Решение по делу № 2-2648/2022 от 21.12.2022 - о взыскании задолженности по арендной плате, судебных расходов, понесенных на оплату государственной пошлины и оплату услуг представителя.

Дело № 2-2648/2022

УИД 39RS0010-01-2022-002835-79

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2022 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Чулковой И.В.,

при секретаре Шумейко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «СОВРЕМЕННЫЕ ИТ РЕШЕНИЯ» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, судебных расходов, понесенных на оплату государственной пошлины и оплату услуг представителя,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «СОВРЕМЕННЫЕ ИТ РЕШЕНИЯ» (далее – ООО «СИТР») обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО1, указав в его обоснование, что между истцом и ответчиком был заключен договор от 28.01.2022 аренды нежилого помещения общей площадью 103,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес > с кадастровым номером №. Помещение принадлежит арендодателю на праве собственности (номер государственной регистрации №.2021), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.02.2022. Договор стороны подписали посредством ЭЦП и передали на регистрацию в Управление Росреестра по Калининградской области также в электронном виде. Право аренды и договор аренды зарегистрированы в ЕГРН 07.02.2022 (номера государственной регистрации № что подтверждается электронной подписью регистратора ФИО2 Согласно пункту 2.2 договора арендная плата за помещение составляет 55 000 рублей в месяц. Арендная плата за первый месяц аренды согласно пункту 2.5.1 договора должна быть внесена в день подписания договора, арендная плата в соответствии с пунктом 2.5.2 договора должна вноситься за текущий месяц с 28 числа предыдущего месяца по 05 число каждого расчетного (текущего) месяца. Пунктом 2.6 договора предусмотрено внесение арендатором в день подписания договора обеспечительного платежа в размере месячной арендной платы. Договора действует со дня его подписания и по 27.01.2024 включительно.

Арендатор обязанность по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнял, в результате чего на стороне арендатора образовалась задолженность за следующие периоды: за неполный январь 2022 года (28.01.2022 по 31.01.2022) в сумме 7 096,77 рублей,, за июль - сентябрь 2022 года в сумме 165 000 рублей.

В связи с наличием задолженности по арендной плате, на основании пункта 2.6 договора арендодатель списал обеспечительный платеж в сумме 55 000 рублей в счет погашения арендной платы за август 2022 года, о чем уведомил арендатора письмом от 06.09.2022. Таким образом, у арендатора по состоянию на 06.09.2022 имеется непогашенная задолженность по арендным платежам перед арендодателем в общей сумме 117 096,77 рублей.

С учетом изложенного, истец просит в судебном порядке взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды нежилого помещения от 28.01.2022 в размере 117 096 рублей 77 копеек, судебные расходы, понесенные на оплату государственной пошлины, в размере 3 541 рублей 94 копейки и расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей.

Истец ООО «СИТР», надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направил, при этом при обращении с иском в суд заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя стороны истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен судом по адресу регистрации, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск суду не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

В соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика ФИО1 в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 28.01.2022 между ООО «СИТР» и ФИО1 заключён договор аренды нежилого помещения, согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет арендатору в порядке и на условиях, определяемых настоящим договором, во временное возмездное владение и пользование (в аренду) нежилое помещение общей площадью 103.6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес > с кадастровым номером №

Помещение принадлежит арендодателю на праве собственности (номер государственной регистрации №2021), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.02.2022 года. Договор стороны подписали посредством ЭЦП и передали на регистрацию в Управление Росреестра по Калининградской области также в электронном виде.

Право аренды и договор аренды зарегистрированы в ЕГРН 07.02.2022 (номера государственной регистрации №4), что подтверждается электронной подписью регистратора ФИО2

В силу пункта 1.5 договора аренды нежилого помещения указанный договор действует со дня его подписания и по 27.01.2024.

Согласно пункту 2.2 договора аренды нежилого помещения арендная плата за помещение составляет 55 000 рублей в месяц.

Арендная плата за первый месяц аренды в соответствии с пунктом 2.5.1 договора аренды нежилого помещения должна быть внесена в день подписания договора.

На основании пункта 2.5.2 договора аренды нежилого помещения арендная плата должна вноситься за текущий месяц с 28 числа предыдущего месяца по 05 число каждого расчетного (текущего) месяца

Согласно пункту 2.3 договора аренды нежилого помещения арендная плата не включает в себя стоимость потребленных арендатором коммунальных услуг, в т.ч. услуг по энергоснабжению. Стоимость потребленных коммунальных услуг подлежит компенсации арендатором арендодателю сверх арендной платы. Счета на оплату коммунальных услуг поступают на адрес арендуемого помещения, то есть арендатору, который должен их оплачивать.

