УИД 77RS0026-02-2021-006007-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2023 года город Москва

Таганский районный суд г. Москвы в составе

председательствующего судьи Синельниковой О.В.

при секретаре Адхамжанове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1118/2023 по иску ФИО1, ФИО2 к АО «Специализированный застройщик «СУИхолдинг» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о защите прав потребителей, указывая в обоснование иска, что 06 марта 2020 года между сторонами заключен Договор участия в долевом строительстве №*, по которому ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать истцам объект долевого строительства – квартиру, проектной приведенной площадью 39,60 кв.м. не позднее 27 января 2021 года. Истцы свои обязательства по оплате цены договора выполнили надлежащим образом. Однако ответчиком нарушены условия договора в части срока передачи объекта долевого строительства, качества объекта долевого строительства, поскольку в процессе осмотра квартиры и оборудования выявлены недостатки, стоимость их устранения согласно экспертному заключению № А 21-0225/5-2 от 25 февраля 2021 года составила 480.956 рублей 70 копеек. Истцами ответчику направлена досудебная претензия, однако ответчик проигнорировал данное требование.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просили взыскать (с учётом уточнений) с ответчика в равных долях неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период 28 января 2021 года по 20 февраля 2021 года в размере 51.398 рублей 01 копейки, стоимость расходов на устранение недостатков квартиры в общем размере 480.956 рублей 70 копеек, неустойку за нарушение сроков устранения недостатков за период с 21 февраля 2021 года по 01 апреля 2021 года в размере 192.382 рублей 68 копеек, неустойку за нарушение сроков возмещения расходов на исправление недостатков за период с 02 апреля 2021 года по 07 июля 2021 года в размере 466.528 рублей, неустойку за нарушение сроков возмещения расходов на исправление недостатков за период с 08 июля 2021 года по дату принятия судом, а также с даты принятия судом решения по дату фактического исполнения обязательства решения в размере 1% от цены товара – 7.558.531 рублей 20 копеек за каждый день просрочки, компенсацию морального вреда в размере 50.000 рублей, штраф, расходы на оплату проведения независимой экспертизы в размере 11.000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 50.000 рублей, расходы на оформление доверенности в размере 2.200 рублей.

Решением Таганского районного суда города Москвы от 29 ноября 2021 года исковые требования удовлетворены частично.

С АО «СЗ «СУИхолдинг» в пользу ФИО1 взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 15.000 рублей, в счет стоимости устранения недостатков 179.933 рубля 70 копеек, неустойка за нарушение сроков выполнения отдельных требований потребителя в размере 20.000 рублей, компенсация морального вреда в размере 3.000 рублей, штраф в размере 30.000 рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя и нотариальных услуг по оформлению доверенности в общем размере 11.100 рублей, а всего 259.033 рубля 70 копеек.

С АО «СЗ «СУИхолдинг» в пользу ФИО2 взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 15.000 рублей, в счет стоимости устранения недостатков 179.933 рубля 70 копеек, неустойка за нарушение сроков выполнения отдельных требований потребителя в размере 20.000 рублей, компенсация морального вреда в размере 3.000 рублей, штраф в размере 30.000 рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя и нотариальных услуг по оформлению доверенности в общем размере 11.100 рублей, а всего 259.033 рубля 70 копеек.

С АО «СЗ «СУИхолдинг» в пользу ФИО1, ФИО2 в равных долях взыскана неустойка на сумму 359.867 рублей 40 копеек с 30 ноября 2021 года по дату фактической уплаты данной суммы исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В удовлетворении остальной части иска отказано.

С АО «СЗ «СУИхолдинг» в доход бюджета города Москвы взыскана госпошлина в размере 7.799 рублей.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 27 мая 2022 года решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 13 октября 2022 года решение Таганского районного суда города Москвы от 29 ноября 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 27 мая 2022 года отменены в части отказа во взыскании расходов истцов на досудебное исследование и взыскании неустойки по дату фактической уплаты. В отмененной части дело направлено на новое рассмотрение в Таганский районный суд города Москвы.

В остальной части решение Таганского районного суда города Москвы от 29 ноября 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 27 мая 2022 года оставлены без изменения.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

В силу п. 4 ст. 390 ГПК РФ указания вышестоящего суда о толковании закона являются обязательными для суда, вновь рассматривающего дело.

Согласно разъяснению, изложенному в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст. 202 ГПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается период расчета неустойки.

В соответствии с абз.1 п. 69 постановления Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 года № 7 подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Согласно абз.1 п. 71 постановления Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 года № 7, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п.1 ст. 333 ГК РФ).

В силу п. 72 постановления Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 года № 7 заявление ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (ч. 5 ст. 330, ст. 387 ГПК РФ).

Как видно из материалов дела, истцы обратились 12 марта 2021 года к застройщику с требованием о возмещении суммы неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, стоимости расходов на устранение строительных недостатков, компенсации морального вреда, расходов на производство досудебного исследования.

В соответствии с п. 8 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Согласно п.1 ст. 23 ЗоЗПП за нарушение предусмотренных ст. 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления (29 марта 2022 года) до 30 июня 2023 года включительно.

Исходя из толкования вышеприведенных норм закона с разъяснениями постановления Пленума ВС РФ, суд полагает необходимым взыскать с АО «СЗ «СУИхолдинг» в пользу истцов ФИО1, ФИО2 неустойку в размере 1% в день от стоимости устранения строительных недостатков в размере 359.867 рублей 40 копеек, начиная с 30 ноября 2021 года по день фактического исполнения обязательства по выплате суммы в размере 359.867 рублей 40 копеек с учетом, особенностей, установленных Постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 в части порядка и сроков начисления неустойки, что означает, что указанная неустойка в период с 30 ноября 2021 года до 30 июня 2023 года включительно не начисляется и не взыскивается, в случае отмены моратория или же его продления, период неначисления неустойки, соответственно, сокращается или продлевается.

Указание истцов на то, что неустойка взыскивается, исходя из стоимости квартиры, основано на неверном толковании норм права, так как в соответствии с п. 8 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, неустойка рассчитывается от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов).

Требование истцов о взыскании стоимости устранения недостатков в объекте долевого строительства на основании заключения эксперта удовлетворено в размере 359.867 рублей 40 копеек, что составляет 75% от изначально заявленной суммы в размере 480.956 рублей 70 копеек, поэтому, применяя принцип пропорционального распределения судебных издержек, закрепленный в ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика АО «СЗ «СУИхолдинг» в пользу истцов стоимость оплаты заключения специалиста в размере 8.250 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик «СУИхолдинг» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт *), ФИО2 (паспорт *) в равных долях (по ½) расходы на составление заключения специалистом в размере 8.250 рублей, неустойку в размере 1% в день от стоимости устранения строительных недостатков в размере 359.867 рублей 40 копеек, начиная с 30 ноября 2022 года по день фактического исполнения обязательства по выплате суммы в размере 359.867 рублей 40 копеек с учетом, особенностей, установленных Постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Таганский районный суд города Москвы в течение месяца.

Судья: