РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙССКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2022 года город Ногинск,

Московская область

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Грибковой Т.В.,

при секретаре Антонове Д.С.,

с участием истца в лице председателя ФИО1, представителя по доверенности ФИО2, истца ФИО1, представителя ответчика по доверенности ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску садоводческого некоммерческого товарищества «Стулово», ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Передвижная механизированная колонна-90» о признании сделки недействительной (ничтожной), применении последствий недействительности ничтожной сделки,

установил:

садоводческое некоммерческое товарищество «Стулово» (далее – СНТ «Стулово»), ФИО1 обратились в суд с указанным иском к обществу с ограниченной ответственностью «Передвижная механизированная колонна-90» (далее – ООО «ПМК-90»).

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между СНТ «Стулово» в лице председателя ФИО4 и ООО «ПМК-90» заключен договор купли-продажи, согласно которому последнему продана часть имущества общего пользования (157 долей) в границах территории товарищества – часть земельного участка с кадастровым номером 50:16:0103011:147, расположенного по адресу: <адрес>, садовое товарищество «Стулово», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства и огородничества, а также сооружение – газопровод низкого давления, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Стулово», СНТ «Энергия», протяженностью 1 570,55 п.м. Переход права собственности на земельный участок и газопровод зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. Указанный земельный участок принадлежал СНТ «Стулово» на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, спорный газопровод – на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № RU50502302/07-2011, договора о совместной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ №.

ФИО1 является собственником земельного участка № и членом СНТ «Стулово» с ДД.ММ.ГГГГ, избрана председателем правления на общем собрании членов товарищества ДД.ММ.ГГГГ. При приеме-передаче документов от прежнего председателя СНТ «Стулово» обнаружила в документах выписку из протокола от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой на общем собрании принято решение о продаже ответчику распределительной газовой трубы низкого давления и 157 долей в праве на земельный участок под трубой низкого давления в размере из общего количества долей равного 1 700 долям. По мнению истцов, собрание членов товарищества ДД.ММ.ГГГГ совершено с нарушением положений устава, а именно: уведомление о проведении собрания до членов товарищества не доведено в установленном порядке; уведомления о принятых на общем собрании решениях не размещены в установленном законом и уставом порядке. На протяжение всего периода с даты заключения договора по настоящее время члены СНТ «Стулово» своевременно оплачивали земельный налог в отношении спорного земельного участка. После обнаружения факта продажи части земельного участка, председатель товарищества ДД.ММ.ГГГГ обратилась в налоговый орган с заявлением о проведении сверки уплаты земельного налога. В ходе сверки расчетов выявлена переплата земельного налога в размере по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 128 844,82 рубля. Поскольку председатель СНТ «Стулово» ФИО4 не имела права отчуждать принадлежащие товариществу на праве собственности объекты недвижимости, не получив соответствующее согласие его членов, – заключенный ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ПМК-90» договор купли-продажи является ничтожным.

С учетом изменения исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), просили:

-признать недействительной (ничтожной) сделку купли-продажи 157/1 700 долей земельного участка с кадастровым номером 50:16:0103011:147, расположенного по адресу: <адрес>, садовое товарищество «Стулово», и сооружения – газопровод низкого давления с кадастровым номером 50:16:0103013:425, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Стулово», СНТ «Энергия», протяженностью 1 570,55 п.м, совершенную на основании договора купли-продажи объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между СНТ «Стулово» и ООО «ПМК-90»;

-применить последствия недействительности ничтожных сделок: -признать недействительной запись от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН № о переходе права собственности к ООО «ПМК-90» на 157 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0103011:147, расположенный по адресу: <адрес>, садовое товарищество «Стулово»;

-признать недействительной запись от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН № о переходе права собственности к ООО «ПМК-90» на сооружение – газопровод низкого давления с кадастровым номером 50:16:0103013:425, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Стулово», СНТ «Энергия», протяженностью 1 570,55 п.м.;

-вернуть СНТ «Стулово» 157/1 700 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0103011:147 и газопровод низкого давления с кадастровым номером 50:16:0103013:425.

-взыскать с ООО «ПМК-90» судебные расходы по уплате государственной пошлины 6 000,00 рублей, на оплату услуг представителя 20 000,00 рублей.

В судебном заседании СНТ «Стулово» в лице председателя ФИО1, представителя по доверенности – ФИО2, ФИО1 предъявленные требования поддержали по доводам искового заявления и дополнениям к нему, дали суду объяснения аналогичного содержания.

Представитель ответчика по доверенности – ФИО3 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении иска полностью по основаниям и доводам, изложенным в письменных возражениях, заявил о применении срока исковой давности.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, – управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (далее – управление Росреестра по <адрес>), ФИО4 – в судебное заседание не явились, явку в суд представителей не обеспечили, извещены надлежащим образом – в соответствии с требованиями главы 10 ГПК РФ, сведений о причинах неявки не представили.

С учетом мнения присутствующих участников судебного процесса, судебное разбирательство в соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ – проведено при данной явке.

Выслушав объяснения истцов, представителей сторон, проверив их доводы в обоснование предъявленных требований и возражений, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, – суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По смыслу части 2 той же статьи обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).

Судом установлено, что решением общего собрания членов СНТ «Стулово» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о продаже сооружения – газопровода низкого давления, протяженностью 1 570,55 п.м, и доли в праве на земельный участок в размере 157/1 700, расположенных по адресу: <адрес>, СНТ «Стулово».

