Решение по делу № 2-4311/2023 от 12.12.2023

Дело <номер обезличен>

УИД <номер обезличен>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата обезличена> город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Суржа Н.В.,

при секретаре Даниловой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению (Ф.И.О.) к ПАО «ФК Открытие» в лице филиала «Северо-Кавказский» о признании недействительной регистрации права собственности

установил:

(Ф.И.О.) обратилась в суд с исковым заявлением к ПАО «ФК Открытие» в лице филиала «Северо-Кавказский» о признании недействительной регистрации права собственности, указав в обоснование требований, что <дата обезличена> за (Ф.И.О.) зарегистрировано право собственности на квартиру <адрес обезличен> на основании договора купли-продажи квартиры, приобретенной за счет кредитных средств, предоставляемых ОАО «МДМ Банк», <номер обезличен> от <дата обезличена>, номер регистрации <номер обезличен>.

Решением Ленинского районного суда города Ставрополя от <дата обезличена> по делу <номер обезличен> исковые требования ОАО «МДМ-Банк» к (Ф.И.О.) удовлетворены, обращено взыскание на заложенное имущество - <адрес обезличен>, кадастровый номер: <номер обезличен>.

<дата обезличена> судебным приставом-исполнителем отделом судебных приставов по Ленинскому району г. Ставрополя (Ф.И.О.) возбуждено исполнительное производство <номер обезличен> на основании исполнительного листа <номер обезличен> от <дата обезличена> об обращении взыскании на залоговое имущество квартиры в отношении должника (Ф.И.О.)

В последствии, <дата обезличена> судебным приставом исполнителем вынесено постановление о передаче имущества на реализацию, а именно квартиры <адрес обезличен> с начальной ценой в размере 1 970 000 рубля.

<дата обезличена> составлен Акт передачи арестованного имущества на реализацию. Протоколом <номер обезличен> от <дата обезличена> повторные торги признаны не состоявшимися.

<дата обезличена> ООО «ФИЛИ» и Судебным приставом исполнителем подписан акт возврата нереализованного на торгах имущества, трехкомнатной квартиры <адрес обезличен> с суммарной рыночной стоимостью 1 674 500 рублей.

<дата обезличена> ПАО Банк «ФК Открытие» обратилось в Управление Росреестра по Ставропольскому краю, с заявлением об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на принадлежащую истицу квартиру, предоставив дующие документы: заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, ограничений прав, обременений объектов недвижимости, сделок с слагаемыми документами (статьи 15, 19 Закона) от <дата обезличена> г. №<номер обезличен>; доверенность от <дата обезличена> <номер обезличен>; решение от <дата обезличена>; кассационное определение от <дата обезличена>; постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от <дата обезличена>; акт передачи арестованного имущества на реализацию от <дата обезличена>; согласие на принятие залога в собственность от <дата обезличена>; выписка из протокола от <дата обезличена> <номер обезличен>; акт о наложении ареста от <дата обезличена>; акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю без даты <номер обезличен>; постановление о снижении цены имущества, переданного на реализацию на 15% от <дата обезличена>; лист ЕГРЮЛ от <дата обезличена>.

<дата обезличена>, согласно выписке, из ЕГРН, произведена перерегистрация права собственности на квартиру, назначение: жилое, площадью <данные изъяты>., кадастровый <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, с (Ф.И.О.) на ПАО Банк «ФК Открытие» номер регистрации <номер обезличен>.

В соответствии с ч. 14 ст. 87 ФЗ от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», о передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом или его заместителем. Передача судебным приставом-исполнителем имущества должника взыскателю оформляется актом приема-передачи.

Так, для регистрации перехода права собственности к залогодержателю ПАО Банк «ФК Открытие» предоставил в Управление Росреестра по СК документы, которые содержат признаки фальсификации и не отвечают признакам законности, а именно:

Между тем постановление о передачи не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от <дата обезличена> <номер обезличен>, а именно квартиры <адрес обезличен> не содержит подписи судебного пристава (Ф.И.О.), также в постановлении указано, что «Отдел судебных приставов по Ленинскому району города Ставрополя, адрес подразделения: <адрес обезличен> при том, как в период <дата обезличена> располагался по адресу: <адрес обезличен>.

Также, по мнению истца постановление не выносилось <дата обезличена>, а изготовлено приставом (Ф.И.О.) в <дата обезличена> году и передано Банку и не содержит подписи об утверждении его старшим судебным приставом или его заместителем.

