Решение по делу № 2-5158/2022 от 07.02.2023

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Истринский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Чугуновой М.Ю.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО7, третье лицо нотариус ФИО5 о признании права собственности на блок жилого дома,

установил:

ФИО2 обратился в суд с требованиями к ФИО8, третье нотариус ФИО5 с требованиями о признании права собственности на блок жилого дома.

В обоснование заявленных требований истец указал, что за бабушкой ФИО1 на основании решения ФИО9 <адрес> по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ было признано право собственности на часть жилого дома общей площадью № кв.м из нее жилой № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. На основании указанного решения было зарегистрировано право собственности и получено свидетельство о государственной регистрации права № запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ. №. Указанная часть жилого дома имеет №.

ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка с КН №, площадью № кв.м, расположенного под объектом недвижимости, принадлежащего покупателю и расположенному по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 составила завещание, на основании которого завещала все свое имущество истцу.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 скончалась.

После смерти ФИО1 открылось наследство, состоящее из:

- части жилого дома общей площадью № кв.м из нее жилой № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>;

- земельного участка с КН №, площадью № кв.м, расположенному по адресу: <адрес>;

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было подано заявление нотариусу ФИО10 <адрес> – ФИО5 На основании заявления нотариусом было заведено наследственное дело №

Свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок с КН № было выдано ДД.ММ.ГГГГг., однако свидетельство о праве на наследство по завещанию на часть жилого дома, со слов нотариуса, не может быть выдано, поскольку документы, предоставленные для совершения нотариального действия, не соответствуют требованиям законодательства.

Так, в выписке ЕГРН, полученной нотариусом ФИО5 указано, что ФИО1 является собственником помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью № кв.м, назначение: жилое, наименование: часть жилого дома, вид жилого помещения: квартира.

Нотариусом было разъяснено, что постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступающим в силу с ДД.ММ.ГГГГ ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N № "О государственной регистрации недвижимости", согласно ч.7 ст.41 которого, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Как следствие ФИО11 откажет ставить на кадастровый учет и регистрировать часть жилого дома, с видом жилого помещения- квартира.

Таким образом, зарегистрировать право на часть жилого дома, можно только при условии, что недвижимость является домом блокированной застройки.

Истец полагал, что часть жилого дома, на которую было признано право собственности за наследодателем фактически является блоком жилого дома блокированной застройки, поскольку расположена в одноэтажном четырехквартирном жилом доме. У каждой квартиры свой отдельный вход, собственники каждой квартиры пользуются земельным участком, на котором расположена их квартира (блок жилого дома блокированной застройки). Земельный участок, на котором расположена часть жилого дома, принадлежал наследодателю, находился в собственности наследодателя, в настоящее время выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок на имя истца.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 поддержали заявленные требования и просили суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО12 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Нотариус ФИО5 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Суд полагает рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с подп. 1, 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Статья 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома.

В соответствии с п.2 ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно ч.7 ст.41 № "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Судом установлено, что ФИО2 является наследником по завещанию к имуществу ФИО1, скончавшейся ДД.ММ.ГГГГ

После смерти ФИО1 открылось наследство, состоящее из:

- части жилого дома общей площадью № кв.м из нее жилой № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>;

- земельного участка с КН №, площадью № кв.м, расположенному по адресу: <адрес>.

Истец своевременно обратился к нотариусу ФИО13 <адрес> – ФИО5 с заявлением о принятии наследства.

ДД.ММ.ГГГГг. истцу выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок с КН №, площадью № кв.м, расположенному по адресу: <адрес> под объектом недвижимости.

В выдаче свидетельства на часть жилого дома отказано, так как, в выписке ЕГРН, полученной нотариусом ФИО5 указано, что ФИО1 является собственником помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью № кв.м, назначение: жилое, наименование: часть жилого дома, вид жилого помещения: квартира, что не соответствуют требованиям законодательства.

Поскольку, из представленных суду документов следует, что часть жилого дома, на которую было признано право собственности за наследодателем фактически является блоком жилого дома блокированной застройки, суд находит обоснованными требования истца о признании части жилого дома общей площадью № кв.м из нее жилой № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № блоком дома блокированной жилой застройки.

Следовательно, требования ФИО2 о признании за ним права собственности на блок дома блокированной жилой застройки также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

<данные изъяты>