Дело № 2-662/2023

УИД 36RS0016-01-2023-000686-91

Заочное РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калач 22 сентября 2023 г.

Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего Зеленковой Н.В.,

при секретаре Портяной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к ФИО1 о понуждении произвести отчуждение доли в праве общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области обратился в суд с иском к ФИО1 о понуждении ответчика к продаже путем обязания выставить на проводимые специализированной организацией торги 4/41 доли в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Воронежская обл., Калачеевский p-он, в центральной части Калачеевского кадастрового района, с отнесением расходов по проведению торгов на ответчика, указав, что в соответствии с п. 3 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 3 Федерального закона от 24.07.2002 № 101 -ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранные граждане могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды. Согласно ст. 5 указанного Федерального закона в случае, если в собственности иностранного гражданина оказалась доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, такая доля должна быть отчуждена собственником.

Согласно ст. 2 закона Воронежской области от 30.12.2014 № 217-1 «О перераспределении отдельных полномочий органов местного самоуправления городского округа город Воронеж и исполнительных органов государственной власти Воронежской области», постановлением правительства Воронежской области от 08.05.2009 № 365 «Об утверждении положения о департаменте имущественных и земельных отношений Воронежской области» департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области (далее - департамент) является уполномоченным исполнительным органом государственной власти Воронежской области осуществляющим от имени и в интересах Воронежской области государственное управление в сфере оборота земель сельскохозяйственного, назначения.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области от 29.06.2023 № департаменту стало известно о регистрации ФИО1:

- 12.12.2012 за номером № доли в праве обшей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу Воронежская обл., Калачеевский p-он, в центральной части Калачеевского кадастрового района.

Согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 07.07.2023 право собственности ответчика не прекращено, кроме того доли земельных участков переданы в аренду обществу с ограниченной ответственностью «Экополе» ИНН: <***> ОГРН: <***>, на основании договора аренды земельного участка от 11.05.2016 № сроком на 19 лет.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101 -ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

В силу п. п. 1 - 3 ст. 5 закона в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу настоящего Федерального закона, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок. В случае отчуждения этих земельных участков или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения субъекту Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальному образованию преимущественное право на заключение договора аренды этих земельных участков или выделенных в счет земельных долей земельных участков имеют лица, осуществляющие отчуждение этих земельных участков или земельных долей.

В случае, если при нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона собственник не произведет в течение срока, установленного настоящим пунктом, отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязан в течение десяти дней в письменной форме известить об этом орган государственной власти субъекта Российской Федерации.

Орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

В случае отсутствия лица, изъявившего желание приобрести земельный участок или долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, этот земельный участок или эту долю должен приобрести субъект Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, должно приобрести муниципальное образование по рыночной стоимости сложившейся в данной местности.

По смыслу приведенных норм в соответствии с положениями ст.5 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" иностранным гражданином подлежит отчуждению на торгах либо земельный участок (часть земельного участка) либо доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости на дату подачи искового заявления право собственности ответчика на спорный земельный участок не прекращено.

Представитель истца Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, в своем заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, надлежащим образом извещенным о дате, месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, в своем заявлении просит суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «Экополе» надлежащим образом извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине.

В соответствии с ч. 4 ст. 167, ст. 233 ГПК РФ суд определил, рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив представленные материалы, суд приходит к следующему:

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ст. 56 ГПК РФ).

Из представленных истцом доказательств следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являющегося гражданином Приднестровской Молдавской Республики, на праве собственности принадлежит земельная доля размером 4/41 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Воронежская область, Калачеевский район, в центральной части Калачеевского кадастрового района, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от 12.12.2012 года. (л.д.10-11).

Так же из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок следует, что по состоянию на 07.07.2023 года право собственности ответчика на земельный участок не прекращено, кроме того, вышеуказанная земельная доля передана в аренду ООО «Экополе», на основании договора аренды от 11.05.5016 года № сроком на 19 лет.

Согласно справки представленной ОАСР УВМ ГУ МВД России по Воронежской области сведений о регистрации ФИО1 на территории РФ не имеется (л.д. 45.).

Согласно ст. 5 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказался земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований ст. 3 и (или) п. 2 ст. 4 Федерального закона, такой земельный участок (часть земельного участка) или доля должен быть отчужден собственником. Те же требования применяются в случае, если земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения был унаследован иностранным гражданином.

Кроме того, ст. 5 вышеуказанного Закона устанавливает конкретный срок, в течение которого земельный участок или доля должны быть отчуждены собственником, - один год со дня возникновения права собственности на земельный участок либо в течение года, когда собственник - иностранный гражданин узнал или обязан был узнать об обстоятельствах, которые повлекли возникновение у него права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения. В случае если в течение установленного срока собственник не произведет отчуждение земельного участка, решение об отчуждении имущества будет принимать суд по заявлению органа государственной власти субъекта Федерации.

В свою очередь ст. 3 указанного Закона предусматривает, что иностранные граждане могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

Из материалов дела следует, что ответчик лично либо через своего представителя не обращалась в ДИЗО Воронежской области об урегулировании вопроса с предложением о заключении договора аренды.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области установлено нарушение ФИО1 положений ст. 3 Федерального закона«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», о чем направлено извещение в ДИЗО Воронежской области за № от 29.06.2023 года (л.д. 9).

До настоящего времени ответчиком ФИО1 действий по отчуждению земельной доли предпринято не было, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах ответчика на вышеуказанную земельную долю от 07.07.2023 г. (л.д. 10-11).

При таких обстоятельствах, анализируя все представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению. Каких-либо доказательств регистрации перехода права собственности на спорную долю размером 4/414 в праве общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № ответчиком суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Понудить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданина Приднестровской Молдавской Республики, к продаже доли земельного участка.

Выставить 4/41 доли в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Воронежская обл., Калачеевский p-он, в центральной части Калачеевского кадастрового района, на проводимые специализированной организацией торги с отнесением расходов по проведению торгов на ФИО1.

Ответчик в течение 7 дней со дня получения копии настоящего решения вправе подать в Калачеевский районный суд Воронежской области заявление о его отмене.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано в этот же срок со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В.Зеленкова