Решение по делу № 2-5725/2023 от 02.05.2023

Копия

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 мая 2023 года Автозаводский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Судовской Н.В.,

при секретаре Ирининой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации г.о. Тольятти о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Автозаводский районный суд <адрес> с иском к Администрации г.о. Тольятти о признании права собственности.

В обосновании заявленных требований указал, что 21.02.2008г. между истцом и ООО «Браво» заключен предварительный договор об участии в долевом строительстве №-А. По условиям которого Стороны приняли обязательства о заключении в будущем договора, по условиям которого Застройщик (ООО «Браво») обязуется своими силами или с привлечением других лиц построить комплекс подземнонадземных гаражей по адресу: <адрес>, на кольцевой развязке <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного гаража передать Дольщику (ФИО1) бокс, следующих характеристик: Строительный номер бокса: 29А <адрес> бокса: 18,00 кв.м.

Место расположения бокса: этаж-1, оси П-С; 11/1-12. Отделка бокса: (отсутствует).

23.10.2008г. между истцом и ООО «Браво» заключен договор №-А об участии в долевом строительстве, по условиям которого Застройщик обязался в предусмотренный договором срок с привлечение других лиц построить комплекс подземно-наземных гаражей (автостоянок) с нежилыми помещениями на первом этаже и инженерно-техническим обеспечением северо-западнее здания, имеющего адрес: <адрес>, <адрес> в <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать Дольщику по акут приема-передачи, при условии выполнения последним всех своих обязательств по настоящему договору, гаражный бокс, входящий в состав Объекта, общей площадью 18,00 кв.м. (3*6 метра), расположенный на отм.-2,9 (-1 этаж) Объекта, оси П-С; 11/1-12.

18.03.3010г. к указанному выше договору заключено Дополнительное соглашение к договору об участие в долевом строительстве №-А от 23.10.2008г. об увеличении размера стоимости 1 кв.м.

18.03.2010г. между истцом и ООО «Браво» подписан акт приема-передачи в соответствие, с которым Застройщик передает, Дольщик принимает соответствующий условиям договора гаражный бокс, оси П-С; 11/1-12 на -1 этаже, проезд «-1Д», расположенного по адресу: <адрес>, строение 10, для производства внутренних отделочных работ.

С момента передачи гаражного бокса и по настоящее время истец осуществляет фактическое владение объектом недвижимости, несет расходы, связанные с его содержанием.

Обязательства по оплате стоимости гаражного бокса истцом выполнены в полном объеме. Согласно ведомости инвестирования к предварительному договору и квитанции № от 08.08.2007г. следует, что 325000 рублей оплачено истцом в полном объеме.

По результатам технических инвентаризаций в соответствии с техническим паспортом определено наименование объекта права: гаражный бокс №, общей площадью 16.9 кв.м., расположенный на -1 этаже, позиция на плане 97 по адресу: <адрес>, гаражный бокс №.

ДД.ММ.ГГГГ мэрией <адрес> ООО «Браво» выдано разрешение на строительство № <адрес> объекта капитального строительства комплекса подземно-надземных гаражей с нежилыми помещениями на первом этаже и инженерно- техническим обеспечением по адресу: <адрес> северо-западнее здания, имеющего адрес: 40 лет Победы 5, строение 10 в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Браво» и мэрией <адрес> заключен договор аренды земельного участка для размещения вышеуказанного объекта.

ДД.ММ.ГГГГ мэрией <адрес> издано постановление №-п/1 о выдаче ООО «Браво» разрешения на ввод в эксплуатацию комплекса подземно-надземных гаражей с нежилыми помещениями на первом этаже и инженерно-техническим обеспечением в границах представленного земельного участка по адресу: <адрес> строение 10 в <адрес> и присвоении адреса.

Согласно данного постановления объекту, законченному строительством — вышеуказанному комплексу подземно-надземных гаражей (автостоянок) с нежилыми помещениями не первом этаже и инженерно-техническим обеспечением присвоен адрес: <адрес>. Также, согласно данного постановления выдано разрешение на ввод данного объекта в эксплуатацию. Ответчик фактически построил объект и получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, но объект и документацию для регистрации права собственности в УФС государственной регистрации кадастра и картографии не передал. Согласно сведений официального сайта ФНС России в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности ООО «Браво».

Истец просит признать за истцом право собственности на нежилое помещение, гаражный бокс, площадью 16,9кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, гаражный бокс №.

Истец просит признать за ним право собственности на нежилое помещение, гаражный бокс, площадью 16,9 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, гаражный бокс 75.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Управление Росреестра по <адрес>, ООО «Управляющая компания Дубрава+», ООО «Экопласт».

