Дело № 2-3-65/2025
40RS0010-03-2025-000062-76
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с.Барятино Барятинского района
Калужской области 01 октября 2025 г.
Кировский районный суд Калужской области
в составе председательствующего судьи Афанасьевой Н.А.
при секретаре Кулешовой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения «Деревня Крисаново-Пятница» Барятинского района Калужской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
05.09.2025 ФИО1 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения «Деревня Крисаново-Пятница» Барятинского района Калужской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, указав, что в 2013 году его отцу ФИО2 и его семье правлением СХА «Добровская» была предоставлена для проживания <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, где истец проживает и в настоящее время. СХА «Добровская» в настоящее время признана банкротом. С момента предоставления квартиры ФИО2 и его сын ФИО1 постоянно проживали в ней. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. После смерти отца, истец проживает в ней, делает ремонт, несет все расходы по ее содержанию. Квартира, в которой проживает истец, после банкротства СХА «Добровская» не передана в муниципальную или в чью-либо иную собственность, т.е. она не имеет собственника, в связи с чем истец лишен возможности воспользоваться своим правом на приобретение жилого помещения в собственность бесплатно в порядке приватизации. Просит суд признать за ним право собственности в порядке приватизации на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, свои исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д.67).
Представитель ответчика – администрации сельского поселения «Деревня Крисаново-Пятница» ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Представила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражает (л.д.75-77).
В судебное заседание представитель третьего лица – Управы МР «Барятинский район» Калужской области не явился, извещен надлежащим образом. Обратился к суду с заявлением, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал против удовлетворения требования истца (л.д.63).
В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Таким образом, приватизация служебных жилых помещений жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий не запрещена.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 в 2013 г. осуществлял трудовую деятельность в СХА (колхоз» «Дубровская», что подтверждается сведениями из УФНС России по Калужской области (л.д.61).
Согласно архивной справки Управы МР «Барятинский район» Калужской области в приказах по основной деятельности и личному составу СХА (колхоз) «Добровская» Барятинского района Калужской области за 2013 г. записи о выделении жилья ФИО2 не значится (л.д.23).
Вместе с тем, ФИО2 был зарегистрирован в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги (л.д.69-74).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.24).
Также в указанной квартире с 29.06.2015 до настоящего времени зарегистрирован и проживает сын ФИО2 – истец ФИО1, что подтверждается паспортом, справкой администрации СП «Деревня Крисаново-Пятница», выпиской из похозяйственной книги (л.д.14,18-19,69-74).
Из технического паспорта, составленного по состоянию на 05.03.2024, усматривается, что общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 42,8 кв.м, в том числе жилая площадь 25,2 кв.м (л.д.6-11).
Согласно пункту 1 Постановления Правительства РФ от 29.12.1991 N86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» совхозы и колхозы обязаны до 1 января 1993 г. провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности», другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном порядке.
В соответствии со статьей 18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в РФ» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.
Из представленной Управой МР «Барятинский район» Калужской области архивной справки №18/06-09 от 24.09.2025 усматривается, что совхоз «Добровский» Барятинского района Калужской области был образован в мае 1965 года из трех отделений совхоза «Фоминский». На основании постановления Главы Администрации Барятинского района от 22.12.1992 №285 совхоз «Добровский» был реорганизован в сельскохозяйственное коллективное предприятие - /СКП/ «Добровское» в форме товарищества с ограниченной ответственностью, являющееся правопреемником совхоза «Добровский». В 1998 г. на территории Барятинского района были созданы сельскохозяйственные артели (колхозы). Постановлением Главы муниципального образования «Барятинский район» от 27.07.1998 №152 СКП «Добровское» реорганизовано в СХА (колхоз) «Добровская», являющуюся правопреемником СКП «Добровское». Решением Арбитражного суда Калужской области от 27.06.2019 №А23-3494/2018 СХА (колхоз) «Добровская» признана банкротом. Все имеющиеся управленческие документы, а также документы по личному составу переданы на хранение в муниципальный архив с.Барятино. Деятельность СХА (колхоз) «Добровская» прекращена 24.07.2025 в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Калужской области от 23.06.2025 по делу №А23-3494/2018 о завершении конкурсного производства (л.д.65).
Указанные обстоятельства подтверждаются также определением Арбитражного суда Калужской области от 23.06.2025 (л.д.37-38) и выпиской из ЕГРЮЛ (л.д.26-33).
Согласно сведений, представленных из Министерства экономического развития <адрес> и МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, сведения об объекте недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, в реестре государственной собственности Калужской области и в реестре федерального имущества, соответственно, отсутствуют (л.д.59,67).
Указанное жилое помещение также не является собственностью СП «Деревня Крисаново-Пятница» и в реестре муниципальной собственности МР «Барятинский район» не значится (л.д.12,15,64).
Согласно справки №№ от ДД.ММ.ГГГГ Барятинского филиала ООО «БТИ Калужской области» по данным архива Барятинского филиала ООО «БТИ Калужской области» право собственности на <адрес> жилом <адрес> не зарегистрировано (л.д.17,55).
В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на квартиру с кадастровым номером №№, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.56-57).
Таким образом судом установлено, что при реорганизации совхоза «Добровский» находящийся в его ведении жилищный фонд, в том числе жилой <адрес>, 1978 года постройки, перешедший к СКП «Добровское» (впоследствии к СХА (колхоз) «Добровская») от совхоза «Добровский», подлежал передаче в муниципальную собственность сельского поселения «Деревня Крисаново-Пятница» или муниципальную собственность муниципального района «Барятинский район», однако данный жилищный фонд в муниципальную собственность передан не был.
При ликвидации СХА (колхоз) «Добровская» жилищный фонд, находящийся в его ведении, также не был передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья. Однако данный жилищный фонд при отсутствии правопреемников в муниципальную собственность передан не был, что лишает граждан возможности на приобретение в собственность принадлежащих им жилых помещений.
Согласно статье 6 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В соответствии со статьей 11 вышеуказанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
С учетом указанных обстоятельств, суд считает, что если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему на условиях найма жилого помещения, то вправе требовать в судебном порядке признания за ним права собственности.
Из справки Управы МР «Барятинский район» следует, что ФИО1 право на приватизацию жилья в муниципальном районе «Барятинский район» в период с 1998 г. до настоящего времени не использовал (л.д.16). Право за ФИО1 в Барятинском филиале ООО «БТИ Калужской области» на жилые помещения не значится (л.д.55).
Выпиской из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости также подтверждается, что ФИО1 не имел (не имеет) в собственности объект недвижимости, зарегистрированный за ним в порядке приватизации (л.д.51). Имеющиеся в собственности объекты недвижимости: земельный участок и жилой дом зарегистрированы за ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.51).
Таким образом, сведений о том, что истцом использовалось право на приобретение жилых помещений в собственность в порядке приватизации, не имеется.
Занимаемое истцом спорное жилое помещение не относится к числу жилых помещений, приватизация которых запрещена согласно статье 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
При указанных выше обстоятельствах, учитывая, что истец пользуется спорной квартирой, право на приватизацию жилья он не использовал, суд считает, что имеются правовые основания для признания за истцом права собственности в порядке приватизации на спорную квартиру.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №№ №№, право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером 40:02:021000:237, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Кировский районный суд Калужской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Н.А. Афанасьева
Решение суда в окончательной форме принято 15 октября 2025 г.