Дело №2-1391/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2022 года г. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - Рябцевой А.И.

при секретаре - Воронько А.Н.

с участием представителя истца администрации Джубгского городского поселения по доверенности ФИО1

представителя ответчика и третьего лица, действующей по доверенности ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Джубгского городского поселения Туапсинского района к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Джубгского городского поселения Туапсинского района обратилась в суд с иском к ФИО4 о расторжении договора аренды земельного участка от 22.12.2005 № 609, обязании освободить и возвратить администрации земельный участок, площадью 700 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

В судебном заседании ответчик ФИО4 заменена на надлежащего ответчика ФИО3

Исковое заявление мотивировано тем, что на основании постановления главы Джубгского поселкового округа Туапсинского района Краснодарского края от 29.09.2005 № 530 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м, по адресу <адрес>, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, передан в аренду на срок 49 лет, до 29 сентября 2054 года, ФИО5, с которым был заключен договор аренды от 22.12.2005 № 609. Впоследствии в отношении указанного земельного участка неоднократно заключались договора уступки прав. Согласно выписки из ЕГРН от 26.07.2022, права и обязанности по договору аренды указанного земельного участка перешли к ФИО4, которая в нарушении п.п. 4.1.19 договора аренды в течение 10 дней не уведомила администрация Джубгского городского поселения о переходе прав и обязанностей по договору аренды В нарушение п. 9.1 договора аренды неиспользование земельного участка в течение одного года является нарушением установленных сроков строительства и расценивается как неосвоение, в связи с чем ответчик был осведомлен о необходимости осуществлении строительства на земельном участке в течение одного года с момента его заключения. Однако, в нарушение п.п. 4.1.1 договора аренды земельный участок не был освоен и не использовался длительное время по назначению, что зафиксировано в акте от 01.08.2022 № 1416.Таким образом, в ходе осмотра выявлены признаки нарушения арендатором земельного законодательства, а именно неосвоения земельного участка, что в силу п. 3.2.5 договора аренды является существенным нарушением условий договора аренды, влекущим его прекращение. В адрес арендатора направлено претензионное письмо с предложением устранить допущенные нарушения в срок до 23.08.2022, а также расторгнуть договор аренды в добровольном порядке путем подписания проекта соглашения о расторжении договора аренды земельного участка. В срок, установленный в претензии, допущенные арендатором нарушения не устранены, соглашение о расторжении договора не подписано.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности ФИО1 исковые требования поддержал, при этом пояснил, что в течении установленного срока земельный участок ответчиком не освоен. Актом осмотра установлено отсутствие на нем строений. Просил суд расторгнуть договор аренды земельного участка от 22.12.2005 № 609, обязать ФИО3, освободить и возвратить администрации земельный участок, в соответствии со ст. 622 ГК РФ.

Представитель ответчика ФИО3 и третьего лица ФИО4, ФИО2 в судебном заседании требования искового заявления не признала, пояснив, что после заключения переуступки прав, арендатор осваивает земельный участок. На участке возведен жилой дом, получены тех условия на электричество. Нарушения устранены в разумный срок, оснований для удовлетворения иска не имеется. На момент составления акта уже велось строительство жилого дома.Участок в течении одного года был освоен. Более того, администрацией было заключено допсоглашение с ответчиком о продлении срока договора на три года. Считает действия администрации недобросовестными в виду противоречий в своих действиях.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне слушания судом уведомлялась надлежащим образом, причину неявки в суд не сообщила.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям:

Так, в судебном заседании установлено, что на основании постановления главы Джубгского поселкового округа Туапсинского района Краснодарского края от 29.09.2005 № 530 между администрацией Джубгского поселкового округа и ФИО5 заключен договор аренды от 15.12.2005 № 609/2977 земельного участка площадью 700 кв.м, расположенного по адресу:, <адрес>, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, на срок 49 лет, до 29 сентября 2054 года.Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

09.11.2012 между ФИО5 и ФИО6 заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 15.12.2005 № 609, все права и обязанности арендатора по договору аренды перешли к ФИО6 с момента регистрации договора о переуступке права.

29.06.2017 между ФИО6 и ФИО4 заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 15.12.2005 № 609, все права и обязанности арендатора по договору аренды перешли к ФИО4 с момента регистрации договора о переуступке права.

02.09.2022 между ФИО4, и ФИО3. заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 15.12.2005 № 609, все права и обязанности арендатора по договору аренды перешли к ФИО3 с момента регистрации договора о переуступке права.

Дополнительным соглашением №49/22 от 14.10.2022 года к договору аренды земельного участка от 29.09.2005 года №2977 внесены изменения в данный договор в связи с увеличением срока действия договора на три года до 29.09.2057 года.

Согласно ч. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, в соответствии со статьей 42 ЗК РФ обязаны своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами.

В силу п. 9.1 договора аренды неиспользование арендатором земельного участка в течение одного года является нарушением установленных сроков строительства и расценивается как неосвоение.

Согласно ч. 3 ст. 615 ГК РФ в случае, когда арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Согласно акта осмотра№ 1416от 01.08.2022 года проведенного начальником отдела обеспечения правовых оснований использования земель МБУ «Комитет земельных отношений муниципального образования Туапсинский район», установлено, чтов границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> отсутствуют здания, строения и сооружения, участок не огражден.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с п. 3 ст. 67 ГПК РФ.

Представителем ответчика в судебное заседание представлены технический паспорт жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>№ «<адрес> из ЕГРН от 01.11.2022 года на жилой дом с кадастровым номером № площадью 48,4 квм, расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес>, право собственности на который зарегистрировано за ФИО3, технические условия, составленные по заявлению ФИО3 на основании заявки №з3-02-05-0200-22-02194976 на осуществление технологического присоединения энергопринимающих устройств на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно справке отдела налоговых доходов управления имущественных отношений администрации МО Туапсинский район от 02.12.2022 года №33/116 у ФИО3 по договору аренды земельного участка от 22.12.2005 года № 609/2977 по состоянию на 02.12.2022 года отсутствует задолженность по арендной плате за землю и пеня.

На основании статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В силу статьи 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах, в случае несоблюдения указанных требований, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

Учитывая изложенное, суд полагает, что истцом не доказан факт существенного нарушения условий договора аренды, своевременности и характера принятых арендатором мер к освоению земельного участка.

Представленный акт осмотра от 01 августа 2022 года не идентифицирован, фотография приложенная к акту не имеет сведений о месте нахождения земельного участка. Более того, сведения изложенные в акте опровергаются техническим паспортом жилого дома, выпиской из ЕГРН, подтверждающие нахождение на земельном участке объекта недвижимого имущества.

Более того, направляя в досудебном порядке претензию ответчику об устранении выявленных нарушений, и предоставляя срок для их устранения, истцом в нарушении ст.56 ГПК РФ не представлено какого либо док5азтаельств повторной проверки земельного участка.

Отказывая в удовлетворении исковых требований суд также принимает во внимание заключение истцом с ответчиком дополнительного соглашения к договору аренды 14.10.2022 года, о продлении срока договора аренды земельного участка на три года. То есть во время нахождения искового заявления в суде, что также опровергает доводы искового заявления о неосвоении земельного участка.

Принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства, суд приходит к выводу, что имеются основания для отказа в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления администрации Джубгского городского поселения Туапсинского района ( ИНН <***>) к ФИО3( паспорт серии № № №) о расторжении договора аренды земельного участка- отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца через Туапсинский районный суд, с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий

Судья : Рябцева А.И.