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика Администрации г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № <адрес> выдано ООО «Браво» ДД.ММ.ГГГГ. Со стороны администрации городского округа Тольятти отсутствуют действия, нарушающие права и интересы истца, отсутствует спор о признании права собственности на гаражные боксы, расположенные по адресу: <адрес>. Просит дело рассмотреть без участия представителя Администрации городского округа Тольятти.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания Дубрава+» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Представитель третьего лица ООО «Экопласт» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основания.

Судом установлено, что 21.02.2008г. между ФИО1 и ООО «Браво» заключен предварительный договор об участии в долевом строительстве №-А. По условиям которого Застройщик (ООО «Браво») обязуется построить комплекс подземнонадземных гаражей по адресу: <адрес>, на кольцевой развязке улиц <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного гаража передать ФИО1 бокс, следующих характеристик: Строительный номер бокса: 29А, общая площадь бокса: 18,00 кв.м., место расположения бокса: этаж-1, оси П-С; 11/1-12, отделка бокса: (отсутствует).

23.10.2008г. между ФИО1 и ООО «Браво» заключен договор №-А об участии в долевом строительстве, по условиям которого Застройщик обязался построить комплекс подземно-наземных гаражей (автостоянок) с нежилыми помещениями на первом этаже и инженерно-техническим обеспечением северо-западнее здания, имеющего адрес: <адрес>, строение 10 в <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать ФИО1 по акут приема-передачи, при условии выполнения последним всех своих обязательств по настоящему договору, гаражный бокс, входящий в состав объекта, общей площадью 18,00 кв.м. (3*6 метра), расположенный на отм.-2,9 (-1 этаж) Объекта, оси П-С; 11/1-12.

18.03.3010г. заключено Дополнительное соглашение к договору об участие в долевом строительстве №-А от 23.10.2008г. об увеличении размера стоимости 1 кв.м.

18.03.2010г. ФИО1 истцом и ООО «Браво» подписан акт приема-передачи в соответствие, с которым Застройщик передает, Дольщик принимает соответствующий условиям договора гаражный бокс, оси П-С; 11/1-12 на -1 этаже, проезд «-1Д», расположенного по адресу: <адрес>, строение 10, для производства внутренних отделочных работ.

В настоящее время ФИО1 пользуется гаражным боксом по целевому назначению, несет бремя ее содержания, что подтверждается справкой, выданной ООО «Экопласт».

Однако зарегистрировать право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не представляется возможным, поскольку технический план гаражного бокса в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не был передан.

В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Пункт 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, устанавливает, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.

Таким образом, судом установлено, что строительство № RU63302000-175 объекта капитального строительства комплекса подземно-надземных гаражей с нежилыми помещениями, а также ввод его в эксплуатацию произведены в соответствии с установленным законом порядком.

Согласно пункту 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Застройщик осуществлял строительство на земельном участке, принадлежащем ему на праве аренды. Согласно абзацу 2 пункта 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации арендаторы могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования. Пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территории видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

Подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания. Строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требованием градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил. В соответствии со статьей 41 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков. Таким образом, арендаторы земельных участков также обладают правами, предусмотренными подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 ЗК РФ.

Комплекс подземно-надземных гаражей с нежилыми помещениями с инженерно-техническим обеспечением построен в соответствии с градостроительным регламентом и соответствует санитарно-эпидемиологическим, радиационным, противопожарным, строительным и другим нормам и правилам, а также не угрожает жизни и здоровью граждан. Доказательства, подтверждающие обратное, в материалах дела отсутствуют.

Застройщиком получено разрешение на строительство объекта недвижимости, в состав которого входит спорный гаражный бокс; место размещения объекта недвижимости было согласовано с органом местного самоуправления, который разрешил строительство в пределах отведенной территории; распорядительным актом органа местного самоуправления выдано разрешение на ввод его в эксплуатацию.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

Истец вправе самостоятельно избрать способ защиты своих нарушенных прав. Суд считает допустимым избранный истцом способ защиты права - иск о признании права.

Таким образом, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, поскольку комплекс подземно-надземных гаражей с нежилыми помещениями с инженерно-техническим обеспечением построен с учетом соблюдения градостроительного и земельного законодательства и в настоящее время введен в эксплуатацию, что подтверждается вышеуказанными документами.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

Признание судом права собственности на недвижимое имущество носит удостоверяющий характер и подлежит государственной регистрации, поскольку возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

Руководствуясь ст. 219 ГК РФ, ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации г.о. Тольятти о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение, гаражный бокс, площадью 16,9кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, гаражный бокс №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г.Тольятти Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено 11.05.2023 года.

Судья /подпись/ Н.В.Судовская

Копия верна:

Судья

Секретарь

<адрес>