Дело № 2-185/2022

Строка 2.211

УИД 75RS0009-01-2022-000326-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2022 года с. Газимурский Завод

Газимуро-Заводский районный суд Забайкальского края в составе

председательствующего судьи Ефимикова Р.И.,

при секретаре Граниной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения «Газимуро-Заводское» о прекращении право собственности на квартиру в одноквартирном жилом доме и снятии ее с государственного кадастрового учета, о признании за ним право собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что он является собственником индивидуального жилого , расположенного по адресу: , кадастровый №, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 12.04.1994 года, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 06.06.2022. Фактически жилое помещение (квартира) является жилым домом, в связи с чем, просит прекратить право собственности на квартиру в одноквартирном жилом доме, расположенном по адресу: , снять с государственного кадастрового учета квартиру в одноквартирном жилом доме по указанному адресу, признать квартиру в одноквартирном жилом доме, расположенном по адресу: жилым домом, имеющим следующие характеристики: год постройки-1991, назначение и использование жилое, признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , общей площадью 56 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик – представитель администрации сельского поселения «Газимуро-Заводское» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без их участия, исковые требования истца признает в полном объеме.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Оценив в совокупности, представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, согласно договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 12.04.1994 года, выданного Совхозом «Газ-Заводским» квартира, расположенная по адресу: , находится в собственности у ФИО1, что также подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 06.06.2022. (л.д.5-6, 22-24, 44-45).

Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 15.09.2022, сведения в ЕГРН на земельный участок, расположенный по адресу: , отсутствует. (л.д.43).

Жилой дом, расположенный по адресу: реестре муниципального имущества (казна) муниципального района «», в базе данных о закреплении жилых помещений за несовершеннолетними детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей и лиц из их числа, не значится (л.д.47, 49).

В отношении спорного жилого помещения представлен технический план от 22.08.2022, согласно которого вид объекта недвижимости – здание, расположенное по адресу: , кадастровый №, назначение здания – жилое, вид (виды) разрешенного использования здания – жилой дом, наименование здания – жилой дом, площадь объекта недвижимости – 89,9 кв.м. Площадь по сведениям ЕГРН указана 56,0 кв.м., без учета веранды. Согласно заключению кадастрового инженера указано, что по сведениям ЕГРН объект недвижимости с кадастровым номером 75:05:230103:199 стоит на кадастровом учете, как жилое помещение – квартира, тогда как фактически данный объект недвижимости является жилым домом. (л.д.9-21).

Согласно информации, предоставленной администрацией сельского поселения «Газимуро-Заводское» установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: зарегистрирован в государственном адресном реестре ФИАС, в реестре муниципального имущества (казна) администрации сельского поселения «Газимуро-Заводское», не значится. (л.д.51, 52).

Согласно п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Видами жилых помещений в силу ст. 16 ЖК РФ являются, в частности, жилой дом, квартира.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2 ст. 16 ЖК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст. 16 ЖК РФ).

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодексе Российской Федерации в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат, а не квартир.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в п. 3 ст. 48 и п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно техническому плану, дом, в котором расположена квартира истца, представляет деревянное здание, имеющее самостоятельный выход на земельный участок, вид объекта недвижимости – здание, назначение здания – жилое, вид (виды) разрешенного использования здания – жилой дом, наименование здания – жилой дом, площадь объекта недвижимости – 89,9 кв.м. (л.д.9-21).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что фактически истец является собственником не квартиры в многоквартирном жилом доме, а собственником именно жилого дома, поскольку дом имеет вход с улицы, других квартир в доме не имеется, не имеется мест общего пользования в доме или какого-либо общего имущества в доме, каких-либо платежей за пользование общим имуществом истцу не начисляют.

Указанные обстоятельства препятствуют истцу производить юридические действия по распоряжению указанным объектом недвижимости, а именно осуществить действия по регистрации права собственности на объект недвижимости, что является нарушением его прав, свобод и законных интересов.

В силу подпункта 3 пункта 3 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, одновременно с прекращением права собственности ФИО1 на квартиру в одноквартирном жилом доме по указанному адресу, она подлежит снятию с государственного кадастрового учета.

Ответчик администрация сельского поселения «Газимуро-Заводское» возражений не имел.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

При этом, с учетом требований истца о снятии с государственного учета квартиры и признания за ним право собственности на жилой дом, требования о признании квартиры – жилым домом являются излишними и не позволяющими их исполнить в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить частично.

Прекратить право собственности на квартиру в одноквартирном жилом доме, расположенном по адресу: , кадастровый №.

Снять с государственного кадастрового учета квартиру в одноквартирном жилом доме, расположенном по адресу: , кадастровый №.

Признать за ФИО1, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , общей площадью 56 кв.м.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Газимуро-Заводский районный суд Забайкальского края.

Судья Р.И. Ефимиков

Решение изготовлено 05 октября 2022 года.