дело №2-541/2023
УИД 56RS0015-01-2023-000799-81
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Кувандык 31 августа 2023 года
Кувандыкский районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Беловой Л.В.,
при секретаре Татлыбаевой С.Р.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца – ФИО2,
третьего лица ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд к администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области с иском о признании права собственности на жилой дом по приобретательной давности. В обоснование исковых требований указал, что 3 декабря 1999 года он купил у М.А.Ф. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за 30000 рублей, расчет произвел в полном объеме. Земельный участок, на котором находится дом, принадлежит на праве собственности М.А.Ф. В подтверждение договора купли-продажи между сторонами составлена расписка. С 3 декабря 1999 года и по настоящее время он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом как собственным, содержит его за свой счет, оплачивает коммунальные услуги, провел кадастровые работы, зарегистрирован в доме вместе с супругой ФИО4 Спора о правах на жилой дом нет.
Просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, по приобретательной давности.
Определением судьи Кувандыкского районного суда Оренбургской области от 7 июля 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечена супруга истца ФИО4
Определением Кувандыкского районного суда Оренбургской области от 17 августа 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена дочь М.А.Ф. – ФИО3
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования просил удовлетворить по изложенным в иске основаниям. Пояснил, что с 6 марта 1999 года он состоит в зарегистрированном браке с ФИО4, в период брака они на общие средства купили у М.А.Ф. жилой дом по адресу: <адрес> за 30000 рублей, деньги передали продавцу по расписке 3 декабря 1999 года, документов на дом не было. Сразу же вселились в дом и живут в нем постоянно до настоящего времени, зарегистрированы в жилом доме вдвоем по месту жительства. В период проживания он за свой счет неоднократно делал в доме косметический ремонт, поменял крышу. Спора о правах на дом нет.
Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, иск просила удовлетворить по аналогичным доводам, что и истец.
Третье лицо ФИО3 в судебном заседании пояснила, что её мама М.А.Ф. умерла ДД.ММ.ГГГГ. После её смерти она одна обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. При жизни М.А.Ф. принадлежал жилой дом по адресу: <адрес>, правоустанавливающих документов на дом не было. Этот дом при жизни в 1999 году она продала ФИО1 При продаже жилого дома она (ФИО3) присутствовала и составила расписку о получении за дом денежных средств. ФИО1 с супругой до настоящего времени постоянного живут в жилом доме, за свой счет его ремонтируют. Спора о правах на дом нет. Земельный участок под домом ни за кем не оформлен.
Представитель ответчика администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области, третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителя ответчика и третьего лица.
Ранее допрошенная в судебном заседании третье лицо ФИО4 иск признала. Пояснила, что жилой дом по адресу: <адрес> 3 декабря 1999 года они с супругом ФИО1 купили на общие средства у М.А.Ф. Правоустанавливающих документов на дом не было. С указанного времени они постоянного живут в данном доме. Она не возражает, чтобы право собственности на дом было признано за её супругом ФИО1
Суд, выслушав истца и его представителя, допросив свидетелей, исследовав документы дела, приходит к следующему.
Установлено судом, что 6 марта 1999 года ФИО1 и ФИО5 заключили брак, жене присвоена фамилия «Утямишева», что подтверждается свидетельством о заключении брака № от 6 марта 1999 года.
3 декабря 1999 года ФИО1 купил у М.А.Ф. жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Расчет за дом произведен покупателем в полном объеме в сумме 30000 рублей. Письменный договор купли-продажи жилого дома не составлялся, в подтверждение сделки сторонами составлена расписка.
После покупки в 1999 году ФИО1 и ФИО4 вселились в данный дом, зарегистрированы в нем по месту жительства, что подтверждается копиями их паспортов, выпиской из похозяйственной книги о наличии у граждан права на дом от 22 июня 2023 года.
Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 14 июня 2023 года, жилой дом расположен на земельном участке, предоставленном М.А.Ф. на праве собственности на основании распоряжения Зиянчуринского сельсовета Кувандыкского района Оренбургской области от 29 сентября 1992 года №
Прежний собственник жилого дома М.А.Ф, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акат о смерти № от 1 июня 2001 года.
Согласно ответу нотариуса нотариального округа Кувандыкский городской округ Оренбургской области К.В.Н. от 18 августа 2023 года, после М.А.Ф,, умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №. Наследство по всем основания приняла дочь наследодателя ФИО3, от М.В.В, поступило заявление об отказе от наследства в пользу дочери наследодателя ФИО3, ей выданы 11 октября 2002 года свидетельство о праве на наследство по закону на земельную долю общей площадью <данные изъяты> га, находящуюся в <данные изъяты> Кувандыкского района, реестровый номер № и 4 апреля 2014 года – свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, реестровый номер №. От других наследников заявлений об отказе либо о принятии наследства не поступали, в наследственном деле завещаний не имеется.
Право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 21 июля 2023 года.
С 1999 года и по настоящее время ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом как собственник, содержит его за свой счет, ремонтирует.
Данное обстоятельство в судебном заседании подтвердил свидетель К.Ш.Ш., пояснивший, что жилой дом по адресу: <адрес> в 1999 году его прежний собственник М.А.Ф, продала ФИО1, который вместе с супругой в этот же год вселились в дом, живут в нем постоянно и открыто до настоящего времени, ремонтируют за свой счет, перекрыли крышу, поменяли окна. На земельном участке рядом с домом построили летнюю кухню и баню. Владеют домом, как собственным, спора о правах на жилой дом нет.
В соответствии со ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, действующего с 1 января 1995 года, лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно ст.11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», положения ст.234 Кодекса (приобретательная давность) распространяются и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Как разъяснено в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.
Возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности основывается на статьях 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
С 1999 года и до настоящего времени ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным жилым домом общей площадью <данные изъяты> кв.м, несет бремя по его содержанию, производя текущий и капитальный ремонт, использует по прямому назначению, проживает в доме, ремонтирует его, перекрыл крышу.
Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 жилым домом как собственным с 1999 года, то есть более 24 лет, подтвердили третье лицо ФИО3 и свидетель К.Ш.Ш,, которые присутствовали при составлении расписки и передачи денежных средств, проживают с истцом в одном населенном пункте, поэтому обстоятельства дела им известны достоверно. Владение ФИО1 домом никем, в том числе администрацией муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области, не оспаривалось. Каких-либо требований об истребовании жилого дома не заявлялось.
Третье лицо ФИО3 возражений против исковых требований не представила.
Право собственности на жилой дом ни за кем не зарегистрировано. Спора о правах на дом нет.
При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 следует удовлетворить и признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.
В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
Статьей 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (п.2 ч.5).
Следовательно, право собственности ФИО1 на жилой дом подлежит регистрации в регистрирующем органе.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) к администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области (ИНН (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности на жилой дом по приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, по приобретательной давности.
Решение суда является основанием для государственного кадастрового учёта (учёта изменений, вносимых в сведения Единого государственного реестра недвижимости) и государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>
Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Кувандыкский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Л.В. Белова
Решение суда в окончательной форме принято 7 сентября 2023 года.
Судья: Л.В. Белова