Между СНТ «Стулово» в лице председателя правления ФИО4 и ООО «ПМК-90» в лице директора ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи объектов недвижимости – газопровода низкого давления, протяженностью 1 570,55 п.м., расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Стулово», СНТ «Энергия», и 157/1 700 долей земельного участка под газопроводом, находящегося по адресу: <адрес>, садовое товарищество «Стулово», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства с кадастровым номером 50:16:0103011:147.

Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за №, № управлением <адрес>, в подтверждение чего выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности серии <адрес>, <адрес>.

Согласно пункту 1 статьи 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее – Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ), органами управления садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением являются общее собрание его членов, правление такого объединения, председатель его правления. Общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения является высшим органом управления такого объединения.

Полномочия председателя правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения перечислены в пункте 2 статьи 23 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ, включают полномочия председательствовать на заседаниях правления; иметь право первой подписи под финансовыми документами, которые в соответствии с уставом объединения не подлежат обязательному одобрению правлением или общим собранием членов такого объединения (собранием уполномоченных); право подписи других документов от имени такого объединения и протоколы заседания правления; на основании решения правления заключения сделок и открытие в банках счетов такого объединения; выдачи доверенности, в том числе с правом передоверия; обеспечения разработки и вынесения на утверждение общего собрания членов такого объединения (собрания уполномоченных) внутренних регламентов такого объединения, положения об оплате труда работников, заключивших трудовые договоры с таким объединением; осуществление представительства от имени такого объединения в органах государственной власти, органах местного самоуправления, а также в организациях; рассмотрение заявления членов такого объединения.

В соответствии с пунктом 6.1 устава СНТ «Стулово» от ДД.ММ.ГГГГ, органами управления садоводческого товарищества является общее собрание членов товарищества, а в период между собраниями – правление товарищества и его председатель. В силу пункта ДД.ММ.ГГГГ устава товарищества к компетенции правления садоводческого товарищества напрямую относятся действия по совершению сделок от имени садоводческого товарищества.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в пункте 111 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее – Постановление от ДД.ММ.ГГГГ №), – решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 1814 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.

Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети «Интернет», на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

Решение общего собрания СНТ «Стулово» от ДД.ММ.ГГГГ о продаже сооружения – газопровода низкого давления и доли в праве на земельный участок в размере 157/1 700 не оспорено, недействительным не признавалось, а потому является правомочным.

Довод истцов о не проведении собрания со ссылкой на отсутствие полного текста протокола ДД.ММ.ГГГГ № в отсутствие акта приема-передачи документов от прежнего председателя признается судом несостоятельным, и с учетом приведенных законоположений правового значения не имеет.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 73 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, по общему правилу является оспоримой (пункт 1 статьи 168 ГК РФ).

В силу прямого указания закона к ничтожным сделкам, в частности, относятся: соглашение об устранении или ограничении ответственности лица, указанного в пункте 3 статьи 531 ГК РФ (пункт 5 статьи 531 ГК РФ); соглашение участников товарищества об ограничении или устранении ответственности, предусмотренной в статье 75 ГК РФ (пункт 3 статьи 75 ГК РФ); сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности (статья 169 ГК РФ); мнимая или притворная сделка (статья 170 ГК РФ); сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства (пункт 1 статьи 171 ГК РФ); соглашение о переводе должником своего долга на другое лицо при отсутствии согласия кредитора (пункт 2 статьи 391 ГК РФ); заключенное заранее соглашение об устранении или ограничении ответственности за умышленное нарушение обязательства (пункт 4 статьи 401 ГК РФ); договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя (пункт 3 статьи 572 ГК РФ); договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту его заключения (пункт 3 статьи 596 ГК РФ); кредитный договор или договор банковского вклада, заключенный с нарушением требования о его письменной форме (статья 820 ГК РФ, пункт 2 статьи 836 ГК РФ).

Таким образом, вопреки доводам истцов, данная сделка купли-продажи объектов недвижимости является оспоримой.

По правилам части 2 статьи 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В ходе судебного разбирательства установлено и сторонами не оспаривалось, что ФИО1 является собственником земельного участка № и членом СНТ «Стулово» с ДД.ММ.ГГГГ, избрана председателем правления товарищества ДД.ММ.ГГГГ. Решение общего собрания СНТ «Стулово» от ДД.ММ.ГГГГ не оспорено и не признано недействительным. Факт отсутствия указанного протокола № не может быть подтвержден ссылками истца на невозможность его получения. Соответственно, ФИО1 должна была знать о состоявшейся сделке, являясь также членом ревизионной комиссии СНТ «Стулово».

Доказательств обратного – в нарушение требований части 1 статьи 56 ГПК РФ – суду не представлено и в ходе судебного разбирательства не установлено.

Изложенные обстоятельства, с учетом приведенных законоположений и разъяснений по вопросам их применения, свидетельствует о необоснованности исковых требований, предъявленных с пропуском срока исковой давности, о применении которой заявлено ответчиком (статья 199 ГПК РФ), что является основанием для отказа в удовлетворении иска полностью.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

отказать в удовлетворении иска садоводческого некоммерческого товарищества «Стулово», ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Передвижная механизированная колонна-90» о признании сделки недействительной (ничтожной), применении последствий недействительности ничтожной сделки.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ногинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.В. Грибкова