Пунктом 2.6 договора аренды нежилого помещения предусмотрено внесение арендатором в день подписания договора обеспечительного платежа в размере месячной арендной платы в размере 55 000 рублей.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Истцом представлены суду акты сдачи-приемки выполненных работ от 31.01.2022, от 28.02.2022, от 31.03.2022, от 30.04.2022, от 31.05.2022, от 30.06.2022, от 31.07.2022, от 31.08.2022 во исполнение договора аренды нежилого помещения, подписанные только стороной истца.

Судом установлено, что за период с 28.01.2022 по 31.01.2022 и период с июля 2022 года по сентябрь 2022 года выплата арендной платы по указанному выше договору аренды нежилого помещения ответчиком не производилась, в результате чего арендатора перед арендодателем образовалась задолженность в размере 172 096,77 рублей.

В связи с наличием задолженности по арендной плате, на основании пункта 2.6 договора аренды нежилого помещения арендодатель списал обеспечительный платеж в сумме 55 000 рублей в счет погашения арендной платы за август 2022 года, о чем уведомил арендатора письмом от 06.09.2022.

Таким образом, по состоянию на 06.09.2022 размер задолженности по арендным платежам ответчика перед истцом составляет 117 096 рублей 77 копеек.

18.07.2022 истцом в адрес ответчика было направлено требование, в соответствие с которым ФИО1 в срок до 25.07.2022 необходимо было погасить задолженность по арендной плате.

Вместе с тем, на день обращения ООО «СИТР» в суд с заявленными исковыми требованиями задолженность по арендной плате ответчиком не погашена.

Доказательств отсутствия задолженности или ее наличия в ином размере ответчиком в порядке статьи 56 ГПК РФ не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что на стороне ответчика имеется задолженность по арендной плате, которая подлежит взысканию в пользу истца, в связи с чем исковые требования ООО «СИТР» к ФИО1 о взыскании арендной платы по договору аренды нежилого помещения от 28.01.2022 в размере 117 096 рублей 77 копеек подлежат удовлетворению.

В силу статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимые расходы.

10.08.2022 между ООО «СИТР» и ИП ФИО3 заключен договор на оказание услуг правового характера № 21-22, по условиям которого исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать ему услуги правового характера по представлению интересов заказчика в рамках дела о взыскании с ФИО4 всей суммы задолженности по договору аренды от 28.01.2022 нежилого помещения общей площадью 103,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес >, кадастровый номер: №, а заказчик обязуется оплатить услуги исполнителя.

ИП ФИО3 был выставлен счет № 74 от 25.08.2022 на сумму 30 000 рублей. Согласно платежному поручению № № 08.09.2022 ООО «СИТР» на счет ФИО3 перечислены денежные средства в размере 30 000 рублей.

Применительно к положениям, предусмотренным статьей 88 ГПК РФ, учитывая категорию заявленного спора, время на составление искового заявления и его рассмотрение в суде первой инстанции, совокупность представленных стороной истца в подтверждение своей правовой позиции допустимых и достоверных доказательств, свидетельствующих о понесенных им расходов на оплату юридических услуг, и фактические результаты рассмотрения исковых требований истца, которые судом были удовлетворены исходя из принципа разумности и справедливости, характера заявленных правоотношений и объема оказанной правовой помощи, принимая во внимание также положения, закрепленные статьей 98 ГПК РФ, суд считает правомерным удовлетворение требования истца о взыскании с ответчика расходов, понесенных на оплату юридических услуг, в размере 10 000 рублей.

Кроме того, с ответчика ФИО1 в пользу ООО «СИТР» подлежит взысканию государственная пошлина, которая в соответствии с положениями, установленными частью 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, составляет 3 541 рубля 94 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «СОВРЕМЕННЫЕ ИТ РЕШЕНИЯ» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, судебных расходов, понесенных на оплату государственной пошлины и оплату услуг представителя, – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «СОВРЕМЕННЫЕ ИТ РЕШЕНИЯ» (ОГРН №) задолженность по договору аренды нежилого помещения от 28 января 2022 года в размере 117 096 рублей 77 копеек, судебные расходы, понесенные на оплату государственной пошлины, в размере 3 541 рублей 94 копейки и судебные расходы, понесенные на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей, а всего взыскать 130 638 рублей 71 копейку (сто тридцать тысяч шестьсот тридцать восемь рублей семьдесят одну копейку).

В удовлетворении остальной части заявленных требований –отказать.

В соответствии с положениями, предусмотренными ч. 1 ст. 237 ГПК РФ, ответчик вправе подать в Гурьевский районный суд Калининградской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Чулкова

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 28 декабря 2022 г.

Судья И.В. Чулков