Дело № 2-796/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 августа 2023 года г. Череповец
Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:
судьи Ширяевской Н.П.
при секретаре Букиной Т.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Югского муниципального образования, администрации Череповецкого муниципального района о признании права собственности на баню,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Югского муниципального образования, администрации Череповецкого муниципального района о признании права собственности на нежилое здание – баню площадью 19,3 кв.м, расположенное по адресу: <данные изъяты>, по координатам характерных точек объекта недвижимости в соответствии с техническим планом от <дата> года, подготовленным кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» Б.: <данные изъяты>.
Исковые требования мотивированы тем, что администрацией Череповецкого муниципального района <дата> года истцу предоставлен в аренду земельный участок, границы которого были определены при передаче. В границах предоставленного участка ФИО1 возвел жилой дом, вспомогательные сооружения, в том числе спорную баню. Земельный участок <дата> года приобретен истцом на основании договора купли-продажи. В результате проведенных кадастровых работ установлено, что фактическое землепользование не соответствует содержащимся в ЕГРН сведениям, в результате чего баня оказалась за пределами участка. В <дата> года ФИО1 обратился в администрацию с просьбой перераспределить земельный участок, в удовлетворении было отказано с указанием на расположение на испрашиваемом участке объекта недвижимости – бани, указав, что формирование и предоставление участка будет возможно после регистрации права собственности на здание.
Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представители ответчиков администрации Югского муниципального образования, администрации Череповецкого муниципального района в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений относительно заявленных требований не имеют.
Представители третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора Комитета имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района, Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.
Суд, изучив материалы дела, документы, представленные лицами, участвующими в деле, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из способов судебной защиты субъективных гражданских прав является признание права.
В соответствии с положениями статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (пункт 1).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).
Из разъяснений пункта 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.
Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании постановления администрации Череповецкого муниципального района №ХХХ от <дата> года ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок площадью 1500 кв.м с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, для индивидуального жилищного строительства.
На основании указанного постановления с истцом заключен договор аренды земельного участка сроком с <дата> года по <дата> года, в последующем участок приобретен ФИО1 в собственность.
Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером <№> принадлежит истцу на праве собственности с <дата> года, в границах участка расположение здание – жилой дом с кадастровым номером <№>, собственником также является истец.
Также на указанном земельном участке истец за счет собственных средств в <дата> году завершил строительство здания бани, разрешение на строительство не выдавалось.
В результате проведенных кадастровых работ установлено, что баня расположена за пределами земельного участка, что послужило основанием для обращения истца в администрацию Череповецкого муниципального района с заявлением о перераспределении принадлежащего ему земельного участка.
ФИО1 отказано в перераспределении участка в связи с нахождением в границах испрашиваемого объекта здания.
Учитывая установленные обстоятельства, факт предоставления земельного участка истцу в целях индивидуального жилищного строительства, возведение жилого дома и бани, принимая во внимание, что на участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, разрешенное использование земельного участка допускает строительство на нем здания бани.
Из заключения эксперта №<№> от <дата> года следует, что здание бани, находящееся по адресу: <данные изъяты>, земельный участок с кадастровым номером <№>, является объектом недвижимости, капитальным строением, строением вспомогательного использования.
Получения разрешения на строительства здания бани, как строение вспомогательного использования, не требуется, в соответствии с пунктом 3 раздела 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Здание бани располагается за пределами земельного участка с кадастровым номером <№>. Строительные конструкции здания находятся в исправном техническом состоянии согласно СП13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Несущая способность несущих конструкций здания обеспечена, т.е. достаточна для восприятия нагрузок, действующих на них. Требования к надежности и безопасности, установленные частью 2 статьи 5, статьями 7,8 и 10 Федерального закона от 30 декабря 2009 года №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» соблюдены. Нарушений СНиП и ГОСТ не обнаружено.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на указанное здание бани отсутствуют.
Споров о правах на вышеуказанное строение в судебном заседании не установлено.
Учитывая установленные обстоятельства, суд полагает исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на здание бани удовлетворить на основании пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
признать за ФИО1 (идентификатор – <данные изъяты>) право собственности на здание, назначение объекта недвижимости – нежилое, наименование – баня, площадью 19,3 кв.м, количество этажей - 1, расположенное по адресу: <данные изъяты>, в кадастровом квартале <№> по координатам характерных точек контура объекта недвижимости в соответствии с техническим планом от <дата> года, подготовленным кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» Б.: <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.П.Ширяевская
Согласовано
Судья Н.П.Ширяевская