Дело № 2-6698/2022

(УИД 45RS0026-01-2022-007360-56)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Курганский городской суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Бабкиной Л.В..,

при секретаре Хохловой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кургане 20 октября 2022 г. гражданское дело по иску Администрации города Кургана к ФИО1 об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения путем выкупа, прекращении зарегистрированного права собственности, признании права муниципальной собственности, встречному иску ФИО1 о взыскании выкупной цены за изымаемое имущество, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности,

установил:

Администрация города Кургана обратилась в суд с иском к ФИО1 об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения путем выкупа, прекращении зарегистрированного права собственности, признании права муниципальной собственности. В обоснование исковых требований указав, что ФИО1 является собственником жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>. Заключением межведомственной комиссии при Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан непригодным для проживания и подлежащим сносу, а постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и объектов недвижимого имущества по указанному адресу. Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ стоимость принадлежащего ответчику жилого помещения, доли земельного участка, а также убытки, связанные с переездом, временным пользованием жилым помещением, подбором помещения, оформлением права собственности на жилое помещение составляют 757539 руб. Просит суд изъять у ФИО1 жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, с выплатой выкупной цены в размере 757 539 руб., прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и признать право муниципальной собственности <адрес> на указанное имущество.

ФИО1 обратился в суд со встречным иском к Администрации города Кургана о взыскании выкупной цены за изымаемое имущество, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности. В обоснование встречных исковых требований указал, что не согласен с предложенной Администрацией города Кургана суммой за изымаемое имущество. Считает, что выкупная стоимость изымаемого жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> учетом убытков составляет 1836300 руб. Просит суд взыскать с Администрации <адрес> выкупную цену изымаемого жилого помещения и долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> учетом убытков в размере 1836300 руб., прекратить право собственности зарегистрированное за ФИО1 на жилое помещение и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и признать право муниципальной собственности <адрес> на указанное имущество, а также взыскать с Администрации <адрес> расходы по оплате экспертизы в размере 20000 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 40000 руб., судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 руб.

Представитель истца Администрации <адрес> ФИО3, действующая на основании доверенности в судебном заседании на требованиях настаивала по основаниям искового заявления, возражала против удовлетворения встречных исковых требований.

Представитель ответчика ФИО1 - ФИО4, действующая на основании ордера, в судебном заседании с исковыми требованиями в части определения выкупной стоимости изымаемого имущества не согласилась, настаивала на удовлетворении встречного искового заявления.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО5 является собственником жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенном по адресу: <адрес>.

Заключением межведомственной комиссии при Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан непригодным для проживания и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> жилые помещения, в том числе, принадлежащее ФИО1 в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> изъяты для муниципальных нужд.

В целях осуществления оценки принадлежащего ответчику имущества Департамент финансов и имущества Администрации города Кургана обратился к ООО «Центр экономического содействия», из отчета которого следует, что рыночная стоимость принадлежащего ответчику жилого помещения, доли земельного участка, а также размер убытков, связанных с переездом, временным пользованием жилым помещением, подбором помещения, оформлением права собственности на жилое помещение составляет 757539 руб.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией города Кургана в адрес ФИО1 направлено соглашение об изъятии объектов недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд (часть 1).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (часть 10).

Из системного толкования положения статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что принудительное изъятие у собственника принадлежащего ему имущества не допускается кроме случаев, прямо предусмотренных законом.

В соответствии с частями 6, 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Вместе с тем, частью 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

В ходе судебного разбирательства представитель ответчика не возражала против изъятия у ФИО1 Администрацией города Кургана спорного имущества, однако была не согласна с размером выкупной цены.

В связи с оспариванием ФИО1 выкупной цены спорного имущества, судом была назначена оценочная экспертиза, проведение которой было поручено индивидуальному предпринимателю ФИО6

В соответствии с заключением эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость изымаемого у ФИО1 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пом. 2, с учетом рыночной стоимости доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, в том числе и земельного участка, на котором расположен дом, составляет 1589000 руб., стоимость убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет связанных с изменением места проживания, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, в том числе упущенную выгоду в соответствии с пунктом 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации составляет 247300 руб.

Поскольку заключение эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № соответствуют предъявляемым законом требованиям, содержит детальное описание проведенных исследований, сделанные в результате выводы и ответы на поставленные судом вопросы, сведения о квалификации эксперта, проводившего экспертизу, представлены в материалы дела в составе экспертного заключения, эксперт ФИО6 предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, суд полагает, что указанное заключение отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности у суда отсутствуют и принимает его в качестве относимого и допустимого доказательства по делу.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, учитывая, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан непригодным для проживания и подлежащим сносу, суд приходит к выводу об изъятии с прекращением права собственности ФИО5 жилого помещения, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> пропорционально общей площади помещения <данные изъяты> с выплатой выкупной цены в размере 1836300 руб. за счет средств муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилого фонда в городе Кургане на период 2019-2025 годы» и признании права муниципальной собственности за муниципальным образованием <адрес> на указанное имущество.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Если же иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

Из материалов дела следует, что истцом понесены судебные расходы на оплату юридических услуг в размере 40000 руб., что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ №, договором поручения от ДД.ММ.ГГГГ

Принимая во внимание категорию и сложность рассматриваемого спора, объем работы, выполненной представителем, время, затраченное на оказание юридической помощи истцу, а также требования разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с Администрации города Кургана в пользу ФИО1 судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 25000 руб.

Также, ФИО1 заявлены требования о взыскании судебных расходов по оплате судебной экспертизы, проведенной индивидуальным предпринимателем ФИО6 в размере 20000 руб.

Поскольку в определении о назначении экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ судом перед экспертом были поставлены вопросы, которые могли подтвердить или опровергнуть обоснованность исковых требований, экспертное заключение индивидуального предпринимателя ФИО6 было принято судом в качестве доказательства по делу, а решение суда состоялось в пользу ФИО1, суд приходит к выводу о взыскании с Администрации города Кургана в пользу ФИО1 судебных расходов по оплате экспертизы в размере 20000 руб.

Кроме того, ФИО1 заявлены требования о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с Администрации города Кургана в пользу ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично, встречные исковые требования удовлетворить частично.

Изъять путем выкупа у ФИО1 (паспорт №) жилое помещение с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес> и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> пропорционально общей площади помещения 20 кв.м. с выплатой выкупной цены в размере 1836300 руб. за счет средств муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилого фонда в городе Кургане на период 2019-2025 годы».

После выплаты выкупной цены прекратить право собственности ФИО1 (паспорт №) на жилое помещение с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес> и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> пропорционально общей площади помещения <данные изъяты> и признать право муниципальной собственности за муниципальным образованием <адрес> на жилое помещение с кадастровым <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес> и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> пропорционально общей площади помещения <данные изъяты>

Взыскать с Администрации <адрес> (ИНН №) в пользу ФИО1 (паспорт №) судебные расходы по оплате экспертизы в размере 20000 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 25000 руб., судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Курганский городской суд Курганской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Бабкина Л.В.

Мотивированное решение изготовлено 27 октября 2022 г.