Кроме того, второй обязательный документ предоставляемый на регистрацию является Акт передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга, который не имеет даты составления документа и подписан не уполномоченным лицом, а именно судебным приставом исполнителем (Ф.И.О.), при том, что ИП <номер обезличен> в <дата обезличена> года находилось в производстве судебного пристава исполнителя (Ф.И.О.)

Из представленных ПАО Банк «ФК Открытие» на регистрацию перехода права собственности в <дата обезличена> документов, следует, что спустя год, а именно <дата обезличена> от ОАО «МДМ Банк» в Ленинский РОСП г. Ставрополя ФССП России поступило заявление o согласии принятии залога в собственность и акт передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга без даты составления.

Истец полагает, что все данные постановления и акты изготовлены позже и имеют даты, не соответствующие их действительному принятию, и полагает, что все документы о передаче не реализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга составлены более поздними датами.

Кроме того, согласно выписке, из ЕГРН право собственности на квартиру, назначение: жилое, площадью <дата обезличена>. кадастровый <номер обезличен>, расположенную по адресу: <адрес обезличен> зарегистрировано за ПАО Банк «ФК Открытие» за <номер обезличен> только <дата обезличена>.

Однако, взыскателем по ИП <номер обезличен> являлся ОАО «МДМ-Банк», и если предположить на отсутствие вышеуказанных нарушений исполнительного производства, то ОАО «МДМ Банк» должен был зарегистрировать за собой право собственности как залогодержатель.

На основании вышеизложенного, уточнив свои требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит признать недействительной регистрацию права собственности за ПАО «Открытие» ИНН <номер обезличен> за номером: <номер обезличен> от <дата обезличена> на терехкомнатную квартиру, название: жилое, площадью <данные изъяты>., кадастровый <номер обезличен>, расположенную по адресу: <адрес обезличен>.

Восстановить регистрацию права собственности на терехкомнатную квартиру, название: жилое, площадью <данные изъяты>., кадастровый <номер обезличен>, расположенную по адресу: <адрес обезличен>. за (Ф.И.О.).

В судебном заседании истец (Ф.И.О.), ее представитель ФИО1 исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представители ПАО Банк «ФК Открытие», Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по СК, ГУФССП России по Ставропольскому краю в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образам, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, на основании статьи 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии с п. 5 ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.12.2022) «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст. 30 ФЗ от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», исполнительное производство возбуждается на основании исполнительного документа по заявлению взыскателя, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 6 статьи 8.1 ГК РФ предусмотрено, что лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Судом установлено, что <дата обезличена> за (Ф.И.О.) зарегистрировано право собственности на <адрес обезличен> на основании договора купли-продажи квартиры, приобретенной за счет кредитных средств, предоставляемых ОАО «МДМ Банк», <номер обезличен> от <дата обезличена>, номер регистрации <номер обезличен>.

<дата обезличена> ПАО Банк «ФК Открытие» обратилось в Управление Росреестра по Ставропольскому краю, с заявлением об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на принадлежащую истицу квартиру, предоставив следующие документы: заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, ограничений прав, обременений объектов недвижимости, сделок с слагаемыми документами (статьи 15, 19 Закона) от <дата обезличена> №<номер обезличен>; доверенность от <дата обезличена> <номер обезличен>; решение от <дата обезличена>; кассационное определение от <дата обезличена>; постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от <дата обезличена>; акт передачи арестованного имущества на реализацию от <дата обезличена>; согласие на принятие залога в собственность от <дата обезличена>; выписка из протокола от <дата обезличена> <номер обезличен>; акт о наложении ареста от <дата обезличена>; акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю без даты <номер обезличен>; постановление о снижении цены имущества, переданного на реализацию на 15% от <дата обезличена>; лист ЕГРЮЛ от <дата обезличена>.

Согласно сведениям ЕГРН от <дата обезличена> осуществлена государственная регистрация права собственности Публичного Акционерного общества Банк «Финансовая корпорация Открытие», на объект недвижимости - <адрес обезличен>, кадастровый номер <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, на основании Постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от <дата обезличена>, Согласия на принятие залога в собственность от <дата обезличена>, Акта о Передачи нереализованного имущества должника взыскателю <номер обезличен> от <дата обезличена>, о чем внесена запись <номер обезличен>.

Статья 12 ГК РФ определяет перечень способов защиты гражданских прав, защита которых осуществляется как способами, указанными в данной статье, так и иными способами, предусмотренными в законе.

Глава 20 ГК РФ определяет два вещных иска, направленных на защиту права собственности и других вещных прав: об истребовании имущества из чужого незаконного владения (ст.301 ГК РФ) и об устранении нарушений прав собственника, не связанных с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» обобщает большой материал, накопленный судебной практикой при рассмотрении споров о праве на недвижимое имущество, и дает разъяснения на многие актуальные вопросы, касающиеся защиты вещных прав.

