым №(), закрепленной на местности объектом искусственного происхождения (забор), согласно координатам содержащихся, в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО2 20.06.2022 года.

Система координат МСК-61

Зона № 61.2

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Метод определения координат

Формулы, примененные для расчета средней квадратической погрешности определения координат характерных точек границ (Мt), с подставленными в такие формулы значениями и итоговые (вычисленные) значения Мt, м

Описание закрепления точки

содержатся в Едином государственном реестре недвижимости

определены в результате выполнения кадастровых работ

482595,63

2224100,06

482594,98

2224083,90

482587,12

2224087,68