Дело №
50RS0028-01-2022-007756-92
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 марта 2023 года г. Мытищи, Московская область
Мытищинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Молевой Д.А.,
с участием помощника Мытищинского городского прокурора Ворониной Ю.В.,
при секретаре Рослове А.А.,
рассмотрев в помещении суда в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО6, о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования ФИО2, Отдел по вопросам миграции МУ МВД России "Мытищинское", Окружного управления социального развития № Министерства социального развития <адрес>,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском о признании ответчиков утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и о снятии их с регистрационного учета по указанному адресу.
В обоснование исковых требований указала, что ей принадлежит на праве собственности 2/3 доли квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу. Собственником 1/3 доли является ФИО2 Ответчик ФИО3, действуя на основании доверенности от имени ФИО5, и как законный представитель несовершеннолетней ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи продала истцу и третьему лицу указанную квартиру, и ответчики обязались в течение 28 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности сняться с регистрационного учета по месту жительства. Однако до настоящего времени ответчики свои обязательства в части прекращения регистрации по месту жительства не исполнили, с регистрационного учета не снялись, также после заключения договора купли-продажи без согласия собственников зарегистрировали в квартире несовершеннолетнего ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ответчики в настоящее время в спорной квартире не проживают, каких-либо обязательств по содержанию жилого помещения не несут, однако, остаются быть зарегистрированными в данной квартире. В связи с тем, что регистрация ответчиков по спорному адресу ущемляет ее права и законные интересы как собственника жилого помещения, то истец вынуждена обратиться в суд за разрешением возникшего спора.
Истец в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности ФИО18 в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования, в которых признать утратившими ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, право пользование жилым помещением и снять с регистрационного учета, просил данные требования удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом. В связи с чем, суд, с согласия истца, рассмотрел дело в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица Окружного управления социального развития № Министерства социального развития <адрес> по доверенности ФИО10 в судебное заседание явилась, просила принять решение с учетом интересов несовершеннолетних.
Представитель третьего лица ОВМ МУ МВД России «Мытищинское», а также третьи лица ФИО2 и ФИО17 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания были извещены.
Выслушав явившихся лиц, заключение прокурора об удовлетворении иска, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 с одной стороны и ФИО3, действующей на основании доверенности от имени ФИО5, и как законный представитель несовершеннолетней ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с другой стороны был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Прав собственности ФИО5 и ФИО4 на спорную квартиру возникло ДД.ММ.ГГГГ в порядке приватизации на основании Договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ год, заключенного между городским поселением Мытищи Мытищинского муниципального района <адрес> и ФИО5 и ФИО4 в лице законного представителя ФИО3, при этом ФИО11 и ФИО12 отказались от участия в приватизации.
Собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в настоящее время являются ФИО1 (2/3 доли) и ФИО2 (1/3 доли).
Из выписки из домовой книги следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, постоянно зарегистрированы по адресу: <адрес>.
Согласно п.13 договора купли-продажи в спорной квартире на момент купли-продажи были зарегистрированы ФИО5, ФИО12, ФИО11, ФИО16, ФИО3, ФИО4, которые не сохранили право пользования и проживания в квартире и обязались в течение 28 календарных дней с момента регистрации договора купли-продажи и получения свидетельства о государственной регистрации права сняться с регистрационного учета.
ФИО16, ФИО12 и ФИО11 свои обязательства выполнили, добровольно снялись с регистрационного учета. Однако ФИО5, ФИО3, ФИО4 до настоящего времени свои обязательства в части прекращения регистрации по месту жительства не исполнили, с регистрационного учета не снялись, также после заключения договора купли-продажи в 2011 году зарегистрировали в спорной квартире несовершеннолетнего ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
По судебному запросу УУП 1 ОП МУ МВД России «Мытищинское» ФИО13 был осуществлен выезд по адресу: <адрес>, в ходе которого было установлено, что в квартире отсутствуют какие-либо детские вещи и предметы. На момент осмотра в квартире находился только ФИО2 Также УУП была опрошена ФИО14, которая пояснила, что проживает в <адрес> указанного многоквартирного дома с 1976 года. До 2010 года в <адрес> проживала семья ФИО19, но после 2010 года она их в доме больше не видела, а в <адрес> живет другая семья. Также УУП представил рапорт о том, что обращений по факту препятствий в проживании в квартире по адресу: <адрес>, от кого-либо не поступало.
Как было указано выше, истец просит признать ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением и снять их с регистрационного учета, поскольку соглашений о праве пользования жилым помещением с ответчиками не заключалось.
На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или иным законном основании.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Согласно ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
При таких обстоятельствах, учитывая вышеприведенные обстоятельства и нормы Закона, принимая во внимание, что ответчики длительное время (с 2010 года) не проживают в спорной квартире, выехали из нее добровольно, доказательств существования между ними и истцом договоренностей по пользованию спорной квартирой в силу ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, самостоятельного вещного права в отношении спорной квартирой ответчики не имеют, обязанностей по оплате спорного жилого помещения и коммунальных услуг ответчики не несут, суд находит требования о признании ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, суд также прекращает регистрацию ответчиков по указанному адресу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО6, о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Ответчики вправе подать в Мытищинский городской суд, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий Д.А. Молева