Решение по делу № 2-5888/2023 от 07.12.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2023 года город Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в составе:

судьи Шационка И.И.,

при секретаре судебного заседания Овчинникова А.В.,

с участием представителей истца ФИО1,

ФИО2,

ответчика <данные изъяты>

законного представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО3 в лице законного представителя ФИО4 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО3 в лице законного представителя ФИО4, с учетом уточнения требований просил признать жилой дом площадью 99,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, признать за ФИО5 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес> литерах А, А1 общей площадью 53.4 кв.м., разделив земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, согласно сложившегося порядка использования и схемы раздела земельного участка с №, признав за ФИО5 право собственности на земельный участок площадью 265 кв.м, согласно координатам точек границ земельного участка.

В обоснование требований указано, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 54/100 в общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Общая площадь дома составляет 99,5 кв.м.

Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 553 кв.м., категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальные жилые дома.

Земельный участок также находится в общей долевой собственности, истцу принадлежит 48/100 доли.

Жилой дом по адресу: <адрес> фактически является домом блокированной застройки, что подтверждается выводами экспертного заключения № № ООО «Регламент» от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти второго долевого собственника ФИО9 у истца возникли проблемы в части владения и пользования имуществом: истец не имеет реальной возможности зарегистрировать в данном доме ни себя, ни членов своей семьи, т.к. дом находится в общей долевой собственности и необходимо согласие всех сособственников.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, направил в суд своих представителей ФИО1 и ФИО2, которые заявленные требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО3 и ее законный представитель ФИО4 в судебном заседании признали заявленные исковые требования, представили письменное заявление о признании иска.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании п. п. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования - жилые дома блокированной застройки.

Материалами дела подтверждается, что ФИО5 и ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый (или условный) № по 54/100 и 46/100 долей соответственно.

Также ФИО5 и ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый (или условный) № по 48/100 и 52/100 долей соответственно.

Согласно заключению эксперта № № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Регламент», жилой дом по адресу: <адрес> представлен двумя жилыми блоками, разделенными несущей (капитальной) стеной, не имеющими помещений, расположенными над границами соседних блоков, не имеющими проходов, расположенных между жилыми блоками в уровне технического подполья и чердака, имеющими отдельные выходы на придомовой земельный участок. Жилые блоки являются автономными, технически возможно произвести выдел доли.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

В силу ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Согласно ч. 4 ст.198 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Признание иска ответчиком ФИО3 и ее законным представителем ФИО4 не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания иска и принятия его судом ответчику разъяснены, в соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск.

Суд принимает признание иска, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Принимая во внимание совокупность фактических обстоятельств настоящего дела, выводы экспертного заключения, отсутствие возражений со стороны ответчика, требования иска суд находит обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать здание индивидуального жилого дома площадью 99,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: № жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.

Признать совокупность помещений общей площадью 53,4 кв.м., обозначенных в техническом паспорте номерами №, №, №, № блоком № жилого дома блокированной застройки.

Признать совокупность помещений общей площадью 46,1 кв.м., обозначенных в техническом паспорте номерами №, №, №, №, №, №, № блоком № жилого дома блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5 и ФИО3 на жилой дом площадью 99,5 кв.м. с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО5 на блок № жилого дома блокированной застройки.

Признать право собственности ФИО3 на блок № жилого дома блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5 и ФИО3 на земельный участок площадью 553+/-8 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО5 на земельный участок площадью 265 кв.м. в координатах границ характерных точек:

<данные изъяты>

Признать право собственности ФИО3 на земельный участок площадью 287 кв.м. в координатах границ характерных точек:

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья (подпись) И.И. Шационок

В окончательной форме решение изготовлено 11 декабря 2023 года.

Подлинник решения хранится в гражданском деле № (54RS0№-62) Ленинского районного суда <адрес>.