УИД 77RS0033-02-2024-018359-14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 декабря 2024 года Чертановский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Ильинской Т.А., при секретаре Байбиковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6474/24 по иску ФГУП «Инжтехцентр Минобороны России» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФГУП «Инжтехцентр Минобороны России» обратился в суд с указанным иском к ФИО1, мотивируя свои требования тем, что между Предприятием и Арендатором заключен договор аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного Арендодателем на праве хозяйственного ведения от 08.06.2022 №2022/28. Арендатору во временное владение и пользование предоставлено федеральное имущество, расположенное по адресу: адрес Доллежаля, д. 36, пом. 1. К договору заключено дополнительное соглашение от 10.03.2023 №1. Согласно п. 3.2.8, п. 5.3 Договора Ответчик обязан вносить арендную плату и иные платежи, установленные Договорами, дополнительными соглашениями или уведомлениями, за каждый месяц впереди не позднее последнего месяца, предшествующего оплачиваемому. Согласно абз. 1 п. 5.5.1 Договора размер арендой платы рассчитывается с учетом уровня инфляции. С 01.01.2024 ежемесячная арендная плата с учетом корректировок составляет сумма На 07.08.2024 долг по арендной пате составляет – сумма Ответчик не исполнил обязанность по возмещению расходов по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание и ремонт здания. Согласно п. 3.2.2. Договора Арендатор обязан в течении 30 календарных дней с момента заключения Договора заключить договоры на оплату коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями, долевое участие в расходах по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества. Предприятие письмами от 22.08.2023, от 22.05.2024 уведомило Арендатора о необходимости заключения договора на управление МКД с управляющей компанией, потребовало оплатить поступившие в адрес Предприятия счета на оплату услуг от ООО УК «СпецКоммунПроект» за период пользования Объектом Арендатором. Арендатор долг не оплатил. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере сумма, расходы по оплате коммунальных услуг в размере сумма, денежные средства, равные долгу по обеспечительному платежу – сумма, расходы на изготовление отчета об оценке в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма
Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.
Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствии ответчика.
Суд, выслушав мнение представителя истца, проверив представленные в материалы дела доказательства, приходит к следующему.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
В судебном заседании установлено, что между ФГУП «Инжтехцентр Минобороны России» и Арендатором ФИО1 заключен договор аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного Арендодателем на праве хозяйственного ведения от 08.06.2022 №2022/28 (л.д.9-12).
Арендатору во временное владение и пользование предоставлено федеральное имущество, расположенное по адресу: адрес Доллежаля, д. 36, пом. 1.
К договору заключено дополнительное соглашение от 10.03.2023 №1 (л.д.13).
Согласно п. 3.2.8, п. 5.3 Договора Ответчик обязан вносить арендную плату и иные платежи, установленные Договорами, дополнительными соглашениями или уведомлениями, за каждый месяц впереди не позднее последнего месяца, предшествующего оплачиваемому.
Согласно абз. 1 п. 5.5.1 Договора размер арендой платы рассчитывается с учетом уровня инфляции.
С 01.01.2024 ежемесячная арендная плата с учетом корректировок составляет сумма
На 07.08.2024 долг по арендной плате составляет – сумма, из которых:
- сумма – февраль 2024;
- сумма – марта 2024;
- сумма – апрель 2024 (л.д.8).
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Ответчиком не представлено доказательств оплаты задолженности, в связи с чем суд полагает возможным взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере сумма.
Согласно п. 3.2.2. Договора Арендатор обязан в течении 30 календарных дней с момента заключения Договора заключить договоры на оплату коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями, долевое участие в расходах по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества.
ФГУП «Инжтехцентр Минобороны России» письмами от 22.08.2023, от 22.05.2024 уведомило Арендатора о необходимости заключения договора на управление МКД с управляющей компанией, потребовало оплатить поступившие в адрес ФГУП «Инжтехцентр Минобороны России» счета на оплату услуг от ООО УК «СпецКоммунПроект» за период пользования Объектом Арендатором. (л.д.35,37).
фио требования истца не исполнила, долг не оплатила.
Таким образом, поскольку ответчик не представила доказательств оплаты расходов на оплату коммунальных услуг и на содержание ремонт здания, суд полагает требования истца о взыскании сумма подлежащими удовлетворению.
Согласно п. 5.3 Договора в целях обеспечения исполнения Арендатором своих обязательств по Договору Арендатор в течение 5 (пяти) рабочих дней после подписания Договора обязуется перечислить Арендодателю обеспечительный платеж в трехкратном размере ежемесячной арендной платы, определенной в п. 5.1 Договора.
Ответчик не исполнил в полном объеме указанную обязанность.
Предприятие письмом от 13.03.2023 № исх/2023-0231 уведомило Арендатора об одностороннем отказе от исполнения Договора в связи с его нарушениями (л.д.40-41).
Согласно п. 5.3 Договора при досрочном расторжении Договора по инициативе или вине Арендатора (в т.ч. в случае одностороннего отказа Арендодателя от исполнения договора) или при немотивированном отказе последним от приема помещения и подписания Акта приема-передачи помещения по причинам, не зависящим от Арендодателя, сумма, внесенная в качестве обеспечительного платежа, возврату не подлежит.
Согласно п. 1 ст. 381.1 ГК РФ, денежное обязательство, в т.ч. обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 1062 ГК РФ, по соглашению сторон могут быть обеспеченывнесением одной из сторон в пользу определенной денежнойсуммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем. При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.
П. 2 ст. 381.1 ГК РФ установлено, что обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
Обеспечительный платеж, внесенный Арендатором частично в сумме сумма по ранее действовавшему между Предприятием и Арендатором договору аренды от 22.02.2017 № 141/3/1/АИ-162, зачтен в счет оплаты обеспечительного платежа по Договору (копии платежных поручений - Приложение № 13).
С 01.01.2024 размер обеспечительного платежа по Договору, равный трехкратному размеру ежемесячной арендной платы, составил сумма (сумма * 3).
С учетом ранее внесенной суммы в счет обеспечительного платежа в размере сумма на 24.05.2024 подлежит взысканию сумма
Поскольку ответчик не исполнила обязанность, предусмотренную п. 5.3 Договора, с ответчика подлежит взысканию долг по обеспечительному платежу в размере сумма
Согласно п. 5.2 Договора, стоимость потребленных Арендатором коммунальных и эксплуатационных услуг определяется в соответствии с Договором на оплату услуг, заключенным в соответствии с п. 3.2.2 Договора. Арендатор одновременно с первым внесением арендной платы уплачивает Арендодателю понесенные им расходы на проведение независимой оценки рыночной стоимости аренды Объекта и получение соответствующего заключения экспертизы в размере сумма.
Однако, ответчиком доказательств оплаты указанных услуг не представлено, в связи с чем с ответчика подлежат взысканию расходы на изготовление отчета об оценке в размере сумма.
В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, государственная пошлина в размере сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 ИНН <***> в пользу ФГУП «Инжтехцентр Минобороны России» ИНН <***> сумму долга по арендной плате сумма, расходы на оплату коммунальных услуг и на содержание ремонт здания сумма, долг по обеспечительному платежу сумма, расходы на изготовление отчета об оценке сумма, расходы по оплате госпошлины сумма, а всего сумма.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья:
Решение изготовлено в окончательной форме 17.01.2025