УИД 32RS0031-01-2023-000726-52
Дело № 2-582/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Трубчевск Брянской области 17 ноября 2023 г.
Трубчевский районный суд Брянской области в составе
председательствующего судьи Васильченко Л.М.,
при секретаре Мерзловой О.А.,
с участием ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению судебного пристава – исполнителя <адрес> отделения судебных приставов УФССП России по <адрес> к ФИО1 об обращении взыскания на земельный участок и дом,
УСТАНОВИЛ:
Судебный пристав – исполнитель <адрес> отделения службы судебных приставов в рамках исполнительного производства № обратился в суд с требованиями об обращении взыскания на земельный участок площадью 8200 кв.м., с кадастровым номером №, и жилой дом площадью 42 кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес> (далее - земельный участок и дом), принадлежащие ФИО1
В обоснование иска указано, что исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ возбужденно на основании судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ мирового судьи судебного участка № Трубчевского судебного района о взыскании с ФИО1 задолженности по кредимтным обязательствам. Задолженность должника по кредитным платежам составляет 27150,61 в пользу АО Банк «Русский Стандарт». От добровольного исполнения решения в полном объеме должник уклоняется. В рамках исполнительного производства установлено, что должник имеет в собственности земельный участок и расположенный на нем жилой дом. Какого-либо другого имущества, на которое в первую очередь обращается взыскание, в том числе денежных средств, не установлено.
Судебный пристав – исполнитель, будучи извещенным надлежащим образом о месте, дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил ходатайство, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие.
В судебном заседании ответчик ФИО1 иск не признала, пояснила, что земельный участок и жилой дом купила у ФИО2, с использованием материнского капитала, деньги за дом ещё не выплатила, в связи с чем жилой дом находится в залоге в пользу ФИО2.
Третьи лица - АО Банк «Русский Стандарт», будучи извещенным надлежащим образом о месте, дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило, отзыв на исковые требования истца не представило, об отложении дела не ходатайствовало.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.
Пунктом 1 части 3 статьи 68 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» к мерам принудительного исполнения исполнительного документа отнесено обращение взыскания на имущество должника, в том числе на денежные средства и ценные бумаги.
В силу п. 3 ст. 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности.
При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится (п. 4 ст. 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве»).
В силу ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.
Как следует из представленных документов, на исполнении в Трубчевском РОСП находится исполнительное производство №, возбужденное ДД.ММ.ГГГГ на основании судебного приказа №, выданного мировым судьей судебного участка № Трубчевского судебного района, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, в отношении должника ФИО1, предмет исполнения: задолженность по кредитным платежам (кроме ипотеки) в размере 27150,61 руб. в пользу взыскателя АО Банк «Русский Стандарт».
Данных о погашении долга ответчиком не представлено.
По данным Единого государственного реестра недвижимости ответчику на праве собственности принадлежат земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, площадью 8200 кв.м.; жилой дом площадью 42 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>. Кадастровая стоимость земельного участка составляет 725536 руб. На жилой дом установлено ограничение права – ипотека в силу закона.
Сведений о том, что залогодержателем жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, является взыскатель по исполнительному производству № - АО Банк «Русский Стандарт» истцом вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ не представлено.
Из представленных материалов исполнительного производства следует, что предметом исполнения по исполнительному производству является задолженность по кредитным платежам (кроме ипотеки).
В соответствии с частью 1 статьи 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
В силу части 1 статьи 50 Федерального закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.
Согласно статье 74 Закона об ипотеке правила главы XIII данного Закона, устанавливающей особенности ипотеки жилых домов и квартир, применяются к ипотеке предназначенных для постоянного проживания индивидуальных и многоквартирных жилых домов и квартир, принадлежащих на праве собственности гражданам или юридическим лицам.
Пунктом 1 статьи 78 названного Закона предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
Таким образом, из приведенных положений законов в их взаимосвязи следует, что граждане своей волей и в своем интересе могут распоряжаться принадлежащим им имуществом, в том числе отдавать его в залог в обеспечение принятых на себя обязательств, при этом обращение взыскания на заложенный жилой дом без ограничений, установленных частью 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, возможно как в случае, когда он заложен по договору об ипотеке (независимо от того, на какие цели предоставлен заем (кредит), так и по ипотеке в силу закона, возникающей, если жилое помещение приобретено либо построено полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения (пункт 1 статьи 77 Закона об ипотеке).
В силу действующего законодательства переданное в залог жилое помещение обладает исполнительским иммунитетом в отношении всех прочих, кроме залогодержателя, кредиторов должника, поскольку право на получение денежных средств за счет реализации указанного имущества имеет только залоговый кредитор.
При установленных обстоятельствах, поскольку спорный жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, находится в залоге по договору об ипотеке, при этом взыскатель по исполнительному производству – АО «Банк Русский Стандарт» не является залогодержателем в данном залоге, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований об обращении взыскания на земельный участок и жилой дом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований судебного пристава – исполнителя <адрес> отделения судебных приставов УФССП России по <адрес> к ФИО1 об обращении взыскания на земельный участок и жилой дом – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Трубчевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий Л.М. Васильченко