Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 мая 2025 года <адрес>
<адрес> районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Кубасовой Е.Н.,
при секретаре судебного заседания Савик С.А.,
с участием:
истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж, в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование своих требований указал следующее: ДД.ММ.ГГГГ ему был выделен земельный участок площадью 24 кв.м. по адресу: <адрес>, под строительство гаража. В 2006 г. на данном участке им был построен гараж площадью 23,3 кв.м. В настоящее время ему необходимо оформить право собственности на указанный гараж, данный вопрос не может быть решен во внесудебном порядке. С 2006 года он постоянно, непрерывно и добросовестно владеет указанным гаражом как собственным, просит признать за ним право собственности на объект недвижимости - гараж общей площадью 23,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО1 настаивал на удовлетворении исковых требований, содержащиеся в иске доводы поддержал.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, в письменном заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие в связи с отсутствием возражений по иску.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о времени и месте его проведения уведомлено надлежащим образом, своего представителя не направило.
С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, по предоставленным доказательствам.
В судебном заседании свидетели ФИО4, ФИО5 пояснили следующее: ФИО1 был предоставлен земельный участок, расположенный по <адрес> для строительства гаража. В 2006 году ФИО1 построил гараж на предоставленном земельном участке. С момента окончания строительства истец постоянно пользуется гаражом, никто никогда не оспаривал его право на гараж, претензий не предъявлял.
Выслушав объяснения истца ФИО1, свидетелей ФИО4, ФИО5, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).
В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо (гражданин или юридическое лицо), не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Как следует из п.п. 15-21 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Таким образом, в силу приведенных норм права следует, что имущество, в отношении которого оспаривается право собственности в силу приобретательной давности, может быть как бесхозяйным, так и принадлежать на праве собственности другому лицу. Но во всех случаях владение имуществом должно быть добросовестным, открытым, длительным и непрерывным.
На основании постановления главы МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № «О предварительном согласовании места расположения земельного участка», Акта обследования и выбора земельного участка в натуре от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, проживающему по адресу: <адрес>, был отведен земельный участок по <адрес> в <адрес> под строительство гаража площадью 24 кв.м.
Как следует из технического плана помещения, справки о средней рыночной стоимости, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, имеет следующие характеристики: назначение помещения – нежилое здание, имеет один этаж, площадь здания – 23,3 кв.м., земельный участок, на котором расположен гараж, имеет кадастровый №.
Согласно выписке из ЕГРН, отсутствуют сведения о собственнике объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером 54:03:010904:13, разрешенное использование – для строительства гаража, отсутствуют.
Оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает их достоверными, допустимыми и достаточными для принятия решения по делу и приходит к выводу о том, что ФИО1 более девятнадцати лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет нежилым помещением - гаражом площадью 23,3 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Иск ФИО1 ФИО8 к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж, в порядке приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО1 ФИО9 право собственности на гараж площадью 23,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Апелляционная жалоба подается через <адрес> районный суд <адрес>.
Судья Е.Н. Кубасова
Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Подлинник находится в материалах дела № <адрес> районного суда <адрес>, уникальный идентификатор дела №