Как указывается в пункте 52 Постановления №10/22, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав определен ст. 29 Закона о регистрации и предусматривает проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии со ст. 14 Закона о регистрации, вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии со ст. 58 Закона о регистрации осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав проводится на общих основаниях, то есть по заявлению правообладателя, с приложением необходимых документов.

Как уже указано судом выше, решением Ленинского районного суда г. Ставрополя от <дата обезличена> по делу <номер обезличен> удовлетворены исковые требования ПАО «МДМ Банк» к (Ф.И.О.) об обращении взыскания на заложенное имущество: квартира, площадью <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес обезличен>, г Ставрополь, <адрес обезличен>.

Кассационным определением Ставропольского краевого суда от <дата обезличена> - решение Ленинского районного суда г. Ставрополя от <дата обезличена> по делу <номер обезличен> оставлено без изменения.

<дата обезличена> в отношении должника (Ф.И.О.), Ленинским районным отделом судебных приставов г. Ставрополя возбуждено исполнительное производство <номер обезличен>.

Согласно прилагаемой к настоящему исковому заявлению выписке из ЕГРН право собственности на Квартиру, Назначение: Жилое, площадью <данные изъяты>, кадастровый <номер обезличен>, расположенную по адресу: <адрес обезличен> зарегистрировано за ПАО Банк «ФК Открытие» за <номер обезличен> от <дата обезличена>.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Заявление и документы для государственной регистрации права собственности банком в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю были предоставлены в полном объеме.

Как установлено судом, в соответствии с решением общего собрания акционеров Банка от <дата обезличена> наименования Банка приведены в соответствие с действующим законодательством и изменены на Публичное акционерное общество "МДМ Банк" (ПАО "МДМ Банк"). В соответствии с решением Общего собрания акционеров Банка от <дата обезличена>., решением Общего собрания акционеров Публичного Акционерного Общества "БИНБАНК" от <дата обезличена>. и решением единственного акционера Акционерного общества «БИНБАНК Мурманск» от <дата обезличена> ПАО «МДМ Банк» реорганизован в форме присоединения к нему Публичного Акционерного Общества «БИНБАНК» и Акционерного общества «БИНБАНК Мурманск» и с <дата обезличена> наименование Кредитора изменено на Публичное Акционерное Общество «БИНБАНК» ПАО «БИНБАНК».

<дата обезличена> завершился процесс реорганизации Публичного Акционерного Общества «БИНБАНК» (ИНН <номер обезличен> ОГРН <номер обезличен>) путём присоединения к Публичному Акционерному Обществу Банк «ФК Открытие», что подтверждается листом записи ЕГРЮЛ от <дата обезличена> о внесении записи о прекращении юридического лица путём реорганизации в форме присоединения за государственным регистрационным номером <номер обезличен>.

Решением Ленинский районный суд города Ставрополя от <дата обезличена> по делу <номер обезличен> в удовлетворении исковых требований (Ф.И.О.) к УФССП России по Ставропольскому краю, Ленинскому РОСП г. Ставрополя УФССП России по Ставропольскому краю, с участием заинтересованных лиц ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю о признании постановления о передаче нереализованного имущества взыскателю, исключении регистрационной записи из ЕГРП отказано.

Указанный факт стороной истца в предусмотренном законе порядке не оспорен, доказательств обратного, суду также не представлено, ввиду чего довод о фальсификации документов, на основании которых была произведена государственная регистрации права собственности на спорный объект недвижимого имущества, судом признается несостоятельным, также как и доводов истца о том что право собственности должно быть оформлено в пользу ПАО «МДМ Банк», в связи с указанием на ПАО «МДМ Банк» как взыскателя по исполнительному производству <номер обезличен>, в виду реорганизации указанного юридического лица путем присоединения к ПАО Банк «ФК Открытие».

Таким образом, с учетом, установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца.

Руководствуясь ст. ст. 194 -199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования заявлению (Ф.И.О.) о признании недействительной регистрации права собственности за ПАО Банк «ФК Открытие» ИНН <номер обезличен> за номером <номер обезличен> от <дата обезличена> на трехкомнатную квартиру, название: жилое, площадью <данные изъяты>. кадастровый номер: <номер обезличен>, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, восстановлении регистрации права собственности на трехкомнатную квартиру, название: жилое, площадью 64,3 кв.м. кадастровый номер: <номер обезличен> расположенную по адресу: <адрес обезличен> за (Ф.И.О.) – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено <дата обезличена>.

Судья Н.В